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我不否認真的有很好、很熱心的仲介
就算沒成交，也能做成好朋友
但.....有些仲介人員的小動作很多
令人不得不提防
房屋仲介品牌已經不是唯一的保證
再好的品牌，難免有#$@$#$@的仲介
我只能說，靠自己多做功課來自保才是

(一)
死纏：對客戶緊迫釘人、糾纏，未達委託或銷售之目的，絕不罷休
簡單的說，你去看了一間房子，之後不是很滿意
但仲介還是天天煩你、打電話給你
叫你來簽約

(二)
回殺：買方出價已經達到賣方的委託價之後，仲介仍向賣方殺價，賺取差價
假設賣方委託價是600價，而買方出620萬
已達委託價，但仲介又要求賣方降價
賺取其中的價差(可能跟買方對分利益也說不定？)

(三)
暗賣：經紀人隱藏自己是仲介人員的身份，假裝是屋主的親友代理出售
一開始表明是屋主的誰誰誰？但其實他就是仲介啦！
等到要簽約時
假裝是屋主，跟內部的仲介同仁事先套好，
裝的都當作他是屋主，你也不容易看的出來
破解法:
所以為了預防這樣的情況發生
簽約前你要看他的身份證件與所有權狀、謄本上的資料是否一致
如果他說他是屋主的親友
請他出示屋主的「授權書」，並確認他和屋主的關係

(四)
戴帽子：仲介將屋主委託出售的房屋，另外加價出售
屋主要賣600萬，仲介在廣告單、網路上開價788萬這種行為就是戴帽子

只要仲介跟屋主遊說一般
現在的買方都會殺價啦
砍個一成~三成大有人在
既然他們(買方)要砍
不如先將你的委託價再提高個二成
買方不殺就是屋主、仲介賺到
殺一、二成，他們也不會虧
站在屋主的立場，他也想賣個好價錢
一切就由仲介去操作了
甚致有些仲介也會跟屋主抽成
例如屋主要賣600萬
仲介說，如果我幫你賣到650萬
多賣的(50萬)，你我XX分帳
這種情況也不是沒有發生過

(五)
例如買方事先私底下找屋主談價，不過屋主在你去問他之前，可能事先跟
仲介套好也說不定？屋主跟你說的也不一定就是真的
但也有可能不被識破

(六)進階運用手法
以「回殺」為例
買方願意出620萬，
仲介說若我想辦法幫你向屋主砍到560萬成交
若屋主答應了，中間差的60萬
你分一半給我，30萬
買方答應了
(畢竟也少出十萬，560+30萬=590萬，比600萬少
出十萬)
於是仲介就開始向屋主說這間價值其實沒有到600萬..bala
盡力去放大屋主房子的缺點
讓屋主真以為自己的房價沒到600萬，最後願意560萬成交
仔細算算
這樣仲介只損失了3.6萬
(原本應賺的620*0.06=37.2萬-實際賺到的560*0.06=33.6萬)
但反而多賺30萬變成賺30+33.6=63.6萬.....
(前題是，不能讓買方知道底價，也不能讓賣方知道對方早就願意出超過600萬
的價....這招....夠狠！！ @@)