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建商開價很硬
發表者:QQP  發表數:23 IP:61.229.199.* 2007-09-24 03:21:49

我是在板橋看房子,之前也看過很多,現在很喜歡一間房子,早中晚都去看了一次,並在第三次與代銷小姐談,但是談的空間實在有限,通常是開價再減個3-4萬,我卻想出個比開價少個6-8萬左右,建商堅持不降,即使換更低樓層也不肯降,最後也只好留資料走人,請問這樣出價好嗎?為什麼建商不肯降價呢?真的很想買ㄟ,現在剛賣一個月左右,先建後售

回覆者:無殼 發表數:137 IP:61.218.71.* 2007-10-22 09:21:59
對啊~根本沒28的價值。
目前是開24-25,不過!才坐下來談,
代銷就直扣把她的可決的2萬先扣來下!
再殺一下~批評一下建材~還需要20嗎?
投資客不要再這亂抬價了....
回覆者:janemei 發表數:84 IP:218.169.51.* 2007-09-28 13:49:49
回覆 我也要買屋 於 :2007-09-28 13:31:43 的發言內容

我也有看過領袖...他們代銷都很狐狸...
很多你沒問的都不會說
且和歐洲公園都有陽台外推問題
以後被查到不是要回復原狀就是要罰錢..
別想說不會查...政府都會來消防安檢
何況是新建案!

現在房價是買方市場..不急著買
我看房子也1年多了...
從預售賣28/P
到它蓋好心成屋賣23/P
房價一值再跌...我也都忍住
不想便宜建商!!

領袖何時有預售 還28/p
成屋時才銷售 而且從沒開價28/p 我五月份才去看過 所以請不要亂扯好嗎 你是其他代銷或仲介來冒充的嗎
陽台外推不是只有這個建案有 你怎麼不說其他建案
消防安檢和陽台外推是不同單位審查的請搞清楚
你說你看了那麼多建案 不想便宜建商 那sars期間房價最便宜你就應該買了 幹麻還等現在還找不到
我也看了很多建案 但做人沒必要像你一樣到處批評吧
回覆者:我也要買屋 發表數:255 IP:59.124.212.* 2007-09-28 13:31:43
我也有看過領袖...他們代銷都很狐狸...
很多你沒問的都不會說
且和歐洲公園都有陽台外推問題
以後被查到不是要回復原狀就是要罰錢..
別想說不會查...政府都會來消防安檢
何況是新建案!

現在房價是買方市場..不急著買
我看房子也1年多了...
從預售賣28/P
到它蓋好心成屋賣23/P
房價一值再跌...我也都忍住
不想便宜建商!!
回覆者:QQP 發表數:23 IP:61.229.200.* 2007-09-28 00:42:38
看房子看大半年了,老實說真的很累,一件事搞不定,好像所有事都停擺了,所以這次遇到不錯的就想定了,之前也有去領袖歐洲看,建商大概都只肯給一折的折扣,可是應該也有分高樓層低樓層吧,建商的解釋是說,一層樓一坪只差5000元,85折也很難殺,要不然就跟你說,喜歡的那層賣掉了,換別層好不,結果換更低樓層更貴,真是傻眼,那我當初幹麻不買喜歡的那層,誰會花更多錢買較低樓層呀!
回覆者:Wen 26 發表數:271 IP:218.169.107.* 2007-09-26 13:59:23
回覆 QQP 於 :2007-09-24 03:21:49 的發言內容

我是在板橋看房子,之前也看過很多,現在很喜歡一間房子,早中晚都去看了一次,並在第三次與代銷小姐談,但是談的空間實在有限,通常是開價再減個3-4萬,我卻想出個比開價少個6-8萬左右,建商堅持不降,即使換更低樓層也不肯降,最後也只好留資料走人,請問這樣出價好嗎?為什麼建商不肯降價呢?真的很想買ㄟ,現在剛賣一個月左右,先建後售

留下資料已過了第一關, 要把握機會!

在代銷人員過幾天主動打電話來時, 再繼續壓個折扣, 順便胡扯個這幾天又去看了其他建案, 不方便說建案名稱, 但也在考慮中, 他們若要您買, 就趕快決定折扣的事吧, 第好在3天內!

若3天內價格給了, 再看看您老大是否願意買!
回覆者:我也要買屋 發表數:13 IP:219.71.193.* 2007-09-26 10:21:17
回覆 QQP 於 :2007-09-24 03:21:49 的發言內容

我是在板橋看房子,之前也看過很多,現在很喜歡一間房子,早中晚都去看了一次,並在第三次與代銷小姐談,但是談的空間實在有限,通常是開價再減個3-4萬,我卻想出個比開價少個6-8萬左右,建商堅持不降,即使換更低樓層也不肯降,最後也只好留資料走人,請問這樣出價好嗎?為什麼建商不肯降價呢?真的很想買ㄟ,現在剛賣一個月左右,先建後售

你看哪個建案的...要說出來大家能給你參考!!

才看三次就要定..太快啦!
至少要...
白天看
晚上看
下雨看
假日看
全家看+長輩看
老師看...若信風水話

注意幾點
1.別急著下定..看完真的要~再訂
2.評估付款方式...問問她們代辦貸款的付款方式為何?有幾家銀行配合?
3.別等訂房要交屋在驗收房子...邊看就邊驗
主臥.廁所.窗戶.天花板.大門等...都先看看
4.空間利用
別被裝潢騙了...很多裝潢是為了掩飾樑柱..工程缺失...最好是買沒裝潢的房子..然後自己邊看丈量是否空間上利用合適...不然道時買新房變買新倉庫

之前看板橋傑克的院子最誇張...他樣品屋用樓中樓的裝潢方式來吸引大家...但那是違法的!!我問小姐她說...我們只是提供參考!法律問題她們不管!!那你裝潢下去..到時候要拆...算你倒楣!!
回覆者:﹢妮 × 發表數:358 IP:61.220.20.* 2007-09-26 08:59:20
如果妳確定想買
把信用卡或錢擺出來
他們很難拒絕的
不要表現妳非買不可的感覺就好
我之前和最近也都是買預售屋
兩次成交價都在開價的八折以下
超級費力~~但是省得錢也不少

【 妮妮 AT 世界的角落 】
http://www.wretch.cc/blog/fannycute
回覆者:若空 發表數:88 IP:61.230.110.* 2007-09-25 14:22:59
業代來業代去的討論.......
行內炒冷飯,行外冷眼看.
回覆者:QQP 發表數:23 IP:61.229.198.* 2007-09-25 02:22:53
其實已經有打聽到有一戶在議價(金額也知道),只等建設公司同意,我是要買比他低的樓層,建商卻不肯降價,反而介紹我同樓層的房子,感覺建商是要統一價格的樣子,這樣子還是要等服務人員聯絡嗎?
回覆者:就是來討論 發表數:24 IP:125.230.168.* 2007-09-24 21:10:17
回覆 QQP 於 :2007-09-24 03:21:49 的發言內容

我是在板橋看房子,之前也看過很多,現在很喜歡一間房子,早中晚都去看了一次,並在第三次與代銷小姐談,但是談的空間實在有限,通常是開價再減個3-4萬,我卻想出個比開價少個6-8萬左右,建商堅持不降,即使換更低樓層也不肯降,最後也只好留資料走人,請問這樣出價好嗎?為什麼建商不肯降價呢?真的很想買ㄟ,現在剛賣一個月左右,先建後售

由你的出價來看房價應該是落在50~60萬左右
也就是說大概一成左右
如果說一次砍太低到沒有行情的狀態
我想建商賣的機率不大哦
回覆者:Rawrence 發表數:17 IP:61.57.149.* 2007-09-24 17:18:32
回覆 QQP 於 :2007-09-24 03:21:49 的發言內容

我是在板橋看房子,之前也看過很多,現在很喜歡一間房子,早中晚都去看了一次,並在第三次與代銷小姐談,但是談的空間實在有限,通常是開價再減個3-4萬,我卻想出個比開價少個6-8萬左右,建商堅持不降,即使換更低樓層也不肯降,最後也只好留資料走人,請問這樣出價好嗎?為什麼建商不肯降價呢?真的很想買ㄟ,現在剛賣一個月左右,先建後售

個人小小的淺見

這問題要先看您看的預售屋一坪是多少錢的等級

如果一坪是開20幾萬的,您一次要砍6-8萬,我想那有一定的難度在吧

如果一坪是開40幾甚至是50幾萬的,那當然會容易些

所以還是要用百分比來看會比較客觀一點 一般比較熱門的案子 應該殺個1~2成就算不錯了

當然 像是樓層高低、有沒有view等等的因素 也是會影響殺價空間的
回覆者:a283392 發表數:39 IP:124.8.74.* 2007-09-24 15:02:46
回覆 QQP 於 :2007-09-24 03:21:49 的發言內容

我是在板橋看房子,之前也看過很多,現在很喜歡一間房子,早中晚都去看了一次,並在第三次與代銷小姐談,但是談的空間實在有限,通常是開價再減個3-4萬,我卻想出個比開價少個6-8萬左右,建商堅持不降,即使換更低樓層也不肯降,最後也只好留資料走人,請問這樣出價好嗎?為什麼建商不肯降價呢?真的很想買ㄟ,現在剛賣一個月左右,先建後售

底價通常在牌價86折,但你只買一戶大概也買不到這個折扣,因為代銷還有其他成本,建議你由88折起談,一般9折可以成交.較熱門的案子也許會拉到92折成交.超過92折就不要買了.
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:59.117.70.* 2007-09-24 12:43:21
底價以下

代銷請不到「服務費」

作白工,所以不賣

你認為價格太高、所以不買

價格有認知落差、所以不成交

但要建商少賺、代銷賠錢賣、沒門ㄦ
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