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房市現警訊 經建會未公開說明
發表者:魯夫  發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-09-24 10:04:45

經建會調查顯示,國內房市需求在今年第二季反轉,房價居高不下的台北市,信心指數更出現近三年的最低點,跌落至97.55分;另方面,北市房價所得比卻首度飆高至9.9倍,價格高漲,民眾購屋意願轉趨保守,購屋需求缺乏足夠支撐,已經出現房市泡沫化警訊。

經建會委託國土規劃及不動產資訊中心每季進行這項調查,由於第二季數字不好看,經建會高層低調批示「暫緩舉行記者會」。8月底完成的調查,一直到9月13日,才悄悄掛在國土規劃及不動產資訊中心的網頁,並一反常態不對外公開說明。

負責調查的政大教授張金鶚相當不滿地說:「房市走到這個時間點上,更要重視調查結果。」

調查顯示,第二季全國整體購屋者對房價信心綜合分數為100.87分,比去年同期減少7.13分,是93年第二季以來的第三低,顯示購屋者的房價信心出現鬆動。

其中,房價居高不下的台北縣市,信心分顯低於中南部,台北市綜合信心分數更是92年第三季以來,首度低於100分、只有97.55分,房價所得比逼近10倍;而貸款負擔率也首度達到四成,購屋者購屋負擔沉重。

值得注意的是,租屋者購屋時程已拉長至五年內,且願意付出的價格與市場價格出現落差,購屋市場需求支撐力道不足,對房市發展造成隱憂。

張金鶚表示,國內股市未能上萬點,加上銀行利率調高,房貸壓力吃緊,導致漲了四年多的房價出現反轉。他說:「這麼高的房價,到底是誰在買?這是值得探究的問題。」他認為,前幾季就已出現房市泡沫的現象,第二季的調查結果,只是很清楚反映房市需求已經出現反轉。

經建會官員分析,房市價格下不來、推案量又很大,加上銀行房貸緊縮,都是房市反轉的主因。最近台北市中山區套房出現大量倒貨情況,就是一個徵兆。

回覆者:魯夫 發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-09-24 10:06:10
房市928檔期即將來臨,各區都有顯著的推案量。但業者坦承,近日房市銷售率普遍下滑,雖然建商積極營造樂觀的市場氣氛,實際上房市已經陷入盤整。

住展雜誌調查,今年房市928檔期推案爆量,北台灣推案量達1,648億元,較去年同期成長五成,創近五年最大量。建商狂推案、坪價也不斷走高,但消費者不願追價,導致房市買氣開始鈍化,出現「價量背離」情況。

永慶房屋統計,北部房市8月成交量萎縮近兩成。台北市不動產代銷公會也指出,上半年台北縣市推案平均銷售率只有50%,較去年同期減少15個百分點,是SARS以來的新低點。政大地政系教授張金鶚表示,自去年下半年以來,市場上各項調查都顯示,國內房市景氣不再樂觀,而且這個訊號愈來愈清楚。

雖然充滿不確定性,建商仍積極推案。張金鶚分析,因為不少建商不看好後市、擔心房市隨時會反轉向下,推案量才會大增,建商認為「早推總比晚推好」,因此不能直接解讀為市場仍然充滿利多。

張金鶚認為,這波房市大多頭已走了四年多,近來市場信心愈來愈不足,在此情況下,投資人最好保守看待後市、理性分析市場供需狀況,別急著出手買房。

住商不動產總經理林倩則說,這幾個月來房市銷售率普遍下滑;但帶看組數、來店客量卻都沒有變少,只是成交量明顯萎縮,這顯示想買房卻買不下手的人已在增加。

買方則因為銀行持續緊縮房貸放款、削弱購屋實力,只能望屋興歎;有的購屋者還會在合約註明,需要得到銀行足夠的貸款才履行合約。
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