搶換屋族 單價走高帶動周邊房市


【曾敬德╱台北報導】過去是台北縣首購天堂的三峽、林口、淡水，一般住宅產品推案量大，為了區隔市場定位，建商推出大坪數產品搶攻換屋族群。房仲業者統計，從二○○六年開始，三峽與淡水建商推案坪數明顯放大，帶動整體房價走揚，大坪數個案房價雖高出區域行情兩至三成，但買氣強勁更勝首購產品。

改弦易轍
台北市不斷推出新豪宅，連台北縣郊區也開始吹起豪宅風，包括桃園豪宅建商中悅建設，將在三峽推出百坪以上豪宅案，展悅建設在林口推出「展悅中央公園」，每坪開價超過二十萬元，遠高於區域其他個案，去年底在淡水推出的「藍海」，主打六十七至一百五十四坪的景觀住宅，每坪開價二十三至四十五萬元也順利結案，去化快速。

郊區吹豪宅風
永慶代銷部協理王財旺認為，林口、三峽、淡水個案反映原物料上漲，房價向上調漲，對於首購族壓力較大，買氣自然衰退，但換屋族群把舊屋轉手，可能還賺了一筆，後續換屋壓力較輕，建商看到首購族買氣減弱，後推案建商轉向鎖定換屋族群，新推案反映土地成本，房價創新高後，帶動附近個案房價走揚。
永慶房屋統計，三峽鎮大樓推案二○○五年平均坪數為三十二點九坪，今年上半年大幅成長到六十二點四坪，房價從每坪十四點二萬元上漲到十五點四萬元，淡水前兩年推案平均坪數為三十八至四十一坪，今年上半年成長到七十坪，推案坪數放大跡象明顯。

市場接受度高
中信房屋三峽復興加盟店店長陳麗昭表示，皇翔、遠雄等建商先前都在三峽，推套房至四房產品，市場供給量大，重疊性高，後續推出大坪數產品後，市場接受度就很高，還有客戶從國外回來置產，去年推出的大坪數個案「璞園」，強調單層單戶高私密性，開賣約半年就銷售一空，現在還聽說三峽有大坪數個案每坪成交二十萬元。
台北縣郊區新成屋房價比台北市區舊大樓還便宜，新大樓的大坪數規劃，與氣派的大樓外觀，吸引台北客前去購買，林口、淡水、三峽漸從首購區，變成大坪數產品與名宅新聚落，周邊房市可望受惠。

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