新埔捷運站附近的套房新成屋
再kijiji網站上
目前好像將近有20間 要賣
相對於整體數量
應該算是還可以接受
請問這樣評估
各位大大 的意見如何??
(以上是仲介給小弟的答案)

其實我還滿看好新板特區的
但是在這波炒作當中
新板真的被炒的過熱了
現在目前新板的價格
應該是在三五年後商圈成型　建設完善後反應的
可是已經在這一波把他直接推到高點
新板特區目前的建案為了容積率獎勵
都要趕在三年內完工
但是現階段完工的建案
想必要忍受三五年砂石車等等在新板特區跑來跑去
附近建案吵吵鬧鬧　
另外新板目前的生活機能尚未健全
衣食方面很不方便
空橋尚未架構完全
新板特區街道過寬步行不便
在三五年後整個新板版圖完成後
ＳＯＧＯ　華納威秀　國家歌劇院進駐
商圈架構完整　生活圈發展成型
漸漸吸引非投資型的買方進住
去化掉目前投資客手上的套牢餘量
不過炒的那麼熱我看要多花幾年療傷

是新巨蛋

如果記者講的是真的, 那我就又有點興趣看房子了.
只是現在如果房市才開始亂, 低點就還要等等 ....　。

2007.08.30
投資客出場 房市大拍賣八折起跳
【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

高漲的房價，以及央行升息，銀行緊縮房貸成數，削弱了購屋族的購買力，但房地業者泰半不願開第一槍，唱衰未來房市景氣，對外依然一派樂觀，甚至喊出「十年長多」，其實，近期新成屋價格廝殺狀況相當慘烈，普遍的議價空間擴大到二成，若遇上投資客急欲求現，跳樓大拍賣七折求售者大有人在。

房市自從民國九十二年SARS過後，連續走了四年多的榮景，建商大舉推案，過去幾年的新建案陸續進入密集交屋期，加上銀行緊縮房貸成數，央行升息，首當其衝就是投資客，若手頭同時有四、五個物件要交屋，以高財務槓桿操作的投資客當然吃不消，大舉殺出手頭投資屋件，賠售者大有人在。

首先，在大台北地區，台北市挾著經濟商業活動密切，精華土地稀有性，成為全省房價漲幅最大的區域，建商看準購屋族搶進台北市的心理，大推低總價的小套房個案，近期有一個以國際精品品牌為名的小套房推案，預售推案時，每坪開價50萬元，如今，成屋成交價則是降至37萬元。

同樣也是大台北地區房價炒得火熱的新板特區，此一推案在臨近新板特區外圍，預售時熱銷700多戶，目前已有100戶開始求售，成交價由當時每坪36萬元開價，降到30萬元。三峽、林口交界大型造鎮的北大特區，因推案過大於龐大，加上每坪單價低，成為投資客大舉進駐的特區，近期每坪房價以 3000元到5000元的速度在跌價。

投資客大舉殺出新成屋，讓這段期間房價鬆動，尤其過去一段時間案量大的小套房屋件，或是推案量大的造鎮特區，出現「量大價必亂」的現象，目前新成屋的議價空間起碼有二成。