房市現警訊 經建會未公開說明
【經濟日報╱記者林淑媛／台北報導】

2007.09.24 02:04 am


經建會調查顯示，國內房市需求在今年第二季反轉，房價居高不下的台北市，信心指數更出現近三年的最低點，跌落至97.55分；另方面，北市房價所得比卻首度飆高至9.9倍，價格高漲，民眾購屋意願轉趨保守，購屋需求缺乏足夠支撐，已經出現房市泡沫化警訊。

經建會委託國土規劃及不動產資訊中心每季進行這項調查，由於第二季數字不好看，經建會高層低調批示「暫緩舉行記者會」。8月底完成的調查，一直到9月13日，才悄悄掛在國土規劃及不動產資訊中心的網頁，並一反常態不對外公開說明。

負責調查的政大教授張金鶚相當不滿地說：「房市走到這個時間點上，更要重視調查結果。」

調查顯示，第二季全國整體購屋者對房價信心綜合分數為100.87分，比去年同期減少7.13分，是93年第二季以來的第三低，顯示購屋者的房價信心出現鬆動。

其中，房價居高不下的台北縣市，信心分顯低於中南部，台北市綜合信心分數更是92年第三季以來，首度低於100分、只有97.55分，房價所得比逼近10倍；而貸款負擔率也首度達到四成，購屋者購屋負擔沉重。

值得注意的是，租屋者購屋時程已拉長至五年內，且願意付出的價格與市場價格出現落差，購屋市場需求支撐力道不足，對房市發展造成隱憂。

張金鶚表示，國內股市未能上萬點，加上銀行利率調高，房貸壓力吃緊，導致漲了四年多的房價出現反轉。他說：「這麼高的房價，到底是誰在買？這是值得探究的問題。」他認為，前幾季就已出現房市泡沫的現象，第二季的調查結果，只是很清楚反映房市需求已經出現反轉。

經建會官員分析，房市價格下不來、推案量又很大，加上銀行房貸緊縮，都是房市反轉的主因。最近台北市中山區套房出現大量倒貨情況，就是一個徵兆。