| 下一波衝擊…直指工業住宅 |
| 發表者：開始找房子 發表數：77 IP：211.21.125.* | 2007-09-27 09:19:38 |
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【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 |
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：61.56.78.* | 2007-09-27 12:19:23 |
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政院關切 小套房房貸可解套 【聯合報╱記者羅兩莎、陸倩瑤／台北報導】 2007.09.26 02:19 am 房市景氣循環已達高峰，銀行業最近紛紛緊縮套房的貸款政策，已引起建商恐慌，日前向行政院抗議。財政部與金管會最近聯手「引導」銀行解除小套房房貸緊縮政策，大型行庫負責人紛紛改口，「套房貸款與一般房貸不會有差別待遇」。 明年總統大選將屆，行政院日前「轉達」建商抗議銀行業緊縮房貸政策，財政部和金管會立即就有配合動作。 財政部長何志欽上周邀請公股行庫高層「吃便當」，「關心」小套房貸款；金管會主委胡勝正也指示銀行公會表態「絕無緊縮小套房貸款」；兩大財金巨頭儼然成了小套房市場超級業務員。 行政院副院長邱義仁上周召集何志欽與胡勝正到行政院報告，了解美國次級房貸市場問題與台灣房貸市場狀況。黨政人士透露，建築業者不滿銀行緊縮小套房貸款，到處陳情，政院高層很關切此事，財政部與金管會壓力也不小。 銀行高層主管說，行政院、財政部、金管會到銀行公會一連串動作環環相扣，政府嘴巴上說不干預銀行放款政策，卻對小套房貸款頻頻釋出「關愛眼神」，官方引導銀行放寬房貸緊縮政策，「銀行怎會感受不到？」 何志欽上周以「了解美國次貸風暴對各行庫衝擊」為由，邀請台銀、一銀、華銀、兆豐銀、合庫與台企銀等具官股色彩的銀行董、總座十多人餐敘。出席人士轉述，當天餐會何志欽除了「關心」各行庫小套房放款策略，也提醒與會各大銀行高層，緊縮小套房放款時「尺度拿捏之間」須特別注意。 餐敘後，已有大型行庫負責人鬆口，表示將研擬放寬小套房放款政策。例如，台銀過去小套房貸款「能避免就儘量避免」，如今考慮「照做」，貸款成數維持八成、利率與一般房貸相同；但仍得視貸款人條件、物件地點、建商及套房租金收入等條件。 銀行業者說，套房投資客比率高達七成，銀行為避免房市反轉，擔心投資客、建商把餘屋都丟給銀行，才提高小套房放款條件。 【2007/09/26 聯合報】@ |
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| 回覆者：Poor man 發表數：986 IP：219.87.64.* | 2007-09-27 11:40:43 |
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之前買小套房的真的有點慘，因為現在大家都看空小套房， 買氣肯定很糟，不過條件好的小套房應該還是很搶，尤其是 那種臨路十五米以上，可作商業登記的小套房，還是可以當 辦公室使用，有興趣的，倒是可以藉機撿便宜， 如果是住宅區內巷子裡的小套房，恐怕都很慘 上次看到一個建案是工業住宅小套房，還不能作商業登記（XX全世界）， 應該是只有等死的份。 不過，下一波遭殃的是工業住宅，我到是不這麼認為，因為 政府其實根本就沒在管工業住宅 房市會不會因為小套房而死，我個人大大認為不會。 現在出來的新建案，可以說九成以上都是兩房以上，大坪數的居多 如果年底前房市沒有下來，投資客處理完小套房，或賠錢賣，或斷頭賣， 明年恐怕搶進的都是中大坪數以上，苦的只是那些銀兩不夠，原本只能買 小套房的人，更加買不起房子了（大概只能買法拍的小套房吧） |
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