各位先進前輩您們好，
最近在新板特區看房子，發現大部分的房子都已經預售完了，要買只能讓投資客們先賺一手，只有「史丹佛」這個件案是先建後售，目前還有餘屋。跟現場銷售人員尋價，開價48萬/坪，還一直跟我說快要賣完了剩下一間。
現場銷售人員拼命話唬爛編織新板特區的美夢，我在一旁頷首微笑，心理想的是哩洗嘎拎杯莊孝維哦。拜託，我的職業也是靠唬爛混飯吃的啦（先講一下避免誤會，我不是詐騙集團哦），我臉上的微笑只是在假裝有被妳唬到，不是在認同妳勒，小姐。
哇，是我甲米不知米價，還是我看起來像凱子，新板的房子開價比台北市地段不錯的中古屋還貴？
想請問各位先進賢達，目前該建案合理的「成交價」大概是如何？我買房子是要自住，雖然不像投資客們一定要低買高賣，但也絕對不願意買在最高點，心中幹無窮。所以，價錢該砍的該殺的還是不能手軟。
謝謝各位前輩撥冗解惑。