鶯歌麗寶香榭公設很高28%~30%，但位於地下一樓原為停車場，因車位太多賣況不佳，竟於使照取得後將地下一樓變更為公設，其面積早已貫入各戶中之公設比，等於強迫各住戶買下地下一樓之公設，但若是合法也好；但卻是非法違建！何時會被拆除是未知數，用途不符且相關消防設施不合安全要求，卻要住戶買單，想買的人可三思。