【郭及天╱台北報導】以首購產品為主流的台北縣房市，最近受到房價高漲以及金融政策緊縮，許多新案買氣趨緩，不過地段優越、相對單價較低以及擁有景觀條件的個案，去化仍相對快速。遠雄集團「U未來」7月賣出160戶，創下遠雄開發林口以來的單月新高，年初開賣總銷120億元的板橋「橋峰」，也只剩零星戶數，月底結案。




首購天堂
遠雄集團自2005年開發林口以來，推出2300戶住宅，平均每月約去化百戶，不過上月「U未來」創下單月銷售160戶、總金額逾12億元新高，較平均值高出6成。
昨天遠雄為此舉辦慶功宴，遠雄房屋行銷副總張麗蓉表示，因大量行銷曝光及林口都市化成形，台北客增加至6成以上，客戶介紹提高至近5成，「家族移民」比例提高，就有一個祖厝在南部、旅美家族包括5個家庭，親戚約好了一次買下20戶。







林口推案每坪漲4.3萬
2年多來，遠雄林口推案從每坪開價13.2萬元，漲到目前每坪開價17.5萬元，但林口房價相對低於台北縣其他區域，是吸引購屋的重要誘因，遠雄董事長趙藤雄常對銷售幹部開玩笑說，賣那麼便宜，真的是「變賣祖產」。




每坪20萬以下最好賣
厚生集團推出的「橋峰」經歷逾半年銷售，將於8月底結案，後段銷售平均房價每坪逾45萬元。信義房屋代銷部協理呂信銓表示，台北縣因投資客退潮、自住客觀望，過去平均每組客戶1~2周可成交，多拉長至2~4周，如板橋、新店等一線城鎮買氣仍熱，二線城鎮須用大量廣告曝光爭取客源。
呂信銓分析，近2月台北縣熱銷建案均具備地段突出、景觀或捷運等條件，例如「橋峰」在板橋新站特區具地段優勢，半年多賣掉近120億元房屋；三重高層住宅「麗寶之星T1」還沒公開但預訂熱烈，可為景觀住宅的代表；而中和「美麗景安」及尚未推案的小碧潭「美河市」，都擁有捷運優勢。
《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地表示，近期台北縣換屋客源比例提高，房價普遍逾每坪30萬元的板橋、新店外，每坪20萬元以下的地段推案，去化相對不差，例如淡水沙崙、汐止等地，仍有購屋客支撐。

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