有兩篇報導...一篇偏多(倪子仁)..一篇偏空(一位年薪數百萬元的民營銀行主管)...

各位網友..您年底前要買或不買屋呢???
還是繼續等...等...等...等到銀行利率看跌時(目前應該是看漲)再買吧???
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3982734.shtml
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2007.08.23 02:33 am


房市年度大檔期928檔期即將登場，住展雜誌昨（22）日發布統計，928檔期北台灣推案量將達1,648億元、較去年同期增加46%，創下五年來新高。此外，今年全台總推案量可望上看1.15兆元，創近10年新高。

今年鬼月北台灣爆出千億大量，928大檔又再爆量，為多空訊息混亂的房市注入一劑強心針。據住展統計，建商928推案火力將集中在北市中山、內湖、士林與文山區，北縣則以中和、新店、三重與淡水為主，此外，新竹縣市市況也很激烈。

在北市部分，中山區建國北路和長春路上有華固建設所推出的大型都更案「雙橡園」，總銷金額達50億元，每坪銷售單價從70萬元起跳。遠雄新推的「上林苑」、總銷達120億元，房價已從每坪60萬元調至70萬元。住展雜誌研發長倪子仁預測，該案因地段與產品的特殊性，預約的情況還不錯，有機會成為內湖地區首度破80萬元的案子。

台北縣中和928檔也是重案雲集，位於捷運南勢角站、總銷90億元的「南方之星」，為吉美建設投資興建，加上元利建設的50億元「和平世紀」、捷運景安站的「冠德美麗景安」與周邊的幾個新推案再度強銷，使中和房市成為台北縣928 檔最大量的推案區域之一。

新店地區也很火熱，倪子仁說，有總案量高達200億元的「美河市」作為領頭羊，房市勢必出現「價量齊揚」的多頭走勢。

倪子仁指出，鬼月飆出千億元大量、928檔又再飆出1,648億元的大量，今年北台灣全年的推案量將上看9,000億元，加上台中市的1,500億元、高雄市的1,000億元，全台三大都會區的推案量將達1.15兆元，創下近10年新高。

倪子仁強調，在量先價行的房屋市場中，量出來後，就讓建商敢推出創新高的預售個案。雖然最近有美國次級房貸風暴的隱憂，加上銀行緊縮銀根，使購屋者觀望氣氛濃厚。但各項原物料飆漲已久，土地的標售價格也是履創天價，房價沒有下跌空間。

【記者呂郁青／台北報導】相較於房地產業者看好房市，銀行業者卻嗅出不尋常的氣氛，紛紛表示貸放將更加保守，國內房市可能陷入「有行無市」，或房價不斷高漲，新增房貸金額速度卻急速萎縮的局面。

去年全年每個月房貸新增量高達365億元，但是，今年上半年每個月房貸金額只有淨增加235億元，大幅退燒近四成，銀行主管預估，年底還會再降到150億元到200億元，也就是說，年底投入房市的資金將比去年少一半。

鄉林建設機構董事賴正鎰21日率台灣省建築開發商業同業公會聯合會、台灣工商企業聯合會兩大公會的代表，向央行建請「三年內利率不宜升破5%」，還希望開放套房貸款，建築業預定9月上旬，再赴金管會陳情。

中信金個金執行長尚瑞強昨（22）日說，建商動作不尋常，是否代表建商已感受到銷售壓力，讓銀行反而更加保守，加上最近利率上揚、美國次級房貸風暴，中信銀將密切觀察台灣房市是否出現反轉的警訊。

就連坐擁高薪的銀行高階主管，最近都覺得「買不起房子」，主管說，「我們算是高收入，身邊還有餘錢卻都開始退縮不敢投資房地產，第四季房地產恐怕不會太樂觀。」

一位年薪數百萬元的民營銀行主管也說，半年前他原先想買台北市區約30坪的房子，當時一坪近40萬元，主管覺得並不便宜決定觀望，沒想到半年後，該區房價竟然開出一坪72萬元，主管直呼不可思議，更是買不下手。

國內民營最大房貸銀行永豐銀對第四季房貸市場看法也十分保守。永豐銀零售金融處副處長韓志宇預測，第四季房貸平均每個月新增量可能再降溫到150億元到200億元。

根據央行購屋貸款餘額統計，去年全年的房貸餘額由3.97兆元，大幅拉升到4.41兆元，也就是全年多出4,382億元的新增房貸量，銀行平均每天就貸出12億元的房貸，假設以500萬元房價計算，每天就有2.4萬間房屋成交貸款。

但今年上半年房屋貸款的金額才1,412億元，平均每個月新增貸的金額僅235億元，平均每天新增7.8億元。

【2007/08/23 經濟日報】