【林大正╱台北報導】與台北市僅一河之隔的台北縣三重市，近年以重陽重劃區為房市熱門地段，三重南區與北區一帶的重新路周邊，因處於捷運新莊線的交通黑暗期，房市急待通車行情；最新指標案「麗寶之星」預計9月公開，因以三重最高大樓為訴求，開價上看每坪55萬元，未來將成為三重房市的風向球。

榮景可期
重新路沿線發展較早，大同北路東側夜市聚集，多數巷弄較狹小，且有部分屋齡較新的建案穿插其中，環境落差大，但因商業活動頻繁、機能性強，加上過個橋即達台北市，對喜歡熱鬧的年輕購屋族或首購族仍具吸引力；市場預期，捷運通車後三重房市將出現翻轉，目前重新路沿線店面已出現惜售現象。

中古屋成交期漸拉長
值得留意的是，上半年因銀行房貸成數與利率政策開始緊縮，重新路一帶房市雖未受到明顯衝擊，但中古屋平均成交天數已從過去的不到1個月，拉長到40~45天。永慶不動產三重加盟店專案主任陳嘉笙表示，自第2季以後，套房與公寓的委託量激增，顯示不少投資客急於脫手。
整體而言，現階段在地居民對於三重房價仍普遍認為偏高。陳嘉笙觀察，重新路周邊近年因運動公園與捷運等重大建設完工與進行，讓三重南、北區逐漸擺脫擁擠、狹小的整體印象；隨著生活品質漸漸提升，各區段間的特色也逐漸受到重視，中山路的公教區、集美街一帶的文教區正逐步成型。
信義房屋三重重新店主任王志偉表示，三重目前仍以福德南路、中央南路一帶，具有河岸景觀的住宅詢問度最高，屋齡10餘年的河景大樓，成交價每坪22~28萬元，屋齡6~7年的「萊茵賞」社區，由於擁河景加上距離台北市最近，每坪成交價24~26萬元。

巷內公寓每坪15萬起
目前市場上最受矚目的指標案「麗寶之星T1」，最高建物樓高37樓，以全三重最高住家大樓為訴求，雖然迄今表價未定，但市場預估平均開價將落在每坪40~50萬元，麗寶建設則透露，最高價上看每坪55萬元，將超越對岸的台北市大同、萬華區新成屋平均行情，也勢必對周邊中古房產生比價效應。
王志偉認為，比價效應在新成屋市場較為明顯，儘管建案基地都不大，但多為舊建照，加上格局方正、公設完整，有不少在地自營商客層詢問。至於中古屋市場在新屋拉抬作用與捷運效應催化下，重新路一帶的大樓單坪至少每坪20萬元起跳，巷弄內公寓則約每坪15~18萬元。

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