上個月跟住X房屋一起看屋 看了中和附近一個
10年大樓社區
7F 4房兩廳兩衛 權狀38坪 扣掉公設實際約32坪
不含車位
格局採光感覺都很不錯
仲介開價710萬 平均18.68萬/坪
我不置可否 回家後上網輸入社區名字 發現東X
房屋同單位開價680萬
我找東X房屋問到 原來他們除了7F 還有那個社區
的其他單位
就跟東X去把那邊的物件都看過 了解一下那
邊的開價行情
後來又找下雨天和晚上又去看了一次
也帶師父和家人看過 房子看起來沒啥問題
就準備想議價了

我的想法是仲介開價710萬 大概是屋主的期望
價加上100萬
等於屋主是賣610萬 如果找屋主談我有信心可
以談到540萬應該是合理價
晚上自己跑去問鄰居和警衛想找屋主 也跟他們
講如果找到屋主有成一定包給他們紅包
(鄰居是問屋子情況 警衛是想問到屋主電話)
他們說7F 剛開始是一對夫婦買
住了7~8年後 賣給仲介 過了半年又賣給現在的
仲介 現在的仲介已經賣一年了了 屋子大概一年
多沒住人了(之前仲介跟我說才剛拿出來賣不到
兩個月)

沒有屋主只好直接跟仲介談了
但是又沒有隔著屋主 不知道投資客的底線可以
到哪裡
先上地政司網站查附近成交價
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830#

嗯
今年第一季那邊附近的10年大樓成交均價 大約是
17.5萬/坪
我的540萬 大約是14.2萬/坪
看起來好像是不可能的任務?? 我家人也說殺到
600萬就算超強了
但是我想
1.地政司是今年第一季的資料 那時候房子景氣
正好 所以現在一定更低
2.房子賣了一年 投資客感受現在的景氣一定有
資金壓力 反而好談價錢
所以我把所有找到的資料 傳給仲介 然後跟他
講房子5開頭我們再來談
可想而知仲介當然一再的靠腰 說沒有6字頭屋
主不可能出來談
我說那就算了 也沒再打給他 因為我相信她比
我更急
房子那麼好賣 他就不用賣一年還沒賣出去了
過了三天 仲介說要找我跟屋主面對面談
因為作過功課所以想也知道根本沒有屋主
還不是仲介兩人出來一搭一唱 要我降價
就斷然的回絕了他 我還說你不去喬價錢 要
我出馬 那要你仲介何用 我還要付給你手續
費哩

隔了兩天仲介又打來說
拜託我出去跟屋主談 他真的談不下來
我說那就算了 我不想買了 讓他慢慢賣吧
結果隔天仲介就打來說
屋主說5字頭可以來談了^^

結果這時候師父說這房子不太好住了會生病@@
老媽也請示我家土地公
他們都說不能買
所以就放棄囉
感覺有點對不起那個仲介
不過之前我是真的想買
不是故意的
以上為房屋議價心得 希望對大家有幫助喔^^