| 您送建商 --- 一百萬 --- 了嗎? |
| 發表者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.104.* | 2007-10-06 10:25:52 |
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不吃不喝, 辛苦上班工作個一年或兩年, 然後把存下來的100萬, 拿去買隨意人家給的東西, 您要嗎? |
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| 回覆者：O型上班族 發表數：255 IP：59.124.212.* | 2007-12-24 10:11:50 |
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回覆 Wen 26 於 ：2007-12-21 09:52:20 的發言內容
有跟建商代銷提出這問題...請大家不要忘了, 不過...他以制度就是這樣回應.. 我看還是晚點買..等公設都點交在買 不然..多付那錢.. 眞是心痛! |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.109.* | 2007-12-21 09:52:20 |
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請大家不要忘了, 公設 不是建商送的 而是我們出錢的!!! |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.116.* | 2007-11-04 12:14:08 |
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回覆 Sway 於 ：2007-10-15 14:17:14 的發言內容
有點難!有點難 靠大家一起想想辦法了! 否則, 讓不良的建商繼嬻賺黑心錢. 要政府抓賣假酒的人(當然!), 還是叫百姓不要喝假酒(本來就會, 不用叫!)? 如果有人說他賣的是假酒, 我們還會去買嗎??? 問題是這些不良建商, 額頭上都貼了政府給的正字標記, 我們無從辨認他賣的房子是品質好的, 還是品質不好的. 但, 總得有辦法吧?! |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.109.* | 2007-10-25 11:33:20 |
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回覆 lml 於 ：2007-10-19 19:58:05 的發言內容
買成屋也有同樣的問題, 所以終究建商才是品質的掌控者, 也是產生問題的源頭.除非你直接去買成屋,現況點交,不然,這個問題會一直存在,因為公司已取得使照,房子就必須先過戶給客戶,那房子已經是客戶的名字了,有不收錢的道理嗎?想想看,一間房子保固15年,有問題建設公司就必須處理,在營建法規上,就是必須要保留公設的一些規定,但有些公設為了營造更好的使用性及創造附加價值,必須於取得使照時才可以施作,所以,在過戶及交屋的時間性,建設公司針對公設部份就必須直接點交給管委會,由管委會決定公設的缺失與否,若你不相信管委會,建議你,應該主動参加管委會,才能知道箇中辛苦, 買預售屋的人(算我一份), 大概没有人會同意房子隨便蓋蓋就好, 而都是懷著期待, 願意信任建商會把房子蓋的很好的吧!(就像建商廣告的那個樣子) 取得使照就一定要過戶? 這是建商合約書的標準範本! 轉移建商本身向銀行的貸款給買屋者, 才是背後最主要的因素, 不然還没賣出去的要轉給什麼人呢? 是不是政府應該要求建商把公設完成才給使照呢?! 保固15年是對建物結構而言, 其他公設大多只為一年, 所以嚴格來說, 等建商全部施工完成試運轉再改善, 也差不多保證時間要過了, 有良心一點的大概還可以從管委會點收完成才開始起算一年. 若公設部份, 建商肯從建案設計開始就"合法"規劃, 何需買屋人擔一個心往後需與政府玩捉迷藏的遊戲? 第一屆管委會負責點交, 這是不得已的辦法, 否則, 一個社區幾百戶, 大家都有決定權的時候, 實務上可能公設永遠也没辦法完成點交. 而且問題不在管委會, 是公設還没蓋好以及有明顯缺失, 如何讓管委會驗收??? 不管新舊社區, 破壞公設的人被逮到, 有需要不負責的嗎? 買屋人就是這麼無奈嗎? 賺辛苦錢, 又不是打開家裏水龍頭, 錢就會流出來. 政府在那裏呀!!! |
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| 回覆者：lml 發表數：2 IP：220.128.135.* | 2007-10-19 19:58:05 |
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除非你直接去買成屋,現況點交,不然,這個問題會一直存在,因為公司已取得使照,房子就必須先過戶給客戶,那房子已經是客戶的名字了,有不收錢的道理嗎?想想看,一間房子保固15年,有問題建設公司就必須處理,在營建法規上,就是必須要保留公設的一些規定,但有些公設為了營造更好的使用性及創造附加價值,必須於取得使照時才可以施作,所以,在過戶及交屋的時間性,建設公司針對公設部份就必須直接點交給管委會,由管委會決定公設的缺失與否,若你不相信管委會,建議你,應該主動参加管委會,才能知道箇中辛苦, 而且,剛交屋時大家都要裝潢,若公設還未點交,但已施作完成,若這時,有人破壞,那要管誰的????? |
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| 回覆者：Sway 發表數：589 IP：210.65.82.* | 2007-10-18 17:54:30 |
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基本上 您說的媒體與建商的關係 其實也是對的 建商利用舖天蓋地的廣告量及人脈 部分媒體當然無法招架 惟一只剩下壹周刊跟智邦不動產 是不受建商或廣告控制的 看的人很多 也有很多人不看 當然 壹周刊跟智邦也損失建商提供的高額廣告量 換取的是消費者的信任 尤其是智邦 幾乎沒有建商跟代銷願意打廣告 所以 得來不易的公正空間 能救一個 就是一個 盡量努力了 |
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.72.* | 2007-10-15 23:32:05 |
一買一賣, 政府也很難規範吧...不過是應該要設立檢驗機制, 在交屋程序上, 要求一定要有合格檢驗師審核通過後, 確定契約內容, 檢驗費用由購屋者自費, 如果契約中該給卻沒做到, 尾款是不能夠給付, 違反嚴重者, 建商須全額退還, 至於契約內容事後才發現有不公平之處, 這點..購屋者自己是需要負責任的, 因為上面的確是有購屋者簽名蓋章, 簽約前, 不了解, 可請代書或律師, 幫忙確認模糊區域, 將它確認下來, 不過....很多建商乾脆就不賣你了...這挺為難的啦...
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| 回覆者：黑色貓頭鷹 發表數：63 IP：61.61.254.* | 2007-10-15 21:56:01 |
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回覆 Sway 於 ：2007-10-15 14:17:14 的發言內容
要靠媒體踢爆建商大概非常不容易有點難 建商與代銷每個月都送大筆銀子給媒體做宣傳 它們可是利益共同體 媒體最多某天某個小角落報導一下"買賣糾紛" 然後就變成建商與管委會或是某些住戶進入司法程序 變成背信毀謗互告，不纏訟個幾年是不會有結果的 前一陣子鬧很大的腥X發不是還活的好好的 常常有漏水缺失的飽X集團不也還繼續推案 陽台繼續外推，機車位繼續變公設，建材繼續偷料 公權力不介入 一般小老百姓根本拿它們沒輒 |
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| 回覆者：Sway 發表數：589 IP：210.65.82.* | 2007-10-15 14:17:14 |
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有點難 大部分的建商 公設的點交都是這個流程 除非 你買新成屋 或是買預售屋時 特別註明 唯一比較可作的 選擇較有信譽的建商 過去的個案操作要去看一下 公設是不是完整如合約內容 當然 時間內沒有點交完整 同樣可以由管委會名義提起告訴 也可以先走媒體踢爆之途 逼迫儘速完成 |
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