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漫天喊價終將自食惡果---
發表者:魯夫  發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-09-15 11:20:41

北巿預售屋急凍 豪宅也落馬
更新日期:2007/09/15 04:39 記者: 王莫昀/台北報導
全台房巿最火紅的台北巿預售巿場,近來出現銷售率大幅下滑的「急凍」現象,年初多案推出三個月即全數售罄的榮景不再,近期銷售率普遍掉到四、五成,且這種「慘況」不限於套房、郊區住宅,連巿中心豪宅,一樣有進場數月賣不出半戶的現象。

住展雜誌研發長倪子仁表示,受到次級房貸風暴波及,台股大跌近二成影響,大部分建案呈現度小月市況,來人與成交組數持續低落。

根據新聯陽實業統計,台北巿預售屋銷售熱度在今年第一季達到85%的高峰,第二季旋即驟降至40%,平均銷售成績幾近腰斬;第三季受到九二八檔期即將到來,部分規畫、地段俱佳建案陸續登場,來客狀況可望回升,但預期整體銷售率僅及50%左右。

銷售率大幅下滑 套房最慘

巿場人士指出,房巿在5月後即出現銷售鈍化現象,除了「第一道」等少數個案在一個半月內結案外,大部分個案銷售期都延長,價位變得更有「彈性」。去年房巿活絡時,許多地段佳的建案,價格硬挺挺地,一點議價空間也沒有,區域差點頂多給個一成至一成五的議價空間,如今還有部分個案被「晾」了3、4個月後,業者態度紛紛軟化,議價空間高達三成。

巿況不佳,又以套房最慘,建商無奈指出,金融單位調降房貸成數,並實施12坪以下不貸款新政策,導致套房產品乏人問津。最悽慘的是,北巿府最近盯上大直區套房案,約有3、4件個案潛銷一陣子後,即被都審卡住,拿不到建照,陷入進退維谷的窘境。

根據統計,今年上半年台北巿套房推案量近200億元、戶數約1680戶,四成建案位於大直重劃區,由於競爭激烈,某建案每坪開價73萬元,現降價至56萬元仍賣不掉,後來更遇上投資客在當地倒貨,以致一坪喊到50萬元還是乏人問津,至今代銷公司子彈打完要結案了,只售出五成。套房另一個重案區中山區巿中心一帶,情況好些,但是亦有個案賣到將套房改為兩房,進場3個月僅賣出一成。

業界人士透露,許多投資客已在拋售兩年前的套房成屋,遭拋售個案多達4、5件,為求成功脫手,降價空間約在每坪8至10萬元,粗估釋出數量約300戶。

巿況冷清,連大坪數豪宅也有個案中箭落馬。北投、天母、士林一帶,部分個案漫天喊價,開價8、90萬元,甚至上百萬元個案,但實際成交價格卻在50至70萬元上下,反而是那些開價相對「中肯」的個案,較能吸引消費者,創造不錯銷售佳績。

對於部分巿中心「豪宅」銷售成績不佳,房仲業者分析指出,北巿預售案對金字塔頂端消費者的吸引力愈來愈低,原因在於好地段、好視野的真正豪宅產品有限,取而代之的為次級地段、加強建材及卡司的「輕豪宅」、「準豪宅」,但價位卻和過去真正豪宅產品相差無幾,自然無法獲得頂級客戶認同。

回覆者:魯夫 發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-09-15 16:36:11
「中悅夏宮」由桃園建商中悅建設投資興建,是中悅進軍台北房市第一個推案,訴求「歐洲夏宮.國際養生豪宅」,位於三峽北大特區,預計10月正式公開,現開價每坪26~28萬元,為區域新高。

基地達4700多坪,分成兩階段開發,先推的是「維也納夏宮」,位於三峽台北大學附近學府路、大義路口,規劃興建地上25樓,地下3層大樓住宅,外觀設計歐式古典風格,為三大棟連棟並列,各有穹頂。此一建案比照中悅桃園豪宅,亦在外牆及內裝上,以大量石材鋪陳,營造華麗氛圍。

總戶數為134戶,為中型社區,都是四房規劃,約在100坪上下,是區域第一個全區百坪規劃的大樓個案。公共設施多元,都設在一樓,包括挑高LOBBY、圖書室、游泳池、SPA、烤箱、蒸氣室、健身房、桌球室、瑜珈室、韻律室、撞球室等,應有盡有。
回覆者:魯夫 發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-09-15 16:33:55
北縣豪宅》跌破眼鏡! 三重也開出50萬

【聯合晚報╱記者游智文】 2007.09.15 02:05 pm


三重也攀上50萬元行情,較令房地產業界訝異。當地今年初才由重陽重劃區內的水岸住宅「陸江」,創下三字頭行情,年中三輝建設推出「三輝首馥」,開出三重新行情,但一坪也不過36萬元上下。

將創新高價的是由全坤興業推出的「峰景•澄峰」,預計10月公開,開價上喊每坪50萬元。全坤興業深耕三重、新莊,上月該公司在重陽重劃區推出的「峰景.翠峰」,開價每坪29萬元,兩周賣7成多,推測是建商拉高開價的主因。

「峰景•澄峰」也是大坪數規畫,代銷業者表示,規劃坪數將從95到100坪,是目前重陽重劃區內,規劃坪數最大的個案。重陽重劃區下半年推案M型化相當明顯,多走中大坪數四房換屋產品,從稍早的3、40坪,增大到5、60坪。

麗寶建設位於三重市中正南路的「麗寶之星T1」,市場傳出高樓層開價也將逼近每坪5O萬元,但尚未確定。此案為11~66坪的規劃,訴求淡水河岸景觀及37層SSC超高大樓住宅,預計本月公開。

【2007/09/15 聯合晚報】@ http://udn.com/
回覆者:魯夫 發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-09-15 16:32:15
本月登上五字頭行情的北縣行政區,還有新店、永和及三重,都是大坪數豪宅個案。新店在裕隆開發案題材發酵下,市區推案步步高陞,從去年一坪30萬出頭,今年直逼40萬元,預計本月正式公開、位於民權路、建國路口的「江陵樂」,則是挑戰每坪50萬元。

此一個案由區域知名建商江陵建設投資興建,為都更案,近大坪林站,基地達850坪,規劃25樓鋼骨制震純住宅大樓,坪數集中在80坪上下,約92戶,總價在4000萬元上下。

永和腹地小,推案一向不多,今年上半年預售行情在35~38萬元之間。預計下月公開的「漢皇極品.喬治五世」,則是一舉攻上45~50萬元的區域新行情。

此案亦是大坪數豪宅規劃,坪數達90~150坪,是永和第一個上百坪的豪宅個案。位於四號公園附近、秀朗路上,總戶數63戶,主力產品總價帶也在4、5000萬元。
回覆者:魯夫 發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-09-15 16:31:08
北縣豪宅》北縣 天價豪宅帶頭衝

【聯合晚報╱記者游智文】 2007.09.15 02:05 pm


新莊本月也有創新行情的大坪數個案推出,由全坤興業投資興建,案名為「峰景•仰峰」,距新莊運動公園不遠,規劃70坪以上住宅,新莊之前最行情為每坪26萬元,「仰峰」開價則是每坪40萬元,總價在2000~3000萬元。

另外,這兩三年來,一直維持一坪10多萬元的三峽北大特區,下月也將有創新天價推案公開,為桃園建商中悅建設進軍大台北地區的第一個推案─「中悅夏宮」,開價每坪28萬元。此案亦為百坪以上豪宅,是區域唯一全棟上百坪的規劃案。

近期北縣陸續推出的新高價、大坪數豪宅個案,主要鎖定兩大客層。負責全坤興業「峰景」系列銷售的光合行銷總經理柴世強表示,台北市有一群中產精英,購屋預算達3、4000萬元,但是這樣的預算,在台北市買不到豪宅,而且距離很離,台北市預售豪宅,現在幾乎都要7、8000萬起跳。
回覆者:魯夫 發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-09-15 14:31:44
台北縣漫天開價個案也不少
看來要從6折開始談
越來越像買傢俱
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