【郭及天╱台北報導】林口新市鎮的開發遠景，吸引各地建商絡繹不絕湧入購地推案。日前展悅開發推出「展悅中央公園」開價每坪27萬元，突破林口房市難以跨越的每坪20萬元門檻後，包括炎洲（4306）的「世界之洲」、樺福建設「大觀文明」等案，最高開價都上看每坪20萬元。

百家爭鳴
林口新市鎮自從3年遠雄集團大舉標地推案炒熱房市，除當地建商外，包括寶佳、麗寶、竹城、森聯、中悅等外地建商大舉進駐，商業區臨主幹道土地價格從2年前每坪23~25萬元，如今成交價都已突破每坪50萬元，住5用地也逼近每坪40萬元。有業者估算，進入林口的大大小小建商，就將近百家。

大小建商超過百家
香檳廣告業務部經理廖世平就說：「近期才進入林口購地的建商，以取得成本推算，未來推案房價勢必超過每坪20萬元，才有利潤。」目前開價挑戰每坪20萬元的建案，多分布於文化二路、文化三路、忠孝路與仁愛路，廖世平認為，這些距離捷運機場線場站愈近的地段，房價愈有潛力。

炎洲：房價相對低
值得注意的是，除了建設公司外，過去非營建本業的傳產公司，也在這一波景氣熱潮中跟進。
膠帶大廠炎洲集團自從2003年SARS期間跨足地產業，在台北市推出「藝術台北」後，接連買下林口6筆土地，近期推出進軍林口地產首案「世界之洲」。
不織布廠商新麗企業（9944）也在這波地價大漲中，把4200坪土地轉售給遠雄建設（5522），才短短2年的時間，就賺到了9.4億元的增值價差。
此外，以紡織為本業的京都國際及以經營高爾夫球場的保富育樂，也都看好林口新市鎮房市前景，在林口房市復甦之初就進入買地，分別推出「玖都銀座」、「緻美園」等高總價透天別墅案。

傳產業紛跨入推案
近年開始介入林口房市的炎洲集團，目前手中土地可推出總銷70~80億元新案。炎洲董事長李志賢表示：「如果台北市買得到地，當然在台北市買。」不過，20年前林口新市鎮的房價，在台北縣中算相對高價，如今卻在台北縣主要行政區中卻算相對低價，未來捷運機場線連結桃園機場與台北市，使林口房價仍具成長潛力。

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