聯合報╱記者許韶芹／台北報導】 2007.09.03 02:29 am


銀行緊縮貸款成數，小套房再爆「拋售潮」！北縣板橋兩、三個知名建案，最近紛紛出現一百多戶的拋售賣壓；北市精華區有投資客為了趕緊出場，就算賠售也要脫手，議價空間近三成！

房仲業者說，去年板橋堪稱北縣利多爆發區，有四鐵共構、新板特區、北縣升格直轄市，板橋為縣政府所在地等話題，推升板橋房價創下北縣新高，建商更積極搶推建案。誰知道投資客去年信心滿滿進場，今年卻遇上房市景氣鈍化，銀行緊縮信用，有投資客一口氣買十幾戶，害怕交屋後連本帶利將造成很大負擔，即便距離完工還有一、兩年時間，現在說什麼都要先拋售。

房仲業者透露，板橋有某七百戶小套房建案，最近出現約一百戶的脫屋潮，預售時該建案以卅六萬成交，現在投資客拿出來賣，殺到一坪卅一萬，才有人願意接。業者說，板橋雖有不少利多加持，但建商價格實在炒太高，偏離基本面，加上附近沒有大學，也非知名商辦區，租客群不多，小套房供給量太大，儼然已成了「票房毒藥」。

北市松山區也有小套房，當初預售以一坪五十一萬成交，最近到二手市場竟以卅七萬成交，價格下修幅度接近三成。房仲業者感嘆，大台北市區都有人賠售了，其他北縣郊區小套房一次卅、四十戶排隊要賣不稀奇，一次近百戶待售，也司空見慣。

房仲業者分析，職業投資客急著拋售，就連很多當初跟風投資的菜籃族，看到投資客拋售，也不約而同低價殺出，才會引發這波連鎖效應。銀行信用緊縮也衝擊小套房買氣，當一次近百戶的供給量釋放出來，市場需求有限，最後只是議價空間越拉越大。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前小套房是「投資客出場、自住客進場」時機，成了「買方市場」，尤其郊區，或社區規模很大、即將面臨交屋的案例，最容易引爆拋售潮，自住客可以進場撿便宜，狠狠殺價。

【2007/09/03 聯合報】@ http://udn.com/





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