房價跌5-10% 議價空間大 |
發表者:魯夫 發表數:632 IP:123.192.156.* | 2007-10-20 10:38:52 |
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更新日期:2007/10/20 09:57 記者:【王莫昀/台北報導】 |
回覆者:天蠍男 發表數:5 IP:202.3.165.* | 2007-10-25 17:22:31 |
這樣算跌多麼?哪位大大說明一下 我是不是還要等阿 沒錢的小孩 |
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回覆者:小熊 發表數:59 IP:61.218.57.* | 2007-10-22 09:06:20 |
大大的分析,真是用心,不過…未來半年內的房價跌勢會如何? | |
回覆者:下看每坪25萬 發表數:2994 IP:220.137.68.* | 2007-10-20 18:02:20 |
回覆 biobiobio 於 :2007-10-20 12:10:22 的發言內容
一年跌8%, 三年跌22%, 1000萬, 立刻變成780萬, 房屋折舊5%, 780萬變成 741萬5-10% 假設這前提成立, 250萬, 三年租金, 一年可租年租金80萬房子, 可租到每月6.6萬元, 若只租一個月2.5萬, 6.6 - 2.5 = 4.1萬 代表扣掉家庭居住必需花費後, 每月投資虧損部位是 4.1萬 接下來, 再看一下3年後, 跌價25%, 目前房價 100萬/p * 75% = 75萬/p 80萬/p * 75% = 60萬/p 60萬/p * 75% = 45萬/p 50萬/p * 75% = 37.5萬/p 40萬/p * 75% = 30萬/p 30萬/p * 75% = 22.5萬/p 25萬/p * 75% = 18.75萬/p 依目前房價所得比9倍計算, 120萬 * 9倍 = 1080萬 而合理房價所得比約5~7倍, 120萬 * 5~7倍 = 600萬 ~ 840萬 家庭所需坪數 34坪, 一般家庭想找的房價水準是 600~840 /34 = 17.64 ~ 24.7萬/p 但目實際忍痛購屋房價 1080 /34 = 32萬/p 難怪一堆在台北市長大的年輕人, 紛紛移往台北縣捷運延線, 尋找30萬以內的房子 不過是這樣, 目前台北市一堆600~1000萬的小套房, 和一堆高價中古大樓公寓, 在換屋潮一賣一買推動下, 一些台北市換到台北縣, 中古大樓公寓脫手 + 小套房 + 2,3房(30-40坪) , 這些台北市賣壓量, 誰接呢? 另一點, 台北縣這幾年推案量爆增, 在供過於求情況下, 顯然自住購屋者, 在兼顧投資保值的考量下, 選擇難度大大提高, 只要一不小心, 上面虧損的計算方式, 是很可能在3年後, 看得到.... 如果覺得看屋高人一等, 就試看看吧, 要不然還是租屋等個3年, 搏到25% 的跌幅機率, 應該很大, 為何? 上市櫃公司股價, 反應未來成長趨勢, 3年會持續緩漲到15000點?? 海外重要股市會持續漲? 只要其中一個股市發生崩盤, 資金連動下, 台股會沒影響? 去看看目前幾個海外股市, 可漲過頭了...再依此速度漲下去, 可能不用3年, 12個月內就可以看到了... |
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回覆者:魯夫 發表數:632 IP:123.192.156.* | 2007-10-20 13:51:51 |
重點是這句 業者透露,成屋巿場成交量勢將逐年下滑,由去年的44萬戶,降至三年後的30萬戶左右 |
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回覆者:biobiobio 發表數:625 IP:218.170.120.* | 2007-10-20 12:10:22 |
5-10% 這樣算是跌不多 房市還是算持穩的 |
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