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央行升息 房貸利率走高(96.9.21聯合報)
發表者:我也要買屋  發表數:255 IP:59.124.212.* 2007-09-21 09:15:01

更新日期:2007/09/21 07:00 記者:記者孫中英/台北報導
央行升息半碼,銀行指數型房貸利率首當其衝,永豐及台新銀行指數型房貸利率今天起將調高0.2%。銀行業者說,若指數型房貸前3年利率走升到4%,房貸戶還款壓力變很重。

民營銀行的指數型房貸都跟隨「指標利率」。所謂指標利率,例如郵局的一年期定儲利率或數家公股行庫的一年期平均定儲利率。央行昨天升息後,郵局和公股行庫近期內都會反應央行調升利率,因此指數型房貸利率在第四季將再調高。

中國信託協理黃芃瑜表示,若以指數型房貸借款300萬元計算,貸款利率升半碼(0.125個百分點),房貸戶每個月利息負擔會增加300多元。由於目前一年定儲利率約2.5%,仍比指數型房貸利率水準稍高,因此目前房貸利息應該還在可負擔範圍內。

台北富邦銀行資深經理高永和指出,房貸戶會面臨還款壓力,除貸款利息向上外,房價必須從高點向下;但目前市場利率是「緩步」向上,不是陡升,市場房價也還維持在高點,因此房貸戶應還沒有立即的還款壓力。

不過,他強調,指數型房貸多採「3段式」的階梯式計價,即前半年利率最低,但半年後就會調升,第4年起更高。目前指數型房貸利率還略低於定儲利率;但如果指數型房貸前3年利率走升到4%,遠超過長期存款利率,房貸戶就會面臨還款壓力。

黃芃瑜也表示,目前各銀行並未緊縮房貸放款政策,但是在授信面會維持謹慎及區隔做法房市還是在高點,目前房貸市場還款仍相當正常。

回覆者:文森 發表數:2 IP:211.21.127.* 2007-09-21 11:27:00
希望繼續升息讓市場正常化
讓房價回到正常的水準
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