這幾天仲介帶看一間12.3年的中古大樓..
在新莊中原路附近..公設比非常高..
格局方正..採光明亮..通風..安靜..整體感覺很不錯..
所以就先簽要約書..
當天晚上又再看一次..

第二天下午..公公和老公的朋友一同陪看..
剛好老公朋友的的同事有人住同社區..去年才買的..
他朋友馬上打電話問他們當時買多少錢..
差不多是我預估的單價再少一萬..
我想我開的價錢應該很合理..

公公看完後..開價是屋主開價的8成..
仲介馬上說完全不可能..
因為我們真的蠻喜歡的..
所以老公一直說服他爸..
後來公公才又加了20萬..
剛好是我當時和仲介簽要約的價碼..
公公還一直交待我們不要再加錢了..

當天下午..仲介就拿著要約書先去和屋主溝通..
但屋主覺得我們的價位差太多..
談了二個多小時空手而歸..

第三天..經過仲介的努力..屋主願意出來談..
（我以為是面對面談..結果是約在仲介公司..我們坐裡面..屋主在外面..由仲介在二地交涉）
交涉了很久..還是有40萬的差距..
因為覺得仲介很努力..而且我們真的還蠻喜歡的..
所以背著公公偷加了2次價錢..
最後雙方還有20多萬的差距..
而且屋主的最後的底價是下一順位組的出價..
仲介說下一順位是分店的客戶..
所以如果沒買成就等於在幫下一組談價了..

後來仲介要我們先付斡旋..順便幫我們評估可貸幾成..
（大約三個月左右有評估過別間..坪數更大總價更高..可貸85成..所以大家都認為貸到85成一定沒問題..而且我沒有信用問題）
但我還是要他加註..若未貸至8成5則契約無效..

第四天..我等了一整天的電話..
一直到下午5點..仲介都沒有回覆貸款評估的結果..
我自己是有個底..應該貸不到了..
後來我打給仲介..
他說目前只有二家回傳..要再去問代書還有沒有其它銀行有消息..

後來我回家的路上愈想愈不對..
貸款評估不單單是買方的信用問題..
還包括房子的價值..
離上次評估的這三個月中來.我的薪資有增無減..沒有貸款..繳款正常..
所以應該是房子沒那個價值所以銀行不願貸才是..
愈想愈不對..
回家後馬上打電話給仲介..
仲介說可能要再等一天看其它銀行的伻估..
我直接回說我不買了..

去拿回斡旋時..我把我的想法告訴仲介..
仲介竟然回我..
上次是因為沒有事前告知保證人（老公）那邊還有房貸（給南部長輩住的）..
加上銀行貸款緊縮..所以只能貸到8成..

離開店後愈想愈不合理..
如果今天我的保證人貸了幾百或幾千萬..
只要我不告知仲介..是不是就可以貸到款？

大概又過了一個多小時..
仲介打電話來說有幾間銀行有回覆..可貸到85成..
問我們要不要來談...
我跟老公說不要了..

整個過程..
一開始..覺得仲介真的很努力..也很為難..
夾在中間一直交涉不成..
到最後..買方決定放棄時..
仲介所說的..所表現的..
好像貸款不成都是買方的錯..
就算今天真的是因為買方的原因而必須放棄..
難道連最後的幾分鐘也不願意假裝是站在買方的立場嗎？
不然也說個..沒有緣份之類的就好了..
何必說那些讓人覺得漏洞百出的話和舉動..

說了這麼多..
我也不怕仲介來告我..因為我並沒有指名道姓..也沒有說謊..

還有要提醒板上的買方..
最好先評估貸款..再來談價錢..
或者簽斡旋時一定要加註「若無法貸到幾成則契約無效..」
還有一個非常重要的..就是一定要注意要「價錢」有沒有寫錯..
簽斡旋時仲介竟然把我們的開價再多加壹佰萬..
不管是筆誤還是其它因素..都是非常嚴重的錯誤..

另外也想讓板上的仲介人員知道..
買賣不成仁義在..
沒有必要在最後破壞原本在買方心中"仲介認真為我"的形象..

最後..我還有二個疑問想請板上大大指教..
1. 如果簽了要約書就可以談價..那付斡旋金的意義何在？
2. 在只提供了姓名、公司、平均月收入、工作時間和保證人下..銀行評估貸款是以什麼為依據？

以上..報告完畢..