【林大正╱台北報導】台鐵樹林站於1997年擴建完工，除了是北迴鐵路起終點站外，也帶動前、後站商業與人口的成長。20分鐘到台北的車程，更吸引不少預算有限的台北通勤族前來樹林購屋。目前指標案「米蘭之星」第3期每坪開價最高已達25萬元，因區段不同，新舊產品每坪價差可達1倍，專家建議，可挑選距離車站步行約10分鐘的物件。




適首購族
高鐵通車後，台鐵加強「捷運化」經營，區間車班次大增，讓通勤族更為便利。住商不動產樹林中山加盟店專業經理楊昭豪認為，樹林與板橋、土城僅1溪之隔，沒有捷運通過是整體房市不如板、土的主要原因；但台鐵捷運化後，搭乘區間車20分鐘內即達台北站，加上公車班次相當密集，彌補了這個缺點。







可買大同國小旁物件
據永慶房屋資料顯示，上半年樹林中古屋成交價與板橋平均差了近1倍，主要還是新板特區大量高單價新案釋出，間接拉抬周邊房價結果。楊昭豪表示，樹林缺乏大型公共建設，多靠既有交通動線如台鐵及周邊市鎮交通工具接駁改善，使整體房價缺乏大範圍突破。
值得注意的是，大同國小周邊屋齡約10年大樓，目前每坪10.5~12萬元，在樹林酒廠舊址釋出的國有地目前改為科技園區、完成招商後，就業人口對周邊將帶動一波住房需求，引起當地投資客關注。
台北縣建設局工商發展課長林逸偉表示，樹林近年來缺乏類似捷運的大型公共建設，不過在今年4月，面積約7.5公頃的「大同科技園區」已完成招商，包括瑞傳、億光等大廠進駐，大約可帶來280億元的產值與2000多個就業人口。將可帶動周邊住屋與店面的需求。








大漢溪畔別墅千萬元
樹林是台灣緣車站而立的典型城鎮，商業機能群聚在車站周邊，前有博愛路一帶的樹林夜市；後有中山路的商店聚落，前後站雖無大型百貨進駐，但像麥當勞、燦坤等「指標商店」群聚，加上成美機構的「米蘭之星」系列推案，後站每坪房價最高行情已站上20萬元。
對於有意在樹林購屋的通勤族，楊昭豪提醒，鐵路沿線或有噪音影響居住品質，不妨可挑選步行10分鐘距離的住家，此外，若偏好別墅產品，稍遠一點的大漢溪畔視野遼闊，別墅行情約在千萬元左右；消費者宜權衡機能便利性與預算，兼顧品質。

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