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請教中和景平路【冠德新世界】
發表者:遨翔  發表數:5 IP:125.225.72.* 2007-10-19 14:14:34

冠德建設與中華電信公司合作,預計在景平路153號蓋此建案,全棟結構採用SRC,樓層大約二十五層樓高,此建案鄰近捷運環狀線「保警總隊」與中和線「南勢角站」(有點遠)。

1. 本人很想購買此建案,只是不知周遭居住環境如何(如近興南觀光夜市)?學區如何?中和未來的發展性?
(已看了許多次周遭的大環境,但還不是十分瞭解)

2. 捷運環狀線於此段預計採用高架方式,不知對周遭環境是否有重大的影響?

3. 據說冠德公司預計開價約36 ~ 39.5萬/坪,不知此價格是否為區的天價?
請教於景平路此區的新建案價格應落於何處,方顯合理?

想請教版上的各位先進、達人,非常謝謝!

回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.169.213.* 2009-02-27 02:30:45
http://1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=Article1&pagname=s06&AppleSecID=8&IssueID=20090226&art_id=31423881


2009年02月26日蘋果日報


冠德建設今年上半年豪宅案「冠德遠見」、「中山Smile」、「美麗時代」、「景上靜」陸續入帳,預估營收約20億元,而今年1月營收近2億元,增加達 183%,似乎不受房市低迷影響。至於皇翔建設則有「皇翔帝國」、「皇翔高更」預計將可認列25億元的營收,相較於去年上半年營收有衰退的情況,皇翔發言人游玉華表示,今年1月營收3.45億元,跟去年同期相比增加132.86%。
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.232.* 2009-02-13 13:46:38
回覆 eric 於 :2008-07-13 01:51:38 的發言內容

http://stock.yam.com/rsh/article.php/612249

「新世界」目前已達完工比例法認列門檻,預估8月分動工後,將可開始認列獲利。預估冠德08年營收為49.38億元(YOY+92.19%),稅後EPS 為2.35元,目前股價淨值比為1.07倍。投資建議的部份,由於冠德推案去化能力良好,營收能見度相當高,唯目前PB相較於三年歷史區間0.6~1.6 倍來看,並無顯著偏低,故投資建議維持逢低買進。

http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-Rtn/2007Cti-Rtn-Content/0,4526,110103+112009021300842,00.html

* 2009-02-13
* 中國時報
* 【時報記者郭鴻慧台北報導】


 冠德今年入帳個案有去年熱銷的「新世界」案,總銷30億元,已售95%,目前工程進度約10%,今年第1季即有機會開始依完工百分比法入帳。其餘「中山Smile」、「美麗時代」和「遠見」將持續餘屋銷售入帳。
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.217.* 2009-02-12 15:28:49
http://www.kindom.com.tw/
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.217.* 2009-02-12 15:27:59
回覆 eric 於 :2009-02-05 01:48:55 的發言內容

http://stock.yam.com/rsh/article.php/612249

銷售率:

冠德新世界80%

冠德美麗景安97%

冠德美麗時代95%

http://www.kindom.com.tw/
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.226.* 2009-02-08 02:15:47
http://www.kindom.com.tw/
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.226.* 2009-02-08 02:14:55
http://www.kindom.com.tw/
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.227.* 2009-02-05 01:48:55
http://stock.yam.com/rsh/article.php/612249

銷售率:

冠德新世界80%

冠德美麗景安97%

冠德美麗時代95%
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.217.* 2009-01-24 23:18:24
上月購屋貸款 歷史新高


政府優惠房貸政策以及低利誘因發酵,房地產買氣明顯回溫,中央銀行21日公布,去年12月五大行庫新承作購屋貸款一舉突破600億元,較上月暴增逾200億元,並創下歷史新高。

這五大行庫為台銀、合庫、土銀、華銀及一銀。由於央行在12月時一口氣將重貼現率下調3碼(0.75個百分點),銀行各項利率也大舉下滑。央行統計,12月五大行庫的新承作放款利率僅2.348%,比上月大減0.374個百分點,單月減幅之大,創下近六年新紀錄。

由於利率降低,銀行各項放款的新承作金額也比上月大幅增加2,154億元,達到8,421億元。央行官員指出,各項貸款中,又以「購屋貸款」占最大宗,12月新承作金額近602億元,為歷史新高。

央行官員指出,購屋貸款創新高的原因,除了年底一向是購屋旺季,主要還是因為央行從去年9月以來六度降息,房貸利率一再下調,才會吸引民眾購屋。此外,政府的2,000億元優惠房貸政策,讓不少想買屋的民眾都覺得,「此時是進場的好時機」,也才讓銀行的購屋貸款金額大增。

此外,包括「資本支出貸款」、「周轉金貸款」及「消費性貸款」,12月也因為央行降息之故,利率同樣往下調整,大都在2.849%到2.239%之間。以資本支出貸款來說,是屬於企業的三到五年的長期貸款,由於12月利率也降了0.284個百分點,因此貸款餘額比上月增加76.5億元。

而消費性貸款的利率則大減0.502個百分點,只剩下2.839%,貸款金額也來到去年以來最高,達到130億元。央行官員表示,年底企業與個人的資金需求也會增加,因此貸款金額會往上攀升,今年又多了央行降息因素,也讓資金成本更低廉。

【2009/01/22 經濟日報】@ http://udn.com/
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.235.* 2009-01-21 02:26:54
http://www.cec.com.tw/page.php?cat_id=191&eng_id=154

貿麒中和住宅新建大樓

業主
貿麒建設股份有限公司

設計及監造
謝明忠建築師事務所

地點
中和市宜安路

完工年份
預計2009年4月

結構型式
SRC(B1F-7F)
RC(8F-23F)

工程型式
地上23樓
地下 3樓

總樓地板面積
18,964.52m2
回覆者:aaagggiiii 發表數:957 IP:220.130.128.* 2008-10-28 08:29:17
回覆 唉呦 於 :2008-09-17 16:37:41 的發言內容

1、離興南夜市有段距離,旁邊有傳統市場,景平路高架橋旁邊住過都說吵(例如中和的天晴)

2、打開窗就是高架橋+高架捷運您認為呢?

3、絕對是天價,這價錢不如買南方之星,興南夜市旁邊+捷運總站,環狀線蓋好是民國110年後的事情了...

景平路上可以看到中和人的公德心...
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.169.214.* 2008-10-28 05:24:45
上半年北縣中和成交居冠

根據信義房屋調查,2008年上半年台北縣市房市表現,在台北市部分,大安區穩坐上半年北市賣座冠軍,亞軍則是中山區蟬聯;而台北縣部分,在北市高房價所產生向外擴散的外溢效應,由中和市奪冠,三重市及新莊市則分居2、3名。

周邊的預售案,有位於宜安路與中和路的「泰極」,走大坪數,去年預售時開35~38萬元,因為快交屋了,目前有人喊價超過40萬元要釋出;永安市場捷運站旁,3年前預售的「和康」領袖廳,1坪開25萬元,現在也破 30萬元;另位於宜安路的「帝門」,快交屋了,也有人要賣30多萬元。而冠德建設在永安市場站所推的「冠德美麗永安」,預售時賣28萬元,現在轉手價超過 30萬元。

景安捷運站旁,最知名的就是捷運共構案─「冠德美麗景安」,冠德建設當初開出當地創新高的每坪30萬元,中和在地人還有點遲疑,沒想到台北外來投資客及自住客,看到板南線沿線共構案,房價普遍比周邊房子漲10~15%的上漲經驗,勇於搶進,進而也帶動永安站、南勢角站周邊房市,而目前,委賣價已有人開到 42萬元左右,另也有40萬元成交者。


《理財周刊》雜誌419期 文.顏瓊真 
回覆者:唉呦 發表數:98 IP:218.211.253.* 2008-09-17 16:37:41
回覆 遨翔 於 :2007-10-19 14:14:34 的發言內容

冠德建設與中華電信公司合作,預計在景平路153號蓋此建案,全棟結構採用SRC,樓層大約二十五層樓高,此建案鄰近捷運環狀線「保警總隊」與中和線「南勢角站」(有點遠)。

1. 本人很想購買此建案,只是不知周遭居住環境如何(如近興南觀光夜市)?學區如何?中和未來的發展性?
(已看了許多次周遭的大環境,但還不是十分瞭解)

2. 捷運環狀線於此段預計採用高架方式,不知對周遭環境是否有重大的影響?

3. 據說冠德公司預計開價約36 ~ 39.5萬/坪,不知此價格是否為區的天價?
請教於景平路此區的新建案價格應落於何處,方顯合理?

想請教版上的各位先進、達人,非常謝謝!

1、離興南夜市有段距離,旁邊有傳統市場,景平路高架橋旁邊住過都說吵(例如中和的天晴)

2、打開窗就是高架橋+高架捷運您認為呢?

3、絕對是天價,這價錢不如買南方之星,興南夜市旁邊+捷運總站,環狀線蓋好是民國110年後的事情了...
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.235.* 2008-09-16 22:52:37
http://www.traffic.tpc.gov.tw/_file/1559/SG/22456/D.html


環狀線宣傳短片
http://www.traffic.tpc.gov.tw/web66/_file/1559/upload/TR/9520/AVSEQ02.MPEG
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.226.* 2008-09-16 14:29:30
臺北縣中和市新和段140地號市有眷舍土地開發利用案

 

臺北市市有縣轄中和市新和段140地號土地都市更新事業案,經公開評選獲得冠德建設股份有限公司並於97年2月15日簽訂都市更新事業實施契約書。

  使用分區:住宅區,面積:4,404.37㎡,建蔽率:60%,容積率:300%,總樓地板面積:38,201.23㎡

 

臺北縣中和市南山段781號市有眷舍土地開發案

 

臺北市市有縣轄中和市南山段781地號土地都市更新事業案,經公開評選獲得冠德建設股份有限公司並於97年3月24日簽訂都市更新事業實施契約書。使用分區:住宅區,面積:3,223.75㎡,建蔽率:60%,容積率:300%,總樓地板面積:30,220.61㎡

台北捷運報導(文圖/宋玉嬋)
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.226.* 2008-09-16 14:27:21
臺北縣中和市新和段140地號及南山段781號
市有眷舍土地都市更新案透視圖

台北捷運報導(文圖/宋玉嬋)
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