【郭及天╱台北報導】淡水河畔水岸住宅的成屋潮，加上麗寶建設「尚海」及元利建設即將推出「水世紀」，未來2年淡水河沿岸將有逾4000戶完工交屋；最近結構中建案轉手換約價格，漲勢已不如過去幾年，隨著賣壓漸增，轉售時間拉長，秋風漸起，現在即使是第1排景觀住宅也不見得好賣。




供給量大
自從4年前興富發建設（2542）在八里推出景觀溫泉套房「春天戀人」以來，淡水河從竹圍經紅樹林到淡水站的推案就未曾停歇，每年釋出2~3個大型建案，每年推案量均超過150億元，已推案但未完工的總戶數就超過4000戶。房地產業者表示：「目前屋主還沒有危機意識，換約轉售價格姿態仍高，雖看不出成交價下滑的跡象，但銷售時長確實拉長不少。」







價差增至5成以上
永慶不動產紅樹林加盟店店長胡宇軒說，原本淡水河畔景觀住宅社區的房價就極為混亂，每個社區內有無景觀價差最高3~4成以上，是否具有靠近捷運、河岸景觀條件以及社區規模大小，是決定淡水河岸首排房價的關鍵，所有成屋中仍以「富陽四季」高樓層最高成交價達每坪40萬元。
胡宇軒表示，成屋供給量大增造成更大賣壓，會使房價差異化更明顯，價差增大至5成以上，價格更混亂，自從今年初銀行緊縮房貸成數後，買方M型化現象更明顯，以總價1000萬元以下及2500萬元以上的產品去化較順暢，但尋找2500萬元以上房屋的客戶，要求的都是真正擁有優越景觀條件的產品。
龐大的推案量及興建中房屋賣壓，竹圍站旁又有2件先建後售案「尚海」及「水世紀」先後投入市場。




紅樹林站換屋客多
以「尚海」為例，麗寶建設副總何昭宏表示，今年3月以來房市逐步降溫，該案約70億元總銷約去化近4成，高低樓層條件差異，每坪最高差7~8萬元，但周邊仍有不少社區房價只有該案價格一半，顯示產品力仍是決定價格的關鍵。
今年以來，淡海新市鎮進入密集開發階段，潛在龐大開發規模是否牽動淡水房價？何昭宏表示，淡水房市南北段房市客層區隔，淡海仍須仰賴如輕軌捷運等未來性的交通建設，房價每坪13~15萬元，多吸引首購客層，而選擇淡水河紅樹林客層為台北市換屋客的選擇之一。

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