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預售屋賣不好 營建股有隱憂
更新日期:2007/08/06 04:39 記者: 林上祚/台北報導
瑞士信貸證券最新台灣不動產研究報告指出,由於下半年預售屋推案量明顯增加,房價短期將有下修壓力,營建股價上攻不易。唯一例外是有土地資產的台肥、宏普等。
台肥六月以來股價已上揚逾三成,但瑞信仍給予買進建議,目標價94.4元。
華固建設,因帳上可供開發土地有限,遭調降至中立。
瑞士信貸短期看空營建股的理由,第一是因為預售屋銷售,其實不佳。
根據國泰建設統計,台北市房價第一季上揚6.6%,主要是受勤美、元大建設推出高單價住宅預售案的關係。瑞士信貸預估相信,第二季房價仍創新高。
今年上半年台北市推案總量高達1037億元,但如果考慮房價因素,今年上半年推案面積,事實上比去年減少11%。
警訊是,預售屋推案量減少,但成交率未提高。預售屋第一季成交率僅36%,第二季雖略為成長到50%,但比去年同期的七成低許多。
另外中古屋市場也有成交趨緩現象。今年上半,中古屋只有十八萬戶成交,與去年同期成長1%,幾乎是無成長。
預售成績不佳,但從第二季已核發建照面積60.4萬平方公尺,卻較第一季大幅成長181%,這表示下半年的推案量可能會增加。
由於六月以來,營建股漲幅頗兇,瑞信證券認為,預售屋買氣若下滑,將使房價短期下挫,建商獲利率也會產生疑慮,營建股股價下半年上攻不易。
瑞信預估,現階段房貸利率上漲無須過度擔心,小套房等低階的房地產才是主要隱憂。在房價部分,瑞士信貸認為,台北地價迄今仍持續上揚10-15%,加上三大壽險公司都在大台北地區獵地,未來二年地價仍有支撐,房價仍以5-8%幅度成長。