美次貸風暴狂掃 國內房市也吹泡泡？

聯合新聞網╱記者游智文/台北報導 2007-08-22 14:21

美國次級房貸風暴未歇，國內房地產市場今年也陷入多空交戰的混沌局面。

國內房市多空交戰，在行庫避險降低房貸成數影響下，不論預售或中古，交易量都下滑。新近受美國次級房貸波及，據調查，預售市場來客量更急跌二到三成。不過，建商多數仍看好，鬼月北台灣推案量達1076億，比去年同月成長25%，比前年多了兩倍。

國內房市連走四年多頭，至去年底為止，都是一路「價量齊揚」，今年因房價已高，學者示警不斷，行庫為降低風險，房貸成數從原先八到九成，降到七到八成，套房產品更是急降到六到七成，十坪以下，甚至拒貸，以至市場資金動能不足，交易量明顯下滑。

房仲業者表示，依內政部統計今年第二季建物移轉數，和去年同期相比，就下跌3.65%，其中又以台北市、桃園及新竹最為明顯，桃園比去年同期重挫21.59%居冠，台北市則減少約一成。業界認為：成交量雖然縮減，但應無泡沫化危機。

不過，台北市交易量雖跌，房價還是持續上升，永慶房屋平均成交價顯示，目前北市中古屋平均單價為37.1萬元，比去年同期又漲了14.4%，比上一季一坪又貴了4000元。

目前中古市場受影響最大的，是行庫緊縮銀根最明顯的套房產品，房仲業者普遍反映成交量跌二到三成，沒有捷運加持的小坪數更出現停滯現象，價格也出現鬆動。

相對於中古套房危機，豪宅市場截至目前則還是持續發燙，信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，目前單價愈高的，愈是搶手。

受次級風暴影響較明顯的，是預售市場，住展雜誌市調調查，北市6、7月和次級風暴漫延全球的八月前兩周比較，推案來客約重挫了三成；風暴期間的來人組數，平均下挫約三成，成交組數則下挫近二成；北縣指標個案來人組數，平均來人雖下跌較少，約二成，但成交組數則下跌了近三成。

不過也有不少房地產業者認為，來客少主要和股市火熱有關，很多人把買房子的自備款，先放到股市，以致來客減少。