陳美君／台北報導

　銀行授信轉趨嚴格，不僅承作房貸金額每況愈下，房貸利率也逐漸 走揚。據央行統計，台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀五大行庫，七月 份新承作購屋貸款金額為四○二．九八億元，較六月減少一一．五三 億元，排除農曆春節季節因素後，已創下九十五年五月以來，近十四 個月新低！銀行業者指出，過去房貸客戶輕輕鬆鬆就能貸到九成以上 的機會，已不復見，預計八月份的新增房貸金額，仍會持續減少。

　　此外，購屋貸款利率也由上個月的二．四○六％，上升六．三個基 本點（bp），來到二．四六九％，貸款金額減緩，利率卻緩步走高， 顯示民眾想購屋，不僅需準備較多的自備款，也得付出更多利息給銀 行。

　　央行在六月底宣布升息一碼，加上金管會自五月一日起，宣布房貸 將列入金檢重點項目，只要銀行貸款利率過低、放款比率過高，都可 能遭到處分，房貸利率擺脫過去低價競爭態勢，反應逐漸升高的風險 緩步走揚。

　　央行官員解釋，房貸面臨過度集中的問題，部分行庫基於風險考量 ，給予客戶的貸款成數下降，使房貸金額減緩。此外，包括合庫在內 的幾家行庫，房貸餘額接近法定三○的法定上限，無法積極承作新的 房貸業務，也是金額減緩的主因。

　　銀行主管透露，國內房價已到達「相對高點」，銀行業者開始擔心 景氣反轉時，房價下跌迅速增快，甚至可能跌破當初核貸的成數，此 時，銀行就必須承受房貸客戶惡性倒帳的風險。

　　為求自保，銀行避免承作價格漲幅過高的業務，其中以最受投資客 青睞的小套房最為首當其衝，有些行庫率先宣布，停止承作十五坪以 下小套房房貸，一般房屋也依照建案地區，給予不同的風險級數，銀 行主管說，除非是位於捷運沿線、交通動線良好的熱門區域，最高可 貸到八成至八成五，否則皆在八成以下。