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請問各位對利率趨勢有何高見?
發表者:Michael  發表數:63 IP:220.132.161.* 2007-09-11 18:34:52

房貸利率
最近房子要交屋,四處找銀行詢問
目前問到
台銀---------------
前6個月2.25%(固定)
7-24個月--利率指數+0.112%(機動)
第三年起--利率指數+0.663%(機動)
綁約3年
利率指數計算方式:台銀1,2,3年定存利率平均數
土銀---------------
前6個月利率指數+0.1%(機動)
7-24個月--利率指數+0.19%(機動)
第三年起--利率指數+0.74%(機動)
綁約3年
利率指數計算方式:六大行庫1年定存利率平均數
台北富邦-------------------
前兩年2.45%(固定)
第3~7年3.6%(固定)
第8年起:很貴所以不提也罷
綁約5年
-------------------------------
利率依目前來看有揚升的趨勢,但不知會揚升到多少?
物價漲----央行升利率來抑制物價
景氣差----央行降利率來刺激投資
目前台灣是物價漲但景氣差,所以央行應該還不會大舉揚升利率
不過因為台灣低利率政策也實行不少年,也造就房地產的榮景
[根據內政部營建署最新發布的住宅資訊顯示,全台灣自有住宅比例已高達87%,租賃比例為7.8%。]
利率升推案量又同步增加,是否為房地產的頭部尚有待觀察.

請問各位對利率趨勢有何高見?

回覆者:Michael 發表數:63 IP:220.132.161.* 2007-09-27 17:26:18
回覆 Macho 於 :2007-09-27 17:11:32 的發言內容

今日土銀定存到期去刷本子順便看一下定存利率
一年期固定2.58機動2.52
固定利率還是高於機動

選則固定或指數型有關未來利率走勢
依目前物價一直漲來看,央行採取的是用利率來壓制通澎.
央行還是覺得台灣的利率太低,所以台灣利率看漲是趨勢,問題是要漲到多少.
依我的觀察未來兩三年內有可能漲到4%
若您覺得利率會一直漲的話,可以採用固定利率來避險.
若您覺得利率不會漲而是看跌的話,選擇指數型會好些
提供各位參考國華人壽前兩年固定2.6%,3~5年固定3.0%或是選擇1~5年固定2.85%兩項都不綁約
依您的土銀貸款2.58%來看應該是前半年或一年吧?

以上僅供參考
回覆者:Macho 發表數:1438 IP:203.73.87.* 2007-09-27 17:11:32
回覆 Macho 於 :2007-09-13 08:17:03 的發言內容

利率問題沒詳細研究的人是無法回答您這問題

所以也非3言2語可以説的清,提供最簡單的方式看利率未來的趨勢


銀行存款利率固定高於機動-利率看漲
銀行存款利率機動高於固定-利率看跌
銀行存款利率固定等於機動-利率持平
以上看法版權Macho所有請勿抄襲



今日土銀定存到期去刷本子順便看一下定存利率
一年期固定2.58機動2.52
固定利率還是高於機動
回覆者:Macho 發表數:1438 IP:59.104.7.* 2007-09-20 22:06:27
回覆 Macho 於 :2007-09-13 08:17:03 的發言內容

利率問題沒詳細研究的人是無法回答您這問題

所以也非3言2語可以説的清,提供最簡單的方式看利率未來的趨勢


銀行存款利率固定高於機動-利率看漲
銀行存款利率機動高於固定-利率看跌
銀行存款利率固定等於機動-利率持平
以上看法版權Macho所有請勿抄襲



今天又是個升半碼
未來到2008年底利率將每次採不升或者是升半碼,這期間要再見到一次升一碼的機會並不高,現在至明年底有6次機會就算每次都升加起來也不過3碼,而且不一定每次都升
回覆者:bryanwang 發表數:278 IP:125.224.240.* 2007-09-13 13:35:02
個人粗略的看法,利率漲'貸款成數低,將如同照妖鏡一般,將炒出來的房價美景恢復原狀.
回覆者:乳酪餅乾 發表數:119 IP:59.115.103.* 2007-09-13 12:25:27
回覆 Macho 於 :2007-09-13 08:17:03 的發言內容

利率問題沒詳細研究的人是無法回答您這問題

所以也非3言2語可以説的清,提供最簡單的方式看利率未來的趨勢


銀行存款利率固定高於機動-利率看漲
銀行存款利率機動高於固定-利率看跌
銀行存款利率固定等於機動-利率持平
以上看法版權Macho所有請勿抄襲



認同!
回覆者:Michael 發表數:63 IP:220.132.161.* 2007-09-13 11:38:14
再追加一家
三商美邦
前6個月2.15%(固定)
7-24個月--利率指數+0.1%(機動)
第三年起--利率指數+0.75%(機動)
綁約2年
利率指數計算方式:八大行庫1年定存利率平均數
回覆者:Macho 發表數:1438 IP:211.74.50.* 2007-09-13 08:17:03
回覆 Michael 於 :2007-09-11 18:34:52 的發言內容

房貸利率
最近房子要交屋,四處找銀行詢問
目前問到
台銀---------------
前6個月2.25%(固定)
7-24個月--利率指數+0.112%(機動)
第三年起--利率指數+0.663%(機動)
綁約3年
利率指數計算方式:台銀1,2,3年定存利率平均數
土銀---------------
前6個月利率指數+0.1%(機動)
7-24個月--利率指數+0.19%(機動)
第三年起--利率指數+0.74%(機動)
綁約3年
利率指數計算方式:六大行庫1年定存利率平均數
台北富邦-------------------
前兩年2.45%(固定)
第3~7年3.6%(固定)
第8年起:很貴所以不提也罷
綁約5年
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利率依目前來看有揚升的趨勢,但不知會揚升到多少?
物價漲----央行升利率來抑制物價
景氣差----央行降利率來刺激投資
目前台灣是物價漲但景氣差,所以央行應該還不會大舉揚升利率
不過因為台灣低利率政策也實行不少年,也造就房地產的榮景
[根據內政部營建署最新發布的住宅資訊顯示,全台灣自有住宅比例已高達87%,租賃比例為7.8%。]
利率升推案量又同步增加,是否為房地產的頭部尚有待觀察.

請問各位對利率趨勢有何高見?

利率問題沒詳細研究的人是無法回答您這問題

所以也非3言2語可以説的清,提供最簡單的方式看利率未來的趨勢


銀行存款利率固定高於機動-利率看漲
銀行存款利率機動高於固定-利率看跌
銀行存款利率固定等於機動-利率持平
以上看法版權Macho所有請勿抄襲



回覆者:Michael 發表數:63 IP:220.132.161.* 2007-09-12 19:02:13
追加一家
南山人壽
五年固定:3.15%綁約2年
若符合特殊條件時,五年固定:2.99%
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