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聲寶板橋廠流標...新板特區是不是炒的太高?
發表者:KGB  發表數:54 IP:210.69.124.* 2007-10-31 18:50:04

蔡惠芳/台北報導、杜蕙蓉、沈美幸/台北報導
眾所矚目的聲寶板橋二六○○坪土地,昨天意外叫好不叫座、以流標收場。建商表示,聲寶訂底價三十億元,太貴了。這個底價大概是看到大陸工程、厚生橡膠「橋峰」傳出賣到每坪五十萬元,才這麼訂價,實際上那有賣那麼好。再者,整塊地還是工業區,即使變更作住宅區、工業區,也都是拖油瓶,算下來即使變更完成、也還要捐地,以捐地三○%推算,底價三十億元的地,最後變更為商業區的成本,一坪至少要一五二萬、一六○萬元的成本,這種天價,不會有建商想要。

新板特區是不是炒的太高?

回覆者:kevin 發表數:104 IP:210.200.216.* 2007-11-01 12:04:17
回覆 KGB 於 :2007-10-31 18:50:04 的發言內容

蔡惠芳/台北報導、杜蕙蓉、沈美幸/台北報導
眾所矚目的聲寶板橋二六○○坪土地,昨天意外叫好不叫座、以流標收場。建商表示,聲寶訂底價三十億元,太貴了。這個底價大概是看到大陸工程、厚生橡膠「橋峰」傳出賣到每坪五十萬元,才這麼訂價,實際上那有賣那麼好。再者,整塊地還是工業區,即使變更作住宅區、工業區,也都是拖油瓶,算下來即使變更完成、也還要捐地,以捐地三○%推算,底價三十億元的地,最後變更為商業區的成本,一坪至少要一五二萬、一六○萬元的成本,這種天價,不會有建商想要。

新板特區是不是炒的太高?

主要是這塊地是由工業用地變更的, 所以要捐地 30%, 所以若以90萬標下, 成本將是128.6萬/坪,
若再將綁在一起的小塊工業用地及無法一起開發的住宅用地去掉, 那成本可能要150萬/坪, 那建商取得的成本要比新板特區還高了, 且新板特區的建案, 還有提前開發的容積獎勵, 所以建商不敢下標也是意料中的事.

另外此地與新板之間還隔了一個雄獅的工廠, 另一側為全國加油站的地, 對面也是一個廢棄的工廠, 雖然縣府的政策鼓勵這附近的區塊變更為商業區, 但是整個區塊的變更及景觀改善還是要一段時日.
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