鑑於國內房地產景氣有下滑跡象，各銀行在緊縮套房房貸之後，進一步緊縮一般房貸。

目前除了台北市貸款成數維持八成，其餘地區最多只有七成，最近更有銀行打算進一步調降貸款成數至六成，將嚴重衝擊貸款戶的購屋能力。
包括合庫、台北富邦銀、國泰世華銀與國泰人壽等金融業者，對台北市以外地區，都堅守貸款成數最多七成的立場，即使客戶還款條件優良，最多也僅能貸到七成五。
去年銀行衝刺房貸業務，客戶貸款九成的情況比比皆是，沒想到只過了一年，銀行大幅緊縮房貸，從今年下半年起，放款成數降到只剩七成。據了解，有民營銀行打算從11月開始，進一步限縮房貸成數到六成。
負責銀行放款業務的行員表示，放款成數降到六成，指的是銀行估價的六成。一般而言，銀行估價比較保守，可能比客戶買賣價還要低。因此，貸款成數可能只有客戶買賣價的五成五。
銀行大幅緊縮一般房貸，讓不少貸款民眾，面臨貸款成數低、頭期款籌措不出來的窘境，將降低民眾的購屋意願。
國泰世華銀表示，房地產市場漲了這麼多，誰知道後續還有多少上漲空間？為了控制風險，緊縮房貸是必然的趨勢。

中信銀個金執行長尚瑞強指出，房市價量近日下跌，房貸市場短期內看不到大幅成長空間，銀行都提高風險意識，像是降低成數、提高利率，但現在中信銀經過前波授信調整後，已專挑好人、好物做，以降低風險。
房貸市場第三大的永豐銀也將套房坪數的定義，由15坪拉高到20坪，等於20坪以下不貸，針對其他房貸的成數，則是由各區域來看，若是非都市區可能連一成都不承作。
銀行業者指出，房地產的供給量多，但台灣經濟成長不明顯，民眾的收入並未增加，償債
能力有限，因此放款必須保守一點。
除了房地產景氣的疑慮，銀行主管也說，雙卡風暴之後，各銀行衝刺房貸市場，放款金額快速上升，很多銀行已經屆臨銀行法的法定上限。在額度有限的情況下，只好降低成數來挑客戶。

中信金（2891）策略長兼發言人王正新10/31日表示，由於信用卡市場難以預測，中信銀年底前仍有提存壓力，可能會影響獲利，目標是將覆蓋率從現在的86%提升到100%，惟提存額度還需再做評估。此外，為避免風險，王正新也表示，不管明年房市景氣如何，都
要持續緊縮房貸業務。

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隨銀行緊縮房貸，購屋者要買屋必須準備較多的自備款，許多消費者不了解貸款流程，房仲經紀人保證貸得到款，結果簽約送件後，銀行貸款成數減少或不核貸，造成買方違約損失數萬至數十萬元。消保官提醒，民眾可在契約上註明貸款成數不足契約無效，或自己簽約前先請銀行評估，保障自己權益。
台北縣政府消保官黃上峰指出，近來有不少中古屋交易糾紛，買賣雙方簽訂合約後，結果因為個人信用條件較差，銀行不放款或貸款成數變少，導致買方違約，損失不少違約金，有民眾反映，當時是房仲業者承諾貸款不會有問題，事後說明是個人信用瑕疵，才
導致銀行不願意放款。
這種狀況常發生在經濟能力較差、自備款不足民眾身上，黃上峰提供3個自保方法，就是在契約上註明若銀行貸款成數不足，可主張解除契約，或者錄下房仲業者承諾可貸款事實，日後發生糾紛可要求理賠，民眾除了請房仲業送件審核放款外，可自行準備標的物相關條件，請銀行先行評估貸款成數，才能買得放心。