【郭及天╱台北報導】大型社區因為戶數多、管理難度高，房價通常較不易維持，不過擁有完善管理與社區總體營造的社區，房價仍然有極佳的增值性。位於新店總戶數二千戶的「湯泉」社區，擁有完善的社區管理品質，從預售到成屋房價漲幅將近一倍，昨日房地產業者更與文化業合作，採訪四十多位住戶後，出版「早安．湯泉」新書。

與眾不同
近年在大台北郊區土地供給較多的新興重劃區，推出不少千戶以上的大型建案，其中，以林口新市鎮、三峽台北大學特定區最多，不過因為地段條件及社區管理的差異，使得各社區房價漲幅差異極大。永慶房屋統計近年在台北縣推出的大型社區房價變化，有些社區房價經歷幾年，變化不大，而新店「湯泉」與眾不同，漲幅將近一倍最高。

每坪成交價30萬元
五年「湯泉」推出時，每坪行情僅十六萬元，信義房屋新店中央店店長王文彥表示，目前「湯泉一期及二期」平均成交價將近每坪三十萬元，除了當初售價較市場行情低、整體房價上揚外，單一出入口管制嚴格以及管委會運作，社區住戶有向心力，也是維繫「湯泉」房價高漲幅的因素。
此外，因社區距捷運站較遠，讓投資客較不願進場，目前中古屋流通供需平衡，維持二十餘戶轉手流通。
大型社區管理不易，每天有數千人進出，是維持房價最大殺手。王文彥建議，大型社區多有完善公設，不過購買大型社區應考慮周邊房屋供需，避免介入周邊還有很多大型社區的地段。

嚴管店面營業行為
甲山林廣告成功打響「湯泉」名氣後，陸續在三重、新店推案，複製湯泉「平價」、「大面積開發」經驗。這次藉由《天下文化》出版「早安．湯泉」，除了揭開「湯泉」社區管理成功經驗外，還訪談四十位住戶現身說法，住戶多認為，「營造社區管理品質是房價增值的最大籌碼。」
該書作者李偉麟分析：「社區交屋後管委會的運作，關係社區發展成敗。」例如建立社區「廣告張貼及投遞辦法」，不但限制投入信箱廣告以A4大小紙張折三折，並到管委會繳費。
就連店面的營業行為也有規範，在該社區開有機餐廳的胡耘耘表示，設區對店招設置有嚴格規範，也不能有油煙。

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