每坪挑戰30萬 與南港內湖比價

【曾敬德╱台北報導】台北縣汐止市近年不再淹水，房價逐漸回到淹水前高點，由於地理位置靠近東湖與南港，在台北市房市飆漲之際，汐止與內湖、南港新案比價空間拉大，加上南港展覽館與軟體園區將完工，汐止市房價正醞釀補漲。

補漲可期
員山子分洪道工程完工後，幾次大雨與颱風汐止市不再淹水，房價逐步走穩，當地房仲業者戲稱：「現在每下一次大雨，汐止房價就漲一點。」以新台五路的社區「自由年代」為例，兩年前預售案每坪約十五萬到十八萬元，現在轉手每坪超過二十萬元。

捷運可望延伸汐止
除淹水問題解決外，汐止距離南港的軟體園區、經貿園區極近，汐科站逐漸完工，長期還規劃捷運延伸至汐止市，房市可望受惠。新聯陽實業研展部經理施孝文認為，汐止之前颱風後常淹水，建商不敢大量推案，房價漲幅有限，在南港新案房價逐漸走向每坪五十萬元，汐止新案醞釀每坪破三十萬元，房價將有一波補漲。
去年汐止推案「國家交響樂」、「綠意東台北」等案，開價每坪不超過二十五萬元，今年新推案「甲山林」、「映相巴黎」，每坪最高價已達三十萬元，位於福德一路的成屋案「長堤」，去年底每坪開價二十一萬至二十六萬元，現在開價已經調漲至每坪二十三萬至三十萬元，施孝文指出，寶佳機構等知名建商正在汐止整合土地，未來兩、三年汐止將成建商推案新戰場。

近期新案釋出量增
由於汐止房價仍低，首購族是當地重要客層，信義房屋新台五店店長陳梧泉表示，汐止房價從SARS後明顯反彈，近期買氣相當穩定，新台五路上潤泰與國泰的社區大樓，房價每坪達十八萬到二十一萬元，預售時每坪最高賣到十九萬元，現在看來其實漲幅並不大，未來看好新台五路與大同路等區域，現在來汐止看屋的客戶，都意識到南港與汐止房價差距很大。
新台五路最近將有「自由年代」、「貝克漢」交屋，將有不少成屋釋出，須觀察對當地房市有無衝擊，所幸隨南港重大建設將逐漸落成，可望引進大量工作人口，受惠於南港與內湖的房價高漲，汐止低房價極具競爭優勢。


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