房市／行庫緊縮對小套房貸款　下波對象可能是工業住宅
更新日期:2007/09/27 11:03 記者:財經中心／台北報導

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小套房向來是投資客的重要標的，也是房市景氣冷熱的重要指標，在大型行庫如合作金庫、華南銀行、台灣銀行、土地銀行等緊縮套房房貸後，國內房貸戶民營第一大的中信銀也在9月起停作套房房貸業務，而房仲業者預估，銀行下個緊縮貸款的目標將是工業住宅。

中信銀個金總處處長黃思國表示，小套房房貸推出1年來，只有承作不到100戶，在不具經濟規模下且風險難以評估，因此決定從本月初起不再作小套房貸款了。

儘管中信銀強調，政策轉變是因「風險考量，並非看壞小套房後市」，但是仍讓小套房投資者人心惶惶，因為國內一些中小型銀行如陽信銀等雖也宣佈不承作套房房貸，但畢竟佔有率小，而中信銀則是首家明確表態不作小套房房貸的民營大型銀行，所代表的意義大不相同。

事實上，位居民營第二大的台新銀早在第一季就開始減少對小套房的放款，第五大的北富銀從第二季起也嚴格檢視申貸背景，由於小套房目前約占整體房貸市場二成左右，是房市榮枯的先行指標，行政院副院長邱義仁上周才指示財政部，以公股股東身分對公股行庫「道德勸說」，不要緊縮對小套房的貸款，雖然目前還看不出成效，但是從行庫小心應對的跡象顯示，選前的房地產市場出現修正的機會越來越大。