| 緊縮銀根 房市岌岌可危 |
| 發表者：咪咪 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-08-28 08:28:19 |
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經濟日報╱記者 呂郁青】 2007.08.28 02:50 am |
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| 回覆者：NCWS 發表數：92 IP：125.230.24.* | 2007-08-29 23:40:24 |
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回覆 咪咪 於 ：2007-08-28 08:28:19 的發言內容
很難說拉∼∼經濟日報╱記者 呂郁青】 2007.08.28 02:50 am 股票市場的週期就比較快比較明顯∼∼ 通常 最看空∼最不願意面對∼打死也不買∼ 買了要他命的人∼∼ 都被樂觀的氣氛所感染... 忍不住、凍未條偷偷下海去買的時候 才是反轉的開始∼∼ 當然沒錢或打打嘴砲的就例外拉.... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-08-29 19:09:39 |
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回覆 casals 於 ：2007-08-29 09:46:37 的發言內容
嗯..很有道理...但是 台北市信義計劃區豪宅一坪100萬, 下面一點的台東市區, 一坪應該80萬, 撐得住, 撐得住.. 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-08-29 19:06:49 |
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回覆 bohm 於 ：2007-08-29 13:52:45 的發言內容
附加一點..現款買斷, 那就別去管甚漲跌幅, 就當買消耗材, 重點是..."爽"..人爽氣就旺..錢再賺就有..但記得..有閒錢, 現款買斷如果是自住，那根本不用擔心這些 要是貸5成以上, 建議你, 等2年, 資金存著, 出現屬於你中意, 又不用犧牲生活品質的房價, 就立刻進場, 人活著不是每天煩惱漲還跌, 除非你是純投資... 
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| 回覆者：Macho 發表數：1438 IP：211.74.49.* | 2007-08-29 16:50:06 |
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回覆 小曦 於 ：2007-08-29 08:35:36 的發言內容
去銀行看看定存的固定與機動利率就知道未來是看漲還是看跌了,答案當然是利率看漲,有在定存的人都懂
利率不要再漲了, |
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| 回覆者：bohm 發表數：78 IP：210.241.38.* | 2007-08-29 13:52:45 |
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回覆 ppf 於 ：2007-08-29 10:47:13 的發言內容
如果是自住，那根本不用擔心這些是喔...我打算買郊區的一般房子，但是擔心現在是房價的最高點，如果現在買了之後，過陣子房地產降溫了，餘屋多了，房價也跟著跌了...那現在買的不就虧大了~雖然我是要住的不是要投資的...但是一坪差個幾千總價就差幾十萬了~真的會挺住嗎? 自住，就不會短期間脫手轉賣 會住有十年時間 在十年時間 規劃捷運線，以交通規劃 是差不多的規劃 |
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| 回覆者：KK王 發表數：263 IP：211.76.97.* | 2007-08-29 12:05:28 |
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回覆 ppf 於 ：2007-08-29 10:47:13 的發言內容
幾年前信義計劃區的新成屋信義錄最低才35萬是喔...我打算買郊區的一般房子，但是擔心現在是房價的最高點，如果現在買了之後，過陣子房地產降溫了，餘屋多了，房價也跟著跌了...那現在買的不就虧大了~雖然我是要住的不是要投資的...但是一坪差個幾千總價就差幾十萬了~真的會挺住嗎? 豪宅保值?????? |
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| 回覆者：KK王 發表數：263 IP：211.76.97.* | 2007-08-29 12:02:42 |
| 小心變成負資產 | |
| 回覆者：ppf 發表數：58 IP：59.120.142.* | 2007-08-29 10:47:13 |
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回覆 casals 於 ：2007-08-29 09:46:37 的發言內容
是喔...我打算買郊區的一般房子，但是擔心現在是房價的最高點，如果現在買了之後，過陣子房地產降溫了，餘屋多了，房價也跟著跌了...那現在買的不就虧大了~雖然我是要住的不是要投資的...但是一坪差個幾千總價就差幾十萬了~真的會挺住嗎?
但是 |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.105.* | 2007-08-29 10:13:24 |
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回覆 casals 於 ：2007-08-29 09:46:37 的發言內容
正確來講但是 是高價的豪宅 門檻太低的豪宅 很容易會有投資客進場 在房市景氣好的時候當然更是一片火熱 甚至可以炒到一日三市行情 可是當房市景氣不樂觀加上貸款壓力大 像是融資買股票卻一直跌或長期漲不起來又賣不掉 在利息壓力下(尤其利率走高時) 難保投資客不會斷尾求生 這時會引起骨牌效應 要買豪宅的話建議以週遭環境優且替代性低的地點 或是指名率高的名宅 比方是名人的豪宅之類 這種就像我們買股票會喜歡買龍頭股一樣 穩健 強勢時他領頭衝 弱勢時他也相對抗跌 而不是買那種一向都不怎樣的標的 在市場不樂觀的時候他跌得亂七八糟 而在市場漲得火熱的時候 他是最後漲的 不然像我們不是那種有能力買豪宅的 要抗通膨我們不是買那種選擇性高且可替代性高的 第一首要是地段的前景 已開發的成熟區域固然有他的價值性 而開發中或可期望近年內重要開發的地區 也是有他的增值潛力在 再者就是看量 供需平衡是市場機制最大的關鍵 同一地區推案量過大但是預期住戶不多時 供過於求 上漲空間就有限 主要決定的要:交通 商圈 學區 裡面又以交通為最重要 大台北地區購屋人 什麼都可以不要 但是首要他們一定會問:有沒有捷運? 對!他們不一定用得到! 但是捷運週邊的標的有他的保值性在 商圈是影響週邊店面跟發展進步的一大要因 一樣是萬華區 西門町週邊就是不一樣 因為他相對於萬華其他部份 商圈較為進步繁榮 而學區近年也逐漸成為大家選購標的的重點 很多明星學校校區 單價就硬是高出週邊其他學區一大截 很多明星國中小 甚至以後要是實施12年國教 明星高中學區也是重點考量 畢竟學歷大家是看最後面那張學歷 我可以前面都讀很爛很爛的學校 可是我明星高中畢業 台大畢業 那就都不一樣了 而其他像是政府機關所在地 如板橋新站特區 台北信義計劃區 也都有一定保值性在 |
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| 回覆者：casals 發表數：6 IP：210.241.38.* | 2007-08-29 09:46:37 |
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但是 豪宅不受影響 豪宅價格照樣飆高 有豪宅的價位在那邊撐 周邊的房價，一樣挺在那邊 以新案子來講，舊公寓按比例折減： 台北市豪宅一坪賣100萬 旁邊一般案一坪70萬 周邊台北縣(板橋、永和、新店) 一坪40萬 再周邊(土城、三峽、淡水、林口)一坪15-20萬 房價還是在那 不漲罷了 但價錢還是在那 因為豪宅的價位一樣在那 不受影響 |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.105.* | 2007-08-29 09:00:45 |
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利率會再漲的 不漲的話等人民幣再漲 就等著看物價指數再創新高 2003年到現在 台灣央行利率從1%到現在3.125% 而美國是從1%到5.25% 所以美國次級房貸爆發的比較快 台灣很危險的點是當利率到4%左右 就很可能有危機了 利率漲也好 讓房地產稍微降溫一下 不要像90年代日本泡沫經濟一樣 泡泡吹太大破掉影響更恐怖 房地產急速崩盤會影響經濟很深很深 就跟sars期間一樣 房地產急速腰斬 經濟也是低靡好一陣子 |
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| 回覆者：小曦 發表數：4 IP：220.128.135.* | 2007-08-29 08:35:36 |
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利率不要再漲了, 我們這些小老百姓都快垮了 |
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| 回覆者：bryanwang 發表數：278 IP：125.225.149.* | 2007-08-28 09:10:42 |
| 會沖擊應該是三房以下的"民生必需品",大四房或是豪宅應該沒有什麼問題. | |
| 回覆者：咪咪 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-08-28 08:29:47 |
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台北縣餘屋量大 首當其衝 |
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