【張家銘╱台北報導】大漢溪流經台北縣鶯歌、三峽、樹林、土城、新莊、板橋等鄉市鎮，沿線雖有6個河濱公園，但工廠高度密集，不利發展為河岸住宅，新案數量不多；大漢橋板橋端江翠段因生活機能佳，面河中古大樓每坪22~32萬元，為大漢溪沿岸最高價的區段。

發展不一
大漢溪發源於新竹縣，上游為石門水庫，供應桃園縣與台北縣許多地區的用水，流經桃園縣由三峽、鶯歌交界進入台北縣，經過樹林、土城、新莊等地，在板橋江子翠與新店溪匯入淡水河，主流長135公里，流域面積1163平方公里。

土城別墅樓高不足
由於大漢溪沿線工廠密集，最有利發展為住宅區域的地段為板橋，住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄表示，板橋因為人口高度密集，可發展腹地稀少，連河岸地區都已高度發展，板橋大漢溪沿岸最著名的河岸住宅為「巨蛋」，今年才完工交屋，屬於樓高37層超高大樓，視野景觀都較一般住宅佳，面河戶每坪約23~26萬元，為目前大漢溪第1排最高價社區。
板橋的江翠段與新埔段河岸住宅，皆距離捷運板南線江子翠與新埔站不遠，捷運站周邊生活機能完善、交通便捷，面河的中古大樓高樓層價位每坪有30萬元以上的水準，公寓產品由於樓層較低，視野受到較高的河堤影響，每坪19~25萬元。
土城地區大漢溪沿岸，緊鄰土城工業區，住宅範圍小，且多為透天產品，樓高不足，易受河堤影響景觀，最新的透天案「昌鑫首富」採豪宅式規劃，開價1800~2100萬元，面河的中古大樓每坪約13~14萬元，無面河大樓產品與面河產品每坪價差約1萬元。
樹林地區河岸住宅集中於山佳地區八德街，由於基地隔環河路對面即為河濱公園，景觀及遊憩功能佳，有「逸墅」、「水景の別墅2期」等別墅新成屋案，價落差大，總價從820~1900萬元，新成屋的大樓「陽光峇里」每坪12~13萬元，無面河產品每坪約10萬元。

三峽鶯歌機能較差
三峽大漢溪河畔，離傳統鬧區皆有不短的距離，中信房屋三峽復興加盟店店長陳麗昭指出，河岸與市區隔著北二高，生活機能明顯不足，而三峽又有北大特區大片土地可供發展，發展條件深受限制；鶯歌地區則有工廠多的問題，產生的落塵、噪音影響居住環境不小，兩地面河的華廈每坪約8萬元，公寓每坪6~7萬元。

逸墅 面對河濱運動公園
「逸墅」位於樹林市八德街近佳園路，基地對面即為大漢溪河濱運動公園，提供日常休憩與運動用途，距山佳火車站約400公尺，柑園橋可連接至北大特區，由環河道路往北可至新莊、板橋、三重及台北市區，中山路上有小吃店家，至樹林市區車程約10~12分鐘，學區育德國小位在佳園路上，步行約5分鐘可達。基地4200坪，中庭規劃800坪南洋風中庭，公設包括無邊游泳池、SPA區、電影院、撞球室、高爾夫推桿果嶺等公設。

總價：1200~1900萬元
戶數：48戶
坪數：地坪17~18坪、建坪68~126坪
類型：雙併、連棟別墅
樓層：地上3.5、4.5樓，地下1樓
電梯：雙併戶有電梯
停車位：地下1樓停車、2~4個停車位
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜23′40.4〞
緯度：24゜58′8.6〞
洽詢電話： (02)2202-3399
資料來源：詮發建設

全文網址：
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=3818047&NewsDate=20070915