| 建商開價很硬 |
| 發表者：QQP 發表數：23 IP：61.229.199.* | 2007-09-24 03:21:49 |
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我是在板橋看房子，之前也看過很多，現在很喜歡一間房子，早中晚都去看了一次，並在第三次與代銷小姐談，但是談的空間實在有限，通常是開價再減個3-4萬，我卻想出個比開價少個6-8萬左右，建商堅持不降，即使換更低樓層也不肯降，最後也只好留資料走人，請問這樣出價好嗎？為什麼建商不肯降價呢？真的很想買ㄟ，現在剛賣一個月左右，先建後售 |
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| 回覆者：無殼 發表數：137 IP：61.218.71.* | 2007-10-22 09:21:59 |
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對啊~根本沒28的價值。 目前是開24-25，不過！才坐下來談， 代銷就直扣把她的可決的2萬先扣來下！ 再殺一下~批評一下建材~還需要20嗎？ 投資客不要再這亂抬價了.... |
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| 回覆者：janemei 發表數：84 IP：218.169.51.* | 2007-09-28 13:49:49 |
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回覆 我也要買屋 於 ：2007-09-28 13:31:43 的發言內容
領袖何時有預售 還28/p 我也有看過領袖...他們代銷都很狐狸... 成屋時才銷售 而且從沒開價28/p 我五月份才去看過 所以請不要亂扯好嗎 你是其他代銷或仲介來冒充的嗎 陽台外推不是只有這個建案有 你怎麼不說其他建案 消防安檢和陽台外推是不同單位審查的請搞清楚 你說你看了那麼多建案 不想便宜建商 那sars期間房價最便宜你就應該買了 幹麻還等現在還找不到 我也看了很多建案 但做人沒必要像你一樣到處批評吧 |
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| 回覆者：我也要買屋 發表數：255 IP：59.124.212.* | 2007-09-28 13:31:43 |
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我也有看過領袖...他們代銷都很狐狸... 很多你沒問的都不會說 且和歐洲公園都有陽台外推問題 以後被查到不是要回復原狀就是要罰錢.. 別想說不會查...政府都會來消防安檢 何況是新建案! 現在房價是買方市場..不急著買 我看房子也1年多了... 從預售賣28/P 到它蓋好心成屋賣23/P 房價一值再跌...我也都忍住 不想便宜建商!! |
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| 回覆者：QQP 發表數：23 IP：61.229.200.* | 2007-09-28 00:42:38 |
| 看房子看大半年了，老實說真的很累，一件事搞不定，好像所有事都停擺了，所以這次遇到不錯的就想定了，之前也有去領袖歐洲看，建商大概都只肯給一折的折扣，可是應該也有分高樓層低樓層吧，建商的解釋是說，一層樓一坪只差5000元，85折也很難殺，要不然就跟你說，喜歡的那層賣掉了，換別層好不，結果換更低樓層更貴，真是傻眼，那我當初幹麻不買喜歡的那層，誰會花更多錢買較低樓層呀！ | |
| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.107.* | 2007-09-26 13:59:23 |
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回覆 QQP 於 ：2007-09-24 03:21:49 的發言內容
留下資料已過了第一關, 要把握機會!我是在板橋看房子，之前也看過很多，現在很喜歡一間房子，早中晚都去看了一次，並在第三次與代銷小姐談，但是談的空間實在有限，通常是開價再減個3-4萬，我卻想出個比開價少個6-8萬左右，建商堅持不降，即使換更低樓層也不肯降，最後也只好留資料走人，請問這樣出價好嗎？為什麼建商不肯降價呢？真的很想買ㄟ，現在剛賣一個月左右，先建後售 在代銷人員過幾天主動打電話來時, 再繼續壓個折扣, 順便胡扯個這幾天又去看了其他建案, 不方便說建案名稱, 但也在考慮中, 他們若要您買, 就趕快決定折扣的事吧, 第好在3天內! 若3天內價格給了, 再看看您老大是否願意買! |
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| 回覆者：我也要買屋 發表數：13 IP：219.71.193.* | 2007-09-26 10:21:17 |
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回覆 QQP 於 ：2007-09-24 03:21:49 的發言內容
你看哪個建案的...要說出來大家能給你參考!!我是在板橋看房子，之前也看過很多，現在很喜歡一間房子，早中晚都去看了一次，並在第三次與代銷小姐談，但是談的空間實在有限，通常是開價再減個3-4萬，我卻想出個比開價少個6-8萬左右，建商堅持不降，即使換更低樓層也不肯降，最後也只好留資料走人，請問這樣出價好嗎？為什麼建商不肯降價呢？真的很想買ㄟ，現在剛賣一個月左右，先建後售 才看三次就要定..太快啦! 至少要... 白天看 晚上看 下雨看 假日看 全家看+長輩看 老師看...若信風水話 注意幾點 1.別急著下定..看完真的要~再訂 2.評估付款方式...問問她們代辦貸款的付款方式為何?有幾家銀行配合? 3.別等訂房要交屋在驗收房子...邊看就邊驗 主臥.廁所.窗戶.天花板.大門等...都先看看 4.空間利用 別被裝潢騙了...很多裝潢是為了掩飾樑柱..工程缺失...最好是買沒裝潢的房子..然後自己邊看丈量是否空間上利用合適...不然道時買新房變買新倉庫 之前看板橋傑克的院子最誇張...他樣品屋用樓中樓的裝潢方式來吸引大家...但那是違法的!!我問小姐她說...我們只是提供參考!法律問題她們不管!!那你裝潢下去..到時候要拆...算你倒楣!! |
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：61.220.20.* | 2007-09-26 08:59:20 |
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如果妳確定想買 把信用卡或錢擺出來 他們很難拒絕的 不要表現妳非買不可的感覺就好 我之前和最近也都是買預售屋 兩次成交價都在開價的八折以下 超級費力~~但是省得錢也不少 【 妮妮 AT 世界的角落 】 http://www.wretch.cc/blog/fannycute |
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| 回覆者：若空 發表數：88 IP：61.230.110.* | 2007-09-25 14:22:59 |
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業代來業代去的討論....... 行內炒冷飯,行外冷眼看. |
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| 回覆者：QQP 發表數：23 IP：61.229.198.* | 2007-09-25 02:22:53 |
| 其實已經有打聽到有一戶在議價(金額也知道)，只等建設公司同意，我是要買比他低的樓層，建商卻不肯降價，反而介紹我同樓層的房子，感覺建商是要統一價格的樣子，這樣子還是要等服務人員聯絡嗎？ | |
| 回覆者：就是來討論 發表數：24 IP：125.230.168.* | 2007-09-24 21:10:17 |
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回覆 QQP 於 ：2007-09-24 03:21:49 的發言內容
由你的出價來看房價應該是落在50~60萬左右我是在板橋看房子，之前也看過很多，現在很喜歡一間房子，早中晚都去看了一次，並在第三次與代銷小姐談，但是談的空間實在有限，通常是開價再減個3-4萬，我卻想出個比開價少個6-8萬左右，建商堅持不降，即使換更低樓層也不肯降，最後也只好留資料走人，請問這樣出價好嗎？為什麼建商不肯降價呢？真的很想買ㄟ，現在剛賣一個月左右，先建後售 也就是說大概一成左右 如果說一次砍太低到沒有行情的狀態 我想建商賣的機率不大哦 |
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| 回覆者：Rawrence 發表數：17 IP：61.57.149.* | 2007-09-24 17:18:32 |
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回覆 QQP 於 ：2007-09-24 03:21:49 的發言內容
個人小小的淺見 我是在板橋看房子，之前也看過很多，現在很喜歡一間房子，早中晚都去看了一次，並在第三次與代銷小姐談，但是談的空間實在有限，通常是開價再減個3-4萬，我卻想出個比開價少個6-8萬左右，建商堅持不降，即使換更低樓層也不肯降，最後也只好留資料走人，請問這樣出價好嗎？為什麼建商不肯降價呢？真的很想買ㄟ，現在剛賣一個月左右，先建後售 這問題要先看您看的預售屋一坪是多少錢的等級 如果一坪是開20幾萬的,您一次要砍6-8萬,我想那有一定的難度在吧 如果一坪是開40幾甚至是50幾萬的,那當然會容易些 所以還是要用百分比來看會比較客觀一點 一般比較熱門的案子 應該殺個1~2成就算不錯了 當然 像是樓層高低、有沒有view等等的因素 也是會影響殺價空間的 |
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| 回覆者：a283392 發表數：39 IP：124.8.74.* | 2007-09-24 15:02:46 |
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回覆 QQP 於 ：2007-09-24 03:21:49 的發言內容
底價通常在牌價86折,但你只買一戶大概也買不到這個折扣,因為代銷還有其他成本,建議你由88折起談,一般9折可以成交.較熱門的案子也許會拉到92折成交.超過92折就不要買了.
我是在板橋看房子，之前也看過很多，現在很喜歡一間房子，早中晚都去看了一次，並在第三次與代銷小姐談，但是談的空間實在有限，通常是開價再減個3-4萬，我卻想出個比開價少個6-8萬左右，建商堅持不降，即使換更低樓層也不肯降，最後也只好留資料走人，請問這樣出價好嗎？為什麼建商不肯降價呢？真的很想買ㄟ，現在剛賣一個月左右，先建後售 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.70.* | 2007-09-24 12:43:21 |
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底價以下 代銷請不到「服務費」 作白工，所以不賣 你認為價格太高、所以不買 價格有認知落差、所以不成交 但要建商少賺、代銷賠錢賣、沒門ㄦ 
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