9月大台北成屋銷售「價量持平」 房仲：未來房價高檔震盪
鉅亨網記者陳美玲／台北• 10月1日
2007 / 10 / 01 星期一 21:58

下半年房地產在受到多空消息衝擊下，陷入盤整階段。根據永慶房仲集團資料顯示，大台北地區 9月住宅平均單價為30.6萬元，與上月持平，成交件數也與上月相當；永慶房屋總經理葉凌棋表示，短期投資客驟減，市場上在看好2008選後行情買方仍持續進場，並以豪宅、換屋自用為主流。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，目前部份買方仍抱持觀望態度，因此未來房價可能將呈現高檔震盪的狀況。

根據內政部發布的建築物買賣移轉件數，今年前 8月全國買賣移轉件數為28.7萬件，相較去年同期的29.7萬件約減少1萬件，減幅為 3%。若觀察每月買賣移轉件數的變動，則可發現市場交易量的減縮，是從 6月開始。累計今年6-8月移轉件數為 10.6萬件，比去年同期剛好少1成。

蘇啟榮表示， 5月金融機構調降房貸成數，是造成房市交易量減縮的關鍵因素，在資金來源受限之下，投資客不再進場。至於可以爭取較高貸款成數的北市，又因為房價已高，短期上漲有限，而使得投資熱潮大幅降溫。

葉凌棋表示，近期在各銀行紛紛緊縮對套房放款的影響下，套房市場持續呈現「價跌量縮」的走勢，且在市場上套房供給量仍大的情況下，短期內套房市場仍舊難有突出的表現。

價格方面，相較 8月全省主要都會區房價，除了台北市電梯住宅略為下修3%為39.1萬外，其餘地區呈現持平的狀況，北縣9月房價則為20.2萬元與上月相同。

永慶不動產董事長廖本勝指出， 9月台中豪宅市場的表現優與台中整體房市的「價平量縮」，呈現「價量持平」的走勢，主要豪宅聚落 7期重劃區市況逐漸回溫，也形成穩定9月台中地區房價的力量，除了7期重劃區外，台中地區具有高鐵及中科題材的郊區鄉鎮房地產交易仍舊熱絡，例如后里地區就因為中科園區的發展漸趨成熟，在建商及投資人看好未來的發展性下，近來土地交易有逐漸熱絡的情況。

高雄市成屋市場九月則呈現「價量持平」的走勢，平均單價與上個月相當，每坪約為 9.1萬元，成交量也與上月持平。

廖本勝表示，高雄市的房市在上半年各項政策、消息面利多及北客南下投資的推升下，房價展開一段落後補漲的行情，然而在捷運通車在即及總統南下購屋話題退燒後，整體市況開始進入盤整的格局，加上近期各項訊息面的利空及升息、緊縮放款的影響，投資買盤抱持觀望的心態，而自住型購屋者在賣方心態仍高，不肯對價格有太大讓步的情況下，也拉長了成交的時間，造成整體市況始終擺脫不了盤整的格局。

整體來說， 9月房市交易價量，顯示下半年的房市盤整有趨穩的跡象。而北市則因房價較高，目前部份買方仍抱持觀望態度，致使9月的流通天數較8月的多12天，因此未來房價可能將呈現高檔震盪的狀況。

永慶房仲集團表示，未來房價在經過合理的修正後，自用及換屋需求將取代投資需求成為市場主力，市場回歸正常的供需基本面，而在建商土地取得成本節節高升及原物料漲聲不斷的因素下，長期來看房價趨勢仍舊是向上的。