供需失衡 年底買氣罩烏雲

【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2007.09.14 03:27 am


今年全台房市推案量又創十年新高，學者與地產業界擔心的供需失衡問題，再度浮上檯面。

受到美國次級房貸風暴衝擊，台灣股市自7月底回跌了1,000點，股市投資人損失慘重，原本上看1萬點的投資人，很多規劃用股市賺的錢投入房市，由於股市猛然回頭、計畫受挫，導致房屋市場也接連受到影響。

雖然全台房市在農曆7月至928檔期間這段時間，不少地區有創新高的指標型建案推出，但受到次級房貸風暴影響，加上建商原本預期股市上萬點、房市還有一波漲勢可期，如今可能變成空想。

由於這波利空來的又急又快，加上金融機構緊縮房貸成數、調高房貸利率等動作，使購屋者短期購屋的動作趨於保守，這就是8月買屋人數與成交組數遽減的主因。

部分房地產專家認為，台灣不至於像美國發生次級房貸問題，但利率若再往上飆高，民眾繳不出房貸、斷頭出場，明年房地產市場恐怕會出現不少法拍屋。

股市是房市能否交投熱絡的先期指標，在股市上萬點後約三至六個月，房市才可能跟進出現一波行情。國內銀行最近緊縮貸款成數，國人可能聯想到，美國次級房貸風暴的後續影響，是否會波及到國內房市。

【2007/09/14 經濟日報】
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4012919.shtml