| 同一社區 公設比卻不同？ |
| 發表者：小熊 發表數：59 IP：61.218.57.* | 2007-10-31 13:59:44 |
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請問各位大大： |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2007-11-05 17:51:06 |
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回覆 小熊 於 ：2007-10-31 13:59:44 的發言內容
我曾在新店靠近家樂福的一個社區看到同樣28p的房子室內大小差很多,但不同棟,問仲介也沒有答案.後來去請教一個建商客戶,他說公設灌給地主戶,公設少留給自己賣,不知對不對?
請問各位大大： |
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| 回覆者：小熊 發表數：59 IP：61.218.57.* | 2007-11-05 13:22:23 |
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回覆 沙發王子 於 ：2007-11-03 10:39:01 的發言內容
可是...我看大家的梯廳和樓梯都差不多大丫！而且由於這個建案的基地並不大，所以不太可能說有的住戶是屬於商業用地(商一、商二、商三、商四)、有的是住宅用地(住一、住二、住三)，因而造成建蔽率及容積率都有差.........我覺得可能是大小公設的問題 那如果想買的房子的公設比同社區的其它住戶高的話，可不可以向屋主多下殺一點價格呢？ |
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| 回覆者：mable 發表數：108 IP：220.139.92.* | 2007-11-03 22:23:21 |
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回覆 小熊 於 ：2007-10-31 13:59:44 的發言內容
同一個建案,臨馬路的可能是商業用地,巷子裏可能是住宅用地,商業用地又有分商一、商二、商三、商四,住宅用地也有分住一、住二、住三,建蔽率及容積率都有差,有可能是這個原因吧.....
請問各位大大： |
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| 回覆者：沙發王子 發表數：349 IP：140.112.125.* | 2007-11-03 10:39:01 |
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我覺得可能是大小公設的問題 小公設是指樓梯及梯廳 這個部分有可能是與不同棟的格局不同有關 大公設則是屬均攤 如果有錯請糾正 |
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| 回覆者：黃金甲 發表數：81 IP：210.201.62.* | 2007-11-03 01:19:28 |
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回覆 小熊 於 ：2007-10-31 13:59:44 的發言內容
1.不同棟不同樓層小公比例不一樣請問各位大大： 2.各戶室內機房大小不一樣 3.各戶附屬建物與主建物比例不一樣 (陽台雨遮虛坪佔售坪比例不同) (有些公司會以各戶主建物比例來持分公設) 以上都可能造成公設比不同 差異部份可請教業主代表或代書 |
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| 回覆者：房屋己售 發表數：224 IP：59.112.80.* | 2007-11-01 01:45:00 |
| 同一社區-有4併-有3併-有2併-公設當然不同 |  |
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