【郭及天、曾敬德╱台北報導】台北縣新莊市重大建設利多不斷，被視為下新莊重大建設的歌林工商綜合區開發案，距離捷運輔大站僅800公尺，日前歌林（1606）已與長鴻營造（5506）簽訂18.45億元工程合約，預計2009年初完工，搭配捷運新莊線通車利多題材，可望帶動下新莊房市發展。

千呼萬喚
新莊人千呼萬喚的歌林購物中心，經歷漫長都審過程，日前終於取得建照，建物總樓地板面積達2.8萬建坪，未來將成為涵蓋量販、電影院及美食館的綜合娛樂購物中心，與大直美麗華百樂園型態相仿。長鴻營造總經理李錦文表示，歌林新莊購物中心近期動工，工期506天，預計2009年初完工。
原本與歌林最早接觸、呼聲極高的潤泰集團旗下公司評輝營造，因歌林無法接受潤泰「成本加成」條件與價格談不攏等因素退出，由長鴻取得工程合約。至於是否影響已簽訂大潤發承租6000坪意向書的進駐規劃，潤泰創新發言人周冠印表示：「應不致影響。」

預售房價可望走高
新莊近年發展題材眾多，包括捷運新莊線、新莊副都心重劃區、頭前重劃區可望開發、IKEA宜家家居賣場進駐，眾多題材都集中在上新莊，僅歌林購物中心位在下新莊。永慶房仲集團總經理廖本勝認為，新莊利多不少，重劃區土地建商都積極搶地，有地可接連推案，預售房價容易推升，未來建商開始推案後，可望帶動新莊房價發展。
下新莊新推案多接近未來捷運站旁，如丹鳳站旁的「富貴花園」、「時尚女人香」，迴龍站旁「中正鼎集」，因訴求靠近捷運站，房價與上新莊個案相去不遠，每坪約18~25萬元，靠近歌林購物中心的成屋案「帝景」每坪約16.5萬元。

周邊每坪16.5萬元
信義房屋新莊民安店專案經理沈崇立表示，目前新莊周邊僅三重2家、樹林1家家樂福量販店，歌林購物中心營運後，改善上、下新莊間沒有大型商場窘境，雖然下新莊多工業廠房，但配合捷運通車，未來以民安路、新樹路及建國一路原本店面將受惠於人潮增加，規劃逾20年的塭仔圳重劃區，原本搭建的鐵皮屋有機會改建成住宅，或改為店面，可拉近上、下新莊目前房價每坪2~4萬元價差。



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