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房價跌5-10% 議價空間大
發表者:魯夫  發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-10-20 10:38:52

更新日期:2007/10/20 09:57 記者:【王莫昀/台北報導】
 房巿進入盤整期,房仲業調查,全台成屋議價空間高達一、兩成,原本房價居高不下的台北縣巿,除了北巿大安、中正區等少數地區房價較「硬」外,第三季成交價已較上一季下滑5%至10%。


 另根據永慶房屋調查,全台民眾預期未來一年房價將大跌比例,已由預期未來三個月大幅下跌的2.5%,大幅提高至12%。


 業者透露,成屋巿場成交量勢將逐年下滑,由去年的44萬戶,降至三年後的30萬戶左右。不過,預售巿場比重,更因營建原物料與土地售價大增,單價調降空間有限而逐步萎縮,佔整體巿場成交比重,將由目前的三成,下滑到一成至一成五,新成屋與成屋成巿場主流。


 根據永慶房仲網新出爐的第三季購屋趨勢大調查結果顯示,換屋成為今年房市主力,態勢已定,在升息及銀行限縮房貸下,部分低總價首購族群逐季退場;短期投機客退場加速,但中長期投資及保值民眾在通膨壓力驟升下不減反增。


 調查並發現,一般民眾對於房價看法,由小漲持平轉向小幅看跌,儘管市場買氣仍十分充足,但若賣方仍堅持價格,預料房市將持續「高檔量縮」格局,當前惟有賣方合理微幅調降房價,市場才能恢復正常交易水準。


 永慶房仲網總經理廖本勝指出,房地產出現盤整格局,主因是買賣雙方價格認知差距較大,不過,近來在不少屋主願意退讓,調降售價下,成交情況已見好轉。他表示,目前成屋巿場議價空間高達5%至20%,視區域巿場不同所有差異。


 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,第三季南部地區看壞進場時機比重大幅攀升,顯示雖然過去政府大力拉抬南部房市,但在總統確定購屋後,目前政策拉抬的氣勢已稍微減緩。


 儘管房屋市場交易趨冷,群義房屋北區總經理潘家成表示,巿場仍有不少自用型買方進場,這可從第三季房屋市場有五成五的客戶為自用型客戶看出。

回覆者:天蠍男 發表數:5 IP:202.3.165.* 2007-10-25 17:22:31
這樣算跌多麼?哪位大大說明一下
我是不是還要等阿
沒錢的小孩
回覆者:小熊 發表數:59 IP:61.218.57.* 2007-10-22 09:06:20
大大的分析,真是用心,不過…未來半年內的房價跌勢會如何?
回覆者:下看每坪25萬 發表數:2994 IP:220.137.68.* 2007-10-20 18:02:20
回覆 biobiobio 於 :2007-10-20 12:10:22 的發言內容

5-10%
這樣算是跌不多
房市還是算持穩的

一年跌8%, 三年跌22%, 1000萬, 立刻變成780萬, 房屋折舊5%, 780萬變成 741萬

假設這前提成立,

250萬, 三年租金, 一年可租年租金80萬房子, 可租到每月6.6萬元, 若只租一個月2.5萬,

6.6 - 2.5 = 4.1萬

代表扣掉家庭居住必需花費後, 每月投資虧損部位是 4.1萬

接下來, 再看一下3年後, 跌價25%, 目前房價

100萬/p * 75% = 75萬/p
80萬/p * 75% = 60萬/p
60萬/p * 75% = 45萬/p
50萬/p * 75% = 37.5萬/p
40萬/p * 75% = 30萬/p
30萬/p * 75% = 22.5萬/p
25萬/p * 75% = 18.75萬/p

依目前房價所得比9倍計算, 120萬 * 9倍 = 1080萬

而合理房價所得比約5~7倍, 120萬 * 5~7倍 = 600萬 ~ 840萬

家庭所需坪數 34坪, 一般家庭想找的房價水準是 600~840 /34 = 17.64 ~ 24.7萬/p

但目實際忍痛購屋房價 1080 /34 = 32萬/p

難怪一堆在台北市長大的年輕人, 紛紛移往台北縣捷運延線, 尋找30萬以內的房子

不過是這樣, 目前台北市一堆600~1000萬的小套房, 和一堆高價中古大樓公寓, 在換屋潮一賣一買推動下, 一些台北市換到台北縣, 中古大樓公寓脫手 + 小套房 + 2,3房(30-40坪) , 這些台北市賣壓量, 誰接呢? 另一點, 台北縣這幾年推案量爆增, 在供過於求情況下, 顯然自住購屋者, 在兼顧投資保值的考量下, 選擇難度大大提高, 只要一不小心, 上面虧損的計算方式, 是很可能在3年後, 看得到....

如果覺得看屋高人一等, 就試看看吧, 要不然還是租屋等個3年, 搏到25% 的跌幅機率, 應該很大, 為何? 上市櫃公司股價, 反應未來成長趨勢, 3年會持續緩漲到15000點?? 海外重要股市會持續漲? 只要其中一個股市發生崩盤, 資金連動下, 台股會沒影響? 去看看目前幾個海外股市, 可漲過頭了...再依此速度漲下去, 可能不用3年, 12個月內就可以看到了...
回覆者:魯夫 發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-10-20 13:51:51
重點是這句
業者透露,成屋巿場成交量勢將逐年下滑,由去年的44萬戶,降至三年後的30萬戶左右
回覆者:biobiobio 發表數:625 IP:218.170.120.* 2007-10-20 12:10:22
5-10%
這樣算是跌不多
房市還是算持穩的
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