近來金融機構對小坪數套房的核貸條件漸趨嚴格，導致小宅熱潮消退。房仲業者發現，今年第三季至今，小宅成交量已下滑6.8個百分點。

在這波調整期間，捷運站附近的套房並不受影響、買氣依舊暢旺，且還頗受金融機構青睞、最高可貸到房價的八成五。

永慶房仲集團最新成交統計資料顯示，台北市近日一房及一房一廳的小宅產品，買氣明顯鈍化，小宅買賣占總成交量的比重開始下滑，上季成交占比還有19.5%，本季成交比僅剩12.7%，大幅下滑了6.8個百分點。

值得注意的是，小宅的成交均價仍在高檔盤旋，由今年第二季的每坪42.5萬元，成長至第三季為44.2萬元、增幅達4.2%，價量背離狀況十分明顯。

對此，永慶房仲集團總經理廖本勝分析，受到銀行抽銀根影響，過去投資客大手筆買入數間套房的盛況已不復見，市場詢問度減少，導致成交量下滑。

目前，市場接手意願較強的小宅產品，仍以捷運站周邊及大學附近自住或出租套房為主，屋齡較短，較不受銀行貸款限制，房價具有支撐力；再者，賣方對價格心態仍未鬆動，成交均價得以維持在高檔，房價尚未受到量縮影響而下跌。

特別的是，捷運站週邊的小宅，不僅買氣暢旺，也受銀行青睞。

東森房屋表示，捷運站週邊小宅，銀行核貸成數通常給到八成五。東森房屋企劃處經理陳偉文分析，捷運站週邊、甚至是捷運共構型套房產品，具交通與生活機能便利性利多，在相對低總價的誘因下，容易吸引首購族青睞，行情受市場景氣影響較小，所以，銀行願意給予較高成數的房貸。

【2007/09/29 經濟日報】