| 房子真的能保值嗎? |
| 發表者：追不上不合理的房價 發表數：38 IP：203.135.74.* | 2007-08-15 10:39:42 |
|
最近狠心買了兩房的房子想當安老終身的窩,但一想到明年以後房市大跌就又想賣掉;我覺得顏總說得對,吃都吃不飽了怎會有錢買房子呢?而且走過大樓,裡面的燈全亮起來的住戶並沒有多社區也沒有滿住率,誰會來買房子啊1! |
|
| 回覆者：a283392 發表數：39 IP：124.8.108.* | 2007-08-15 18:58:23 |
|
回覆 追不上不合理的房價 於 ：2007-08-15 10:39:42 的發言內容
把時間拉長10~20年來看,在台灣是有保值效果.除非台灣垮了.我以我自身例子來分享,76~79年房地產有一段瘋狂漲幅,80年房市開始下跌.我人生第一間房子在景美,80年以預售推出當時我鄰居買一坪26萬.83年快交屋時,我向投資客買下二房格局的房子,一坪22.6萬,本以為我已比三年前鄰居所買每坪便宜了4萬賺到了,但後來房市持續下滑,但心想反正自住也不管他了.到了SARS期間本社區房價已掉到每坪18萬而且還要賣個一年半載才賣的出去.91年底房價翻升以後,93年我這間住了10年的老屋以每坪27萬賣出,現在更漲到31~32萬.
最近狠心買了兩房的房子想當安老終身的窩,但一想到明年以後房市大跌就又想賣掉;我覺得顏總說得對,吃都吃不飽了怎會有錢買房子呢?而且走過大樓,裡面的燈全亮起來的住戶並沒有多社區也沒有滿住率,誰會來買房子啊1! |
 |
| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.110.* | 2007-08-15 18:41:18 |
| 購屋成本增加那麼多 可是薪水沒增加 相對物價指數又攀升 哪來的錢買房子? 買一千萬的房子光貸款利息每個月要多快兩萬 物價又已經漲到20%之上 以月薪5萬來說 買一千萬房子貸款800萬 本利均攤每月要六萬 一個月有5萬算不錯了吧 好吧 給你雙薪家庭 10萬 光付房貸你就只剩四萬 生活費夫妻一人一個月一萬吧 算低了 一天三百多塊 還要坐車或加油 啊 對 油也漲了吼 剩兩萬塊錢 難怪大家不敢生小孩 2萬塊買奶粉買尿布 長大要教育費生活費 小孩子還要跟你拿錢買PS3 買WII 還要去KTV還要交女朋友看電影 錢哪 哪裡來啊 |  |
| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.110.* | 2007-08-15 18:30:12 |
|
其實房價漲幅已經超過買方想像 跟兩年前比 大概光買價就差25% 但是光房貸利息就又多2%左右 我們以貸款成數相同來說 1000萬的房子現在是1250萬 但是利息多2% 1000萬 貸八成 自備200萬 利率2% 800萬 20年如果正常還款約要共多繳120萬利息 本利均攤 成本在1120萬 不含房仲佣金等等 而現價1250萬 貸8成就是貸1000萬 自備款多50萬 這也是你要條件好才貸得到 條件差的搞不好只能六七成 1000萬 現在房貸利率4% 20年本利均攤你要多花多少利息? 300萬 這還是利率不再升的情況 相對來說 你成本變成1550萬 就多了430萬 恐怖對吧 相當於多花了近4%的成本 而非只是從1000萬變成1250萬的250萬差價 換句話說 等著吧 斷頭的快出來了 |
|
| 回覆者：曉陽 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-08-15 17:23:09 |
|
34年前跌的時候 怎麼沒聽說保值 |
|
| 回覆者：bryanwang 發表數：278 IP：125.225.153.* | 2007-08-15 14:59:42 |
| 建議自行分析市場,名嘴的話參考即可,如果購買想當安老終身的窩,那麼就不須要再煩惱未來漲跌,因為對於自住本身並無影響,就安心的住吧! |  |
| 回覆者：3M 發表數：27 IP：61.66.243.* | 2007-08-15 14:53:11 |
|
看地段 好地段不但保值更能增值 爛地段 如天涯海角或山坡地不但土地便宜 人口稀少易跌 屋況更易潮溼 |
 |
| 回覆者：a283392 發表數：39 IP：124.8.106.* | 2007-08-15 14:21:42 |
|
回覆 追不上不合理的房價 於 ：2007-08-15 10:39:42 的發言內容
以台灣過去四十年來看房子確實可以保值,通常跌幅不會超過漲幅.顏總在三年前就在唱衰房市,結果越漲越高.那些專家不見得準!
最近狠心買了兩房的房子想當安老終身的窩,但一想到明年以後房市大跌就又想賣掉;我覺得顏總說得對,吃都吃不飽了怎會有錢買房子呢?而且走過大樓,裡面的燈全亮起來的住戶並沒有多社區也沒有滿住率,誰會來買房子啊1! |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1