年末搶市 下季房市推案飆新高

【經濟日報╱記者梁任瑋、宋健生／台北、台中報導】 2007.09.14 03:27 am


看好今年房地產928檔期遇上中秋連續假期，近日建商和代銷公司精心規劃行銷戰，搶搭年底最後一波房市列車。根據最新調查，第四季房市北、中兩大都會區將爆出2,300億元推案量，再創歷年新高。明年初陸續有立委、總統選舉登場，建商為避政治干擾，紛紛提前推案，第四季眾案齊發。

台中市建築開發公會昨（13）日發布中部第四季房市統計報告，推案金額暴增至600億元，全年推案總金額將在1,500億元上下，市場呈現「價量俱增」走勢。

北台灣928檔期也出現1,648億元大量，全年推案規模上看9,000億元，加上台中市今年的推案量及高雄市的1,000億元推案量，三大都會區今年推案量將高達1.15兆元，創十年新高紀錄。

業者為搶攻中秋節連續長假買氣，推出各式不同行銷戰，甲山林廣告積極強打「台北灣」、「美河市」廣告；遠雄房屋與汽車業者合作推出賞屋送車活動，銷售成績對明年房價走勢都具有指標性意義。但元大集團總裁馬志玲面對近期買氣緊縮的房市，認為房地產景氣將持平發展，不會太好也不會太差，因為主要是建商都找不到土地，要像過去一樣大好不太容易。

台中市建築開發公會理事長賴源釗說，消費者會避開農曆7月購屋，建商普遍選在第四季推案。往年第一季推案金額都占全年推案總金額的三分之一，但今年到了第二季，推案金額只有689億元，不到全年預估推案總金額1,500億元的一半、只占43%，第四季推案量才會爆增。

新業建設總經理鍾尹堂指出，目前建管與都市計畫法規趨嚴、建商取得建照不易，加上主管單位審查建案條件嚴苛，很多建商推案時間延後，「擠」在下半年推案的情況。

鍾尹堂表示，目前台中土地愈來愈少，土地與房價又處上升波段，建商取得土地後，為賺取房價和地價上漲雙重利潤，也有延緩推案現象，市場已產生所謂潛銷與公開銷售各占一半的情形。

台中第四季預定推出的個案包括：鄉林朝馬轉運站100億元大樓住宅案、順天50億元「天賦」頂級別墅案，以及精銳、由鉅、親家、興富發等指標大案。

【2007/09/14 經濟日報】