| 板橋莊敬路家麒文化.好像下個月賣 |
| 發表者：黑盒子 發表數：40 IP：124.8.81.* | 2007-10-21 02:22:14 |
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看他蓋那麼久了.外觀也還不錯看.管理雸最低坪數好像33坪起跳.戶戶都用按摩浴缸.沒有坪數小一點的.你們覺得開價跟成交大概會落在一坪多少ㄋ.常常在附近晃.還蠻喜歡的 |
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| 回覆者：ABC 發表數：1 IP：118.165.64.* | 2009-11-07 00:33:45 |
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我也來轉 PO 友站住戶貼文: 沒想到賣了1年半的舊案, 還能被討論的沸沸揚揚的, 建商看到了不知是悲是喜呀? 可是有某些發文, 完全與我身為住戶體認到的事實不符, 而且發文者明明不是本案住戶, 但那種咬牙切齒之深切卻躍然紙上, 真的是滿奇怪的, 只能說此人非常熱心, 欲拯救無知的購屋者往火坑跳, 真是佛心來著. 搬來江子翠近1年, 深深覺得這是個好地方, 南來北往交通方便, 鄰班次最多的板南線, 距台北市搭捷運僅一站, 離學校, 圖書館, 藝文中心, 繪本館近, 生活機能便利, 文化氣息濃厚. 而江子翠一帶當初看了半天, 還是覺得這社區最有價值感, 至少我每天帶小孩走5分鐘就到素有口碑的幼稚園, 接著走7,8分鐘到捷運站, 10分鐘內進台北市上班. 平常到圖書館借書與小朋友共讀, 省了不少置書費. 小孩沒事可在廣大的中庭及遊戲區活動筋骨, 騎腳踏車, 看植物, 撿落葉種子, 假日有空再去社區泳池玩玩水, 開心得很. 所以坦白說, 相較於我同事以每坪5,60萬以上住進台北市沒活動空間的舊屋, 生活品質根本比不上, 我覺得很幸福咧! 當初決定在江子翠置產時, 同時也有透過仲介找中古屋, 仲介也是跟我說了一些家麒文化的問題, 但其中有好幾點剛好我有關係可以查證, 發現純為子虛烏有, 所以呢, 有些事情還是得自己獨立判斷想清楚才好. 這個建商坦白說的確不能稱上是優良建商(個人觀感), 但說實在話, 台灣優良建商也屈指可數, 權益大多還是得靠住戶自己爭取來的, 即便前文有提到的江子翠某所謂"優質社區", 就我所知當初也是鬧得要跟建商訴訟. 我同事和我差不多時候買屋(在台北市), 他說他們當初和建商開會, 會議過程中是"男的咆哮, 女的落淚\"(引述我同事的wording), 所以咧, 我也可以想見到時住戶會跟建商"磨合"一下, 但這就是台灣消費者的悲哀呀, 舉目所見許多公寓大廈, 莫不如此, 幸好我覺得本社區住戶人才濟濟且熱心公益, 實甚幸也! 另外我要說公道話, 建商本身的行事風格雖讓人感冒, 但有些職員, 像工地主任就很認真負責, 我還滿感謝他的. 所以建商或代銷有在看這裡的話, 我要說, 我相信總是有人想把事情做好, 這是"品牌"的時代, 擦亮招牌建立reputation也是很重要的, 大部分的住戶也絕對是公道合理, 不是存心要跟建商過不去, 希望大家都各自秉持把事做好的心, 自然就有"魚幫水, 水幫魚"的效應了 停車道倒真是有些設計不良, 奉勸有意買本社區者試駕一下比較好. 我想到的就大抵如此了, 其實坦白說實在不想花時間講這些話, 因為我的錢也只夠買一戶, 所以也不care漲不漲的問題, 只是路見不平覺得不吐不快而已 |
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| 回覆者：投資贏家 發表數：50 IP：61.228.200.* | 2009-10-19 11:44:59 |
| 是喔! 看了很多建議,還是選擇中和比較好 |  |
| 回覆者：3322 發表數：2 IP：61.64.136.* | 2009-10-12 23:35:30 |
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轉PO友站住戶的貼文： 我是購買家麒文化C棟的住戶,我覺得多少錢買都不重要,品質好價格再多都值得,品質不好,送我都會找氣受!當初我是在開賣時買的,C棟賣相最好,我沒有買超過四十萬,但建商要求堅定保密條款,還規定要說每坪買四十二萬,如果我當時買的是這個價格,別棟樓層採光視野比較差,加上之後金融風暴價格殺更低,我不相信最低價還要38萬,說32萬不稀奇！我是看不下謊言不斷才上來拆穿,住戶提出幾項問題爭執許久,代銷建商還是不願意處理,住戶是有口難言,要買的朋友要多注意,如果妳不在意就去買吧,如果妳在意不要找氣受. 1.代銷開賣兩年了,住戶入住率不到三成,管委會不能成立,管理很多漏洞,沒賣出去的房子產權是建商,也沒繳管理費,如果賣了五年賣不完,那管理費就要由現有住戶去均分,每坪管理費要上看100元,現在說每坪45元根本就是欺騙人 2.地下一二樓車庫產權是建商,預計外租外賣,但建商沒有繳管理費,契約上還明訂得讓建商派代表進入管委會,如果以後建商車位沒賣出去,管理費也沒法要求繳交 3.一樓八個店面,限定非八大行業,但契約保護建商,漏洞百出,未來出租給誰還是問題 4.一樓游泳池等公共設施,登記執照是機車停車位,隨時會被檢舉拆除,契約名載,建商不負責,住戶自行負責 5.一樓和頂樓公共設施維護費很高,許多設施還要另外付費才可用,許多工程瑕疵,建商說管委會還沒交接不負責,問題是,契約名載,保固一年,時間到建商可不負責 6.屋內工程品質瑕疵很多,牆壁裂痕,管線接錯,窗台漏水,隔音差,很多施工不良瑕疵,建商表示無法變更 7.頂樓滲水積水還很嚴重,遇到大雨,頂樓VIP也荒廢根本上不去,才兩年新屋,改善過還是一樣,真不敢想像 很多問題請建商處理,但當初簽的契約都是保護建商,建商不理,住戶也無可奈何,現在還有一百多戶還賣不出去,我們到底要到什麼時候才能成立管委會? |
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| 回覆者：3322 發表數：2 IP：61.64.190.* | 2009-10-12 11:51:50 |
| 奉勸你朋友去退訂不要買了,不要睜眼說瞎話,被騙了還幫建商說話,業界仲介都知道,幾個月前台X銀行有員工都談好價格了,結果簽約前建商堅持不賣,原因,客戶提出買賣合約條款有非常多問題,也對住戶很不利,但建商不改半個字,還有驗屋時工程品質確實有問題,但建商完全不處理,就索性通知不賣給住戶,類似案例有多起,鬧的非常不愉快,建商的品質和售後服務有很大的問題,難怪住戶只能上網路PO缺失逼建商改善,簽約前看清楚條款,多多上網看看網友的評價,一堆人說不好是有原因的,免得以後買了脫不了手. | |
| 回覆者：tarisa 發表數：83 IP：220.135.81.* | 2009-10-09 13:02:43 |
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這幾天才知道我同事前陣子竟然從台北跑到家麒文化買了一間,我還虧他說,沒去網路爬爬嗎?這個建案值那個價嗎? 他告訴我,他起先也很疑慮,後來找了營建業的朋友去現場看了,發現很多網友說的根本都是故意在抹黑唱衰. 我又提到住戶也提出十多項缺失,還花這麼多錢買?他說,很多漏水管理缺失都是大多建案會有的問題,住戶拿豪宅標準檢驗,問題是這個建案是新屋跟附近中古屋比價才多一成,有點缺失放大的感覺. 最後他說,看到住戶不怕自住的房價下跌,還在網路上PO文逼建商解決,覺得住戶很團體很有力量,這樣以後的房價應該不會差到哪?重點是為了學區為了環境,就買了. 不過有偷偷告訴我,這家建商買房子還挑客戶...,我真好奇怎麼挑法? |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.94.* | 2009-07-01 22:25:22 |
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38萬買到算不錯的價位 附近的昇陽立都還有新埔的昇陽文化廳 開價都38萬甚至超過了 不過家麒文化是知名國小學區 但是昇陽立都還有昇陽文化廳是中古屋公設低 板橋的江子翠新埔還有新板在台北縣算是不錯的區塊 |
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| 回覆者：123 發表數：122 IP：59.124.89.* | 2009-07-01 17:52:25 |
| 價位開太高了吧...小心住套房.賣貴又很... |  |
| 回覆者：糖果 發表數：2 IP：60.251.8.* | 2009-06-29 19:02:19 |
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我朋友說他們買一坪38萬 不過不同樓層，棟別， 開價不同，成交價應該也不一樣吧 他是低樓層，面中庭 我最近也問過 不像網路上說的 有降價 還是很難殺 |
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| 回覆者：幸運草 發表數：13 IP：203.67.104.* | 2009-06-28 12:52:57 |
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我最近有去看家麒文化 我看這案子蓋好後也賣蠻久了 銷售人員跟我說，先蓋後賣也只有半年而已 參觀後覺得三房的空間和風水都不太好 反而四房比較寬闊 但是四房的主臥室大陽台，對我們就很沒必要∼ 因為大陽台都一定面對住戶，天氣熱時，當男主人在房間穿四角褲悠閒看電視、打電腦，就一定要拉緊窗簾開冷氣，也不可能還這麼隨便打開大門躺床上吹風、到陽台散心，給對面鄰居看光光還感覺妨害風化......這是最大的缺點。 可是它開價為什麼這麼高？ 根本可以和新板特區相比了！ 感覺就沒有賣很好的樣子 但我個人覺得除了公共空間很不錯以外，有很不一樣的氣質，但是住家不怎麼樣，廚房也很小！ 一口氣就先訂價在40幾萬，那我還覺得新板特區比較好耶！ 請問家麒的住戶 當初買大概一坪多少可以賣到？ 我老公跟他殺一坪35萬也不容易。 |
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| 回覆者：夢想家 發表數：36 IP：60.251.8.* | 2009-05-27 13:31:20 |
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回覆 Katherine 於 ：2009-05-22 01:36:42 的發言內容
我也是住戶.目前已住了半年Hi, 我也是住戶耶. 不過我目前只有周末日才來度假 我也覺得家麒的管理沒有問題, 物業管理人員都很客氣也很有禮貌, 我住面莒光那面 隔音採光都還好, 沒有漏水現象,附近是住宅區又臨學校 除了白天學童的聲音 沒什麼噪音 每一棟都有獨立電梯卡 感覺安全上沒有疑慮 要偷東西應該也不容易. 垃圾確實是由清潔人員自梯間收走集中 不需自己去丟 除非錯過收集時間又非丟不可 目前是沒啥問題啦 假日會陪小孩在社區遊泳玩耍及看電影, 也可去莒光國小運動 及文化中心借書 附近生活機能超好又近捷運 我也希望你的問題都解決了 B1 B2 停車場開放只要作好安全區隔 朋友來訪方便停車,我也沒意見 我們也覺得住在這裡還不錯, 我也希望住這裡的人都能開心 也歡迎有緣人進來家麒當鄰居喔 |
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| 回覆者：夢想家 發表數：36 IP：60.251.8.* | 2009-05-27 13:30:49 |
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我也是住戶.目前已住了半年 我也覺得家麒的管理沒有問題, 物業管理人員都很客氣也很有禮貌, 我住面莒光那面 隔音採光都還好, 沒有漏水現象,附近是住宅區又臨學校 除了白天學童的聲音 沒什麼噪音 每一棟都有獨立電梯卡 感覺安全上沒有疑慮 要偷東西應該也不容易. 垃圾確實是由清潔人員自梯間收走集中 不需自己去丟 除非錯過收集時間又非丟不可 目前是沒啥問題啦 假日會陪小孩在社區遊泳玩耍及看電影, 也可去莒光國小運動 及文化中心借書 附近生活機能超好又近捷運 我也希望你的問題都解決了 B1 B2 停車場開放只要作好安全區隔 朋友來訪方便停車,我也沒意見 我們也覺得住在這裡還不錯, 我也希望住這裡的人都能開心 也歡迎有緣人進來家麒當鄰居喔 |
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| 回覆者：Katherine 發表數：1 IP：114.42.91.* | 2009-05-22 01:36:42 |
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回覆 阿澤 於 ：2009-02-05 02:01:58 的發言內容
Hi, 我也是住戶耶. 不過我目前只有周末日才來度假我是住戶,去年就搬進來住了,住進來後很後悔,原因如下: 我覺得家麒的管理很好阿, 物業管理人員都很客氣, 很有禮貌, 而且都會記住我是哪一棟幾樓的. 感覺很受重視說. 1. 我住台北市大樓, 陽台燈本來就是固定要開的阿. 沒人住也要開阿. 電費不高, 又可以增加美觀, 房價才能維持住阿. 這好像在全台北都是定律吧, 如果你要告, 我想很難吧.希望你加油囉 2. 我的隔音還好, 相信你對噪音要求應該很高. 應該要住高樓層吧, 3. 每一棟都有獨立電梯卡, 每一戶也有兩道鎖, 連從地下停車場進電梯都要卡(有一次我忘了帶卡, 被關在停車場進不去)對於要進家麒文化偷東西, 應該不容易吧. 4. 奇怪, 我的垃圾是大樓集中的耶. 你那一棟是不是沒繳管理費, 怎麼要出去丟阿 5. 我上個禮拜特別去頂樓陪小孩玩, 好像沒有看到漏水現象, 應該要常去看看, 確定一下 6. 去年交屋時, 是有帶我們全家仔細清點屋況才交屋, 目前是沒啥問題啦. 希望你的問題已經解決了 7. 上次看布告欄說, 是某住戶裝潢時, 工人將補土倒到馬桶. 好像該住戶也確認了, 結果害我們後來裝潢時, 被建商把關的很嚴. 8. 你看得真仔細, 有跟建商反應嗎? 解決了嗎? 9. 如果周一到周五水是不動的. 那不是可以養蚊子了. 不過, 等住戶人多了 應該討論是否夏天加長天數才是. 這樣可以長住才是 10. 我覺得B1 B2 開放式不錯啦, 我朋友來方便停車, 停車費又低ㄝ, 有人管理也算ok. 住台北市就知道痛苦了, 至於安全性, 沒有卡的人就上不來, 好像不至於有危險因素存在 總之, 我們家覺得住這裡不錯, 交通離台北也近, 公共設施花樣多, 朋友來耶很有面子. 希望住這裡的人都能開開心心的和我一樣喔 |
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| 回覆者：Q_Q 發表數：4 IP：61.229.69.* | 2009-05-14 23:51:03 |
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我是住戶,缺失是我貼的,所以我想我還是有責任將目前的情況在此交代, 許多缺失目前都已經改進,物業主任也換人了, 看樣子建商是有解決問題的誠意, 不過,還是有改進的空間....... 如果您是重人文教育與交通便利的投資客,歡迎來賞屋唷! |
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| 回覆者：tarisa 發表數：83 IP：203.67.170.* | 2009-02-05 15:37:27 |
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回覆 阿澤 於 ：2009-02-05 02:01:58 的發言內容
你很有勇氣寫出來耶,去看過建案的人都會對此建案有花兒不實的感覺吧,祝福妳能換到合理價的好房子.
我是住戶,去年就搬進來住了,住進來後很後悔,原因如下: |
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| 回覆者：阿澤 發表數：4 IP：61.229.56.* | 2009-02-05 02:01:58 |
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我是住戶,去年就搬進來住了,住進來後很後悔,原因如下: 1.家麒文化的公設電費用的很兇,而且目前沒有管委會,建商就私自開啟每戶的陽台燈(建商偷裝的),當然電費是各棟攤各棟的,我連選擇的權利都沒有,打算提告 2.隔音很差,都可聽到電梯聲,你可以問其他住戶的意見 3.管理很差,那個中鼎物業很不專業,若要進來家麒文化偷東西是很輕而易舉的 4.倒垃圾不方便,會有被車撞的風險 5.頂樓會漏水,目前還不知原因 6.建商很自私,也很賤,若你交屋了,屋內發現的新問題都愛理不理的,注意看窗戶唷,都有刮痕 7.馬桶有時會堵塞,官方說法是鄰居裝潢惹的禍 8.頂樓的圍牆已經開始有裂痕,以及排水不良 9.別看那游泳池,我們只有星期六日才可以游(非天天),但是水可是一直在循環流動的,當然電費是住戶買單 10.B1,B2的停車場的停車位不能買,卻可出租給外面的人,是哪門子道理,而且電梯有通到B1,B2,危險因素提高 歡迎來觀看[家麒文化Royal Collections家園互聯網], http://www.familycenter.tw/RoyalCollections/ 你就會知道內幕了.....(不過好像要註冊才能看,跟版主申請看看) 總之,別買,否則我聽到鄰居的噪音機率會增加,當然你搬進來後,你會禱告不要再有人搬進來! |
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