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我~~下訂了~~淡水 台北灣
發表者:小綠  發表數:1 IP:122.124.66.* 2007-08-28 01:45:04

最近看了蘋果的報紙,看了淡水台北灣的房子好像不錯~~和男友去了解,整體感覺房子的規劃很讚,可以當渡假時的小別墅,和台北市的價格差真多。跟我接洽的是一位楊小姐,看起來蠻年輕但是態度超nice的,因為看的是別墅,不會像之前去別家看別墅,那種一附瞧不起人,就覺得你買不起那種感覺!!那個真的是很生氣!!!
回歸正題,聽說才沒幾天好的位置都快被訂完了= =真是無言… 我和男友討論了很久,還是覺得先下訂^^因為感覺那個地方渡假真棒~~ 但是想請問各位大大 不知有沒有什麼建議的地方,那個地方真的值得買嗎??^^

回覆者:房市先知 發表數:1240 IP:118.167.198.* 2008-04-18 08:28:19
記者梁任瑋/台北報導】總統府將遷到關渡的話題昨(17)日在房地產業成為話題。北區房屋首席總經理彭培業指出,如果規劃成真,除了有1萬名就業人口前往關渡,台北市都市計畫發展軸線有可能一路向北移。

總統府一向被視為台北市中正區的重要地標,行政、立法、司法、監察院與八大部會更以總統府為中心設立在博愛特區周邊,一旦總統府要搬家,台灣的行政機關勢必跟著變動,牽一髮動全身。

彭培業指出,總統府遷到關渡畢竟只是在規劃階段,從都市計畫變更到土地徵收,都需要時間進行,短時間內不會影響房地產市場行情。不過,一旦定案後,勢必讓台北軸線再度翻轉,社子島、淡水與淡海新市鎮的低房價有機會鹹魚翻生,光是1萬名就業人口的居住需求,就會帶動當地房地產交易大量增加,商機可觀。

房地產業者認為,假設總統到關渡上班,現有的總統府可望轉型為國際觀光景點,原本店面交易薄弱的中正區店鋪市場可望受惠大陸觀光客來台消費,成為市場焦點。

【2008/04/18 經濟日報】@ http://udn.com/
回覆者:房市先知 發表數:1240 IP:118.167.196.* 2008-04-10 09:48:16
回覆 房市先知 於 :2008-04-10 08:47:45 的發言內容



可能也適合賭徒居住



澎湖謝票 馬英九:上任後將推動開放博弈

http://www.chinareviewnews.com 2008-04-10 08:38:19


  中評社香港4月10日電/“總統”當選人馬英九昨日在澎湖謝票時說,上任後將推動開放博弈,待“立法院”通過離島建設條例修正案中的博弈條款,即可依法授權地方自行評估是否投資博弈事業;但最好能獲議會通過,或舉行地方性公投尋求共識。

  馬英九也說,馬公機場是第一波兩岸直航機場,澎湖縣政府可鎖定閩南地區去“拉客”,效果會更好,希望7月就有遊客赴澎湖觀光。

  臺經濟日報報道,澎湖縣規劃有湄京風櫃渡假村、大澎湖國際渡假村、澎湖海洋開發公司及釋出縣府公有地四項開發案,可以“馬上”發展博弈園區。縣府公有地白沙鄉後寮村54公頃濱海區土地已整合完成,準備招商。

  澎湖縣長王乾發昨天說,目前有四個地點可設置博弈事業,國外財團如:馬來西亞雲頂、成功集團,以及南美洲的鄧氏集團、美商上市公司都有投資意願,馬公有國際包機可達,條件比其他縣市佳。

  “立委”林炳坤說,馬英九已交代國民黨政策會執行長林益世,負責溝通何時提案討論博弈條款,無盟與國民黨有共識,新政府上任後就會推出修正案,預料博弈條款能在“立法院”順利過關。

  除了澎湖縣,台北縣、高雄縣、苗栗縣、桃園縣、台中市、彰化縣及台東縣也都積極爭取設立博弈專區。美國MGM、Har-ras、SANDS及Wynn四大博彩集團,目前委託內華達州政府駐台辦事處積極在台運作,提供資料協助我國政府政府制定符合國際規範的賭場管理條例。

  內華達州駐台代表陳思庭表示,美國四大博彩集團正評估所有可能設置賭場的縣市,會不會在澎湖設置賭場,要視評估報告而定。據了解,美國四大博彩集團之一的金沙(SANDS)已在澳門和新加坡設置賭場,因此對同是島嶼的澎湖興趣不大,只對台灣本島賭場有興趣,另三大集團仍未做最後決定。

  外國博彩集團今年紛紛來台考察,一度引起投資博弈股的熱潮。但“總統”大選期間,國民黨和民進黨都不敢觸及這個爭議性話題,博弈類股一度退燒。法人分析,博弈條款一旦“立法院”三讀,伍豐、劍湖山等博弈概念股恐有一波行情可期,一些上市櫃公司若在將設博弈專區的縣市持有龐大的土地,也會成為市場追逐的標的。

如果你是財團

你會在何處落腳

1外島

2本島鄉村觀光區

3本島都會區(無觀光資源區)

4本島都會區(有觀光資源區)

回覆者:房市先知 發表數:1240 IP:118.167.196.* 2008-04-10 08:47:45
回覆 snow 於 :2008-04-09 09:54:20 的發言內容

我在想這地區的房子是不是比較適合住藝術家設計師
之類不太適合朝九晚五上班族進入



可能也適合賭徒居住



澎湖謝票 馬英九:上任後將推動開放博弈

http://www.chinareviewnews.com 2008-04-10 08:38:19


  中評社香港4月10日電/“總統”當選人馬英九昨日在澎湖謝票時說,上任後將推動開放博弈,待“立法院”通過離島建設條例修正案中的博弈條款,即可依法授權地方自行評估是否投資博弈事業;但最好能獲議會通過,或舉行地方性公投尋求共識。

  馬英九也說,馬公機場是第一波兩岸直航機場,澎湖縣政府可鎖定閩南地區去“拉客”,效果會更好,希望7月就有遊客赴澎湖觀光。

  臺經濟日報報道,澎湖縣規劃有湄京風櫃渡假村、大澎湖國際渡假村、澎湖海洋開發公司及釋出縣府公有地四項開發案,可以“馬上”發展博弈園區。縣府公有地白沙鄉後寮村54公頃濱海區土地已整合完成,準備招商。

  澎湖縣長王乾發昨天說,目前有四個地點可設置博弈事業,國外財團如:馬來西亞雲頂、成功集團,以及南美洲的鄧氏集團、美商上市公司都有投資意願,馬公有國際包機可達,條件比其他縣市佳。

  “立委”林炳坤說,馬英九已交代國民黨政策會執行長林益世,負責溝通何時提案討論博弈條款,無盟與國民黨有共識,新政府上任後就會推出修正案,預料博弈條款能在“立法院”順利過關。

  除了澎湖縣,台北縣、高雄縣、苗栗縣、桃園縣、台中市、彰化縣及台東縣也都積極爭取設立博弈專區。美國MGM、Har-ras、SANDS及Wynn四大博彩集團,目前委託內華達州政府駐台辦事處積極在台運作,提供資料協助我國政府政府制定符合國際規範的賭場管理條例。

  內華達州駐台代表陳思庭表示,美國四大博彩集團正評估所有可能設置賭場的縣市,會不會在澎湖設置賭場,要視評估報告而定。據了解,美國四大博彩集團之一的金沙(SANDS)已在澳門和新加坡設置賭場,因此對同是島嶼的澎湖興趣不大,只對台灣本島賭場有興趣,另三大集團仍未做最後決定。

  外國博彩集團今年紛紛來台考察,一度引起投資博弈股的熱潮。但“總統”大選期間,國民黨和民進黨都不敢觸及這個爭議性話題,博弈類股一度退燒。法人分析,博弈條款一旦“立法院”三讀,伍豐、劍湖山等博弈概念股恐有一波行情可期,一些上市櫃公司若在將設博弈專區的縣市持有龐大的土地,也會成為市場追逐的標的。
回覆者:jackalwww 發表數:385 IP:218.160.126.* 2008-04-10 01:32:08
運能不足 淡海輕軌擬改公車捷運
台灣投入發展輕軌電車將近二十年,但至今沒有一處輕軌計畫能付諸實施,已經打造好的車廂,幾乎都快成為廢鐵。(記者曾鴻儒攝)
〔記者曾鴻儒/台北報導〕在運能可能無法支撐下,規劃多年的淡海輕軌捷運可能轉向改闢建公車捷運(BRT);如果新政府同意交通部所提的替代方案,除了比輕軌省下七成經費,且最快今年下半年就可動工,民國一百零二年通車的目標,應該不難達成。

交通部前年起開始規劃闢建淡海輕軌,去年高鐵局負責規劃出捷運紅樹林站經「登輝大道」至淡海新市鎮的綠山線、捷運淡水站經淡水市區至淡海新市鎮的藍海線等兩條路線,呈報行政院擇一闢建。

不過,考量淡海新市鎮目前人口恐怕不到二萬人,而軌道運輸除了闢建經費較為龐大,維修經費也相當驚人,因此在呈報給行政院的報告中,交通部另外提出以BRT取代輕軌方案。

高鐵局評估,輕軌綠山線約需七十億元,藍海線約八十餘億元,如協助淡水規劃整體路網,則需一百一十億元;改採BRT,就算規劃整體路網,僅需卅六億元。

交通部路政司官員指出,BRT與輕軌捷運在專有路權上也有區隔,未來如果仍舊維持輕軌原案,淡海輕軌將有專用路權,在行經交通頻繁的地區,也會採高架化。如果改採BRT,則傾向採部分專用路權模式,運作上會比較接近目前嘉義的BRT或台北市的公車專用道,但在路權的優先順序上,會比台北市公車專用道略高,例如在號誌的秒差、時相上,給予較大的便利。

公共運輸發展協會理事長、台大教授張學孔指出,運輸系統是否能永續經營,財務規劃是相當重要的一環,世界銀行也是基於此點,這兩年積極建議各國以BRT取代尚未發展的輕軌。

張學孔說,捷運闢建一公里,約需耗費卅億元,輕軌十一、二億元,BRT連車廂也不超過二億元,甚至一億元就可搞定,維修經費僅有五分之一。

鐵道專家洪致文也認為,台灣的路面交通狀況實在太複雜,光是滿街跑的機車,就是各國罕見的景況,所以,發展輕軌並不務實,BRT較為可行。

目前國內道路路權分為三級,A級為專用路權,如台北與高雄捷運的地下、高架路段;B級為隔離路段,如北捷平面路段;C級則是各類車輛共用道路,未來淡海BRT將是B、C混用。
回覆者:jackalwww 發表數:385 IP:218.160.126.* 2008-04-10 01:28:29
回覆 snow 於 :2008-04-09 09:54:20 的發言內容

我在想這地區的房子是不是比較適合住藝術家設計師
之類不太適合朝九晚五上班族進入

淡水真的滿美的,有山有水又便宜......
二年前也很想買,可惜老婆上班太遠了.......

最大的問題就是交通吧!!!!!!!!!!!
週一到週五==>>上下班時間,大塞車....
週六,日,國定假日==>>還是大塞車,因為觀光客來了..
所以根本是天天塞車,那條快速道路啊!大概講了有二十年了吧!等它正式開工,才算有喔!!!!不過開工後,可能還不知道要多久才能完工.....

上班族,真的是不建議.......

退休人仕,比較適合吧....(林口也不錯)

藝術家好像比較喜歡住破破爛爛的房子吧!!!!

設計師也是要賺錢的吧!!!!還是有交通問題....
回覆者:房市先知 發表數:1240 IP:118.167.199.* 2008-04-09 10:00:29
回覆 snow 於 :2008-04-09 09:54:20 的發言內容

我在想這地區的房子是不是比較適合住藝術家設計師
之類不太適合朝九晚五上班族進入



淡水有許多文人藝術家

住在山上水邊



像我這種"粗俗鄙夫"

泡泡澡就粉滿足啦

回覆者:snow 發表數:8 IP:118.166.172.* 2008-04-09 09:54:20
我在想這地區的房子是不是比較適合住藝術家設計師
之類不太適合朝九晚五上班族進入
回覆者:房市先知 發表數:1240 IP:118.167.194.* 2008-04-08 23:31:52
回覆 小綠 於 :2007-08-28 01:45:04 的發言內容

最近看了蘋果的報紙,看了淡水台北灣的房子好像不錯~~和男友去了解,整體感覺房子的規劃很讚,可以當渡假時的小別墅,和台北市的價格差真多。跟我接洽的是一位楊小姐,看起來蠻年輕但是態度超nice的,因為看的是別墅,不會像之前去別家看別墅,那種一附瞧不起人,就覺得你買不起那種感覺!!那個真的是很生氣!!!
回歸正題,聽說才沒幾天好的位置都快被訂完了= =真是無言… 我和男友討論了很久,還是覺得先下訂^^因為感覺那個地方渡假真棒~~ 但是想請問各位大大 不知有沒有什麼建議的地方,那個地方真的值得買嗎??^^



價格開太高
回覆者:房市先知 發表數:1240 IP:118.167.194.* 2008-04-08 23:23:38
回覆 下看每坪25萬 於 :2007-10-05 11:23:20 的發言內容

"從關渡竹圍紅樹林冬天並不比台北冷"

今年冬天來到7,8度時候, 陰雨天你可以去吹一下海風, 看冷是不冷呢?

"尤其地球越來越暖化

更是如此"

粉淺...哈哈..

你還是趕緊自宮腰斬, 將淡水房子處理掉, 免得掉到只剩下3成...



粉可惜

本人湯屋沒有打三折



眼看"淡水平面快速道路"動工在即

連"台北灣"都有人用那種價格買

哈哈哈

邊享受邊增值

還漫爽

回覆者:房市先知 發表數:1240 IP:118.167.194.* 2008-04-08 23:18:50
回覆 小帥鴿 於 :2007-10-05 16:15:49 的發言內容

唉草包就是草包

只有立場就沒有腦袋再去跟人論是非

如果這個草包在淡水沒房子的話
就會認同我說的

我以前在淡水念書

對淡水的一切再了解不過了
所言當然不假

不信
再等二個月
在冬天的早上
你再好好的體會一下我講的



我這個草包

湯屋越來越值錢'''雖然這是用來"犒賞"自己

不過能增值也是粉爽



你這個非草包可有等到崩盤價???
回覆者:小郭 發表數:5 IP:139.223.43.* 2008-04-08 09:46:13
請參考此自由時報的網路新聞
http://www.libertytimes.com.tw/2008/new/mar/24/today-life4.htm
誰也不確定最後結果會選擇哪一種,畢竟現在預算還沒下有下落,且政府財政困難,
但若捷運變成公車,那淡水房價有可能跌破10萬吧?!
回覆者:陽光愛情海 發表數:7 IP:218.169.87.* 2008-04-05 20:45:21
http://tw.myblog.yahoo.com/cj_house528/article?mid=50&next=46&l=f&fid=23

上面是我的部落格,我跟家人買囉有機會當鄰居!湯泉團隊管理得很好!當初新店預售17萬一坪沒人敢買?現在要進去住也要40萬一坪,因為是湯泉的團隊我敢買,別的案子我不敢說,台北的生活很方便,可是真的很壅擠,我不是投資客,我是以自住考量,空氣很好,景觀很好,我知道這裡炒了十幾年,不過給新政府一些信心吧,綠山線已確定施工,102年完工,這裡有多所大學高中國中國小預訂地,已經確定的是郭董的母校中國海專已完工今年九月就開課了,台灣如果要走出去:觀光產業!台北我是看好淡水!也許\\\我喜歡海邊吧?你們呢?外國朋友都說台灣真的是很好玩,只是被@%$*玩壞了!如果真的博弈特區會在這!這塊地價值就更不斐了!就像當初信義計畫區與新板特區一樣,所以不要再錯過囉!台北灣第一期2年半後完工,我買不用20萬,如果擔心泡沫化?那一坪200萬的房子不是要更擔心嗎?哈哈!!!如果去搶美河市的河景?去搶大安森林公園的周邊證明自己是有錢人?不如好好享受觀音山,淡水出海口還有台灣最大的高爾夫球場,跟黃金獵犬(我的愛狗)跑步到沙崙海灘我是失去過家人的網友啦,所以我現在更珍惜健康,你們呢?人生...到頭來到底在追求什麼?

我的文章隨性寫的,剛好有看到台北灣的文章,如果要批評我還是需要我幫忙歡迎到我部落格
回覆者:已購屋中年男 發表數:20 IP:118.169.238.* 2008-03-24 23:49:27
淡海地區的建案是可以天天看夕陽啦

不過奢望像廣告中的發展成國際海灣城市,大慨還得等50年吧

信義計劃區都規劃了20年還會有農地可種菜

一個建商壓錯寶毫無賣點冷風狂吹的地點,可以慢慢等它發跡吧 !
回覆者:芝司樂 發表數:2380 IP:122.126.6.* 2008-03-24 23:40:24
淡水的人口,有相當多的知識分子
首先這個我百分之百不認同
此外
淡水和其他鄉鎮比
實在不像一個完整都市
整個鎮內落差太大
境內13萬人口過於分散
擁擠的市區街道和荒涼的郊外只在幾百公尺內
我的感覺就是
淡水 優點也沒多優 缺點倒是一樣不少
住這麼荒涼 還不如住北縣西半部
或是住新店 同樣有都市和鄉村景觀
至少上下班比較方便 而且新店都市規模大太多了
風景也比較秀麗 只差沒有夕陽景觀
回覆者:WAR7184 發表數:299 IP:218.175.151.* 2008-03-24 23:30:35
回覆 踢爆 於 :2008-03-24 19:24:32 的發言內容

紅樹林與竹圍的比較

【學區】

兩者都是竹圍國中與竹圍國小,是台北縣的英語實驗學校
。不是那種台北市的明星學校,而是屬於自然學校。校園
非常廣闊,一邊是森林,一邊是淡海。坐在操場或在每一
間教室裡,就可以看見狀闊的出海口。

竹圍國中與國小都有校車經過紅樹林與竹圍。
私立學小可選擇北投的微閣國小。

幼教體系,紅樹林附近有2間私立的,一間在海天路上一間在尚海旁邊。
竹圍捷運站附近民生路上有 一個竹圍活動中心,內有淡水鎮立托兒所,收
費便宜。
附近有兩三家收費貴一點的幼稚園。民族路附近幸福社區裡
,有一棟新開的,面積超大的雙語幼稚園。


【地質】

台北盆地以前是湖泊,所以地質是沖積土。從金山、復興
崗、穿越關渡平原,到五股、蘆洲、新莊、林口這是一條
山腳斷層。斷層往北,地質是岩盤,地基穩定。所以竹圍
站附近的關渡山水,紅樹林附近的海悅、富陽四季,當初
賣的標榜是岩盤上的大樓。


【氣候】
竹圍與士林、北投是屬於同一個氣候圈,因為都在大屯山
下,冬暖夏涼。淡水與北海岸是同一個氣候圈,氣候寒冷
。紅樹林介於兩者間。


【景觀】
捷運與淡水河間是紅樹林保護區,不會蓋房子。紅樹林看出
去的景觀是 近看出海口+淡水市區的景色,夕陽西下時很壯
觀,而淡水市區的夜景蠻美的,而近處的紅樹林比較整齊。

竹圍看出去是 遠看出海口+關渡大橋的夜景+河景。因為對
岸大樓蓋了不少,夜晚時河畔非常浪漫,關渡大橋與燈光是
得過世界大獎的林同彥院士設計的,夜景很美。

白天時,兩地都會看見觀音山上有一些墳墓。這些全數是違
建。自從兩年前畫成國家風景區後,管理嚴格,沒有新建的
區塊出現,也不能維修,隨著樹林的成長,綠色越來越多。

【生活機能】
竹圍附近生活機能健全很多,有傳統市場,家樂福內有超市
,各式各樣的店非常的多。紅樹林附近無生活機能,需要開
車到竹圍或淡水。

【停車】
紅樹林站捷運停車場,提供住戶長期租約。竹圍附近有馬偕
停車場,可提供住戶長期租約。另外竹圍附近有四
家民營的停車場。

【房價】
紅樹林站旁的房價非常貴,面海每坪三十萬,但是隨著離捷運
站的距離越遠,價格降的很快,這是因為其他地區到捷運站
不方便。竹圍站附近有一片平坦的腹地,整塊腹地到捷運站
都還方便,所以房價依離捷運站距離有差,但不會像紅樹林
那裡那麼多。

【公園】

紅樹林與竹圍間的河岸,正在闢建河濱公園。
竹圍民生路上,有一個民生公園土地已徵收,尚未開闢。

【公車】
兩者皆是北海岸、淡水與台北市間的必經之地,所以公車非常
多。竹圍因為馬偕醫院的原因,有五股、淡水、八里、三芝等
鄉鎮的免費公車經過。

【開車】
假日時會塞,平日上班時塞車還好。竹圍在北投隔壁,過了關
渡橋就到了,幾乎不受塞車影響(或走當地山路到北投)。紅
樹林要多塞一點。目前竹圍較便利,但五年後,芝投公路完工
,紅樹林可以走交流道,更快到台北市區。

【政治】

淡水鎮是全台幾個有錢的城鎮之一,因為淡水鎮公所,握有很多
的土地在八里。隨著八里漲了,淡水更有錢。所以淡水鎮民的免
費公車,是全國密度、班次最多的。淡水老街的很多建設是淡水
鎮自己出錢的。

淡水的人口,有相當多的知識分子(因為喜歡河海),所以選出
來的鎮長、代表,素質與台北市類似,不像三重、新莊一帶多是樁腳
政治立場鮮明,治安相對較差街道也較雜亂骯髒。


【自然環境】

淡水是下水道示範城鎮,將來溪水都會很清。竹圍附近有樹梅坑
溪從樹梅坑、流經馬偕醫院,到竹圍站後出海,將來溪畔的住宅
應有增值效果。

紅樹林附近,有另一條小溪經過,就在海天工地旁。

兩者都被觀音山國家公園、關渡平原、陽明山國家公園包起來,
空氣清新。

【水源】

竹圍與紅樹林的水源,不是來自翡翠水庫也不是板新水廠,
,而是來自大屯山麓。因為山水蠻充裕的,百年來就一直源源不斷地供
應,很少有斷水的情況,而水質也很清澈。

【淹水】

竹圍與紅樹林,地勢上都比較高,捷運站以東的平地,沒有淹水的情況。
竹圍是在捷運站後面的社區,因為剛好淡水河就在身旁,如果漲潮恰好颱
風時,
會淹個五十公分,其他地方則是因為地勢高,加上排水道全做好了,不會
淹水。

紅樹林是在山坡地,因為排水道尚未作,有的地方會積水。

淡水的人口,有相當多的知識分子(因為喜歡河海),所以選出
來的鎮長、代表,素質與台北市類似,不像三重、新莊一帶多是樁腳
政治立場鮮明,治安相對較差街道也較雜亂骯髒。


我對此段有點意見 喜歡河,海就是知識份子?
還扯出三重新莊來...手段不高明吧!
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