| 請問在新板特區或板橋捷運站附近以套房出租投資率好嗎? |
| 發表者：超夢 發表數：13 IP：61.222.216.* | 2007-07-18 15:50:51 |
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因為現在的房價高漲買不起,所以想改以舊公寓改裝套房出租來投資,增加點收入,但因我是新手,不知有何要注意或風險的,想請叫位大大,如果在新板特區或板橋捷運站附近以套房出租投資率好嗎? |
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| 回覆者：諾 發表數：19 IP：59.112.44.* | 2007-10-08 14:19:58 |
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回覆 超夢 於 ：2007-10-08 08:57:31 的發言內容
其實很多 北縣市 好地段地區 目前都有建商想談都市計劃更新改建 案，可是放出來低條例很多大多數住戶都不太同意，其因為建商放出來都是1：(1+車位)而已，這樣怎能讓太多人接受，一些老舊社區很多本身只有20坪大小，1：1 放比下去這樣20坪+公設(20%最低) 那室內才16坪 一般公寓20坪免強格小3房可否請問此區改建的機會有多大?真的已有建商在談了嗎? 室內16坪大樓只有1+1房 小家庭怎會同意ㄋ?? 如同有位網友說 1：1不含公設 這樣建商你想公設附加多少，我想因該很快很多人可以談妥巴。 |
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| 回覆者：超夢 發表數：13 IP：60.248.8.* | 2007-10-08 08:57:31 |
| 可否請問此區改建的機會有多大?真的已有建商在談了嗎? | |
| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.105.* | 2007-10-07 06:13:07 |
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回覆 超夢 於 ：2007-10-04 08:55:52 的發言內容
不常看見人家賣呢!漢生東路上的宏泰社區..如果有那麼多優勢..還會有人要惜售嗎?...... 最近鄰居有一間28坪開價880在賣 估計他要賣在700左右 有興趣可以去看看 |
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| 回覆者：yan 發表數：23 IP：218.166.249.* | 2007-10-06 20:50:37 |
新板空照圖
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| 回覆者：Alex 發表數：39 IP：218.166.237.* | 2007-10-06 10:27:48 |
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不少物件可參考: http://www.diyhomesale.com.tw/Web/Ver.TW/Search_Result_List.asp |
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| 回覆者：超夢 發表數：13 IP：60.248.8.* | 2007-10-04 08:55:52 |
| 漢生東路上的宏泰社區..如果有那麼多優勢..還會有人要惜售嗎?...... | |
| 回覆者：沙發王子 發表數：349 IP：61.217.220.* | 2007-10-01 21:05:29 |
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回覆 超夢 於 ：2007-07-18 15:50:51 的發言內容
根據股市的銘言因為現在的房價高漲買不起,所以想改以舊公寓改裝套房出租來投資,增加點收入,但因我是新手,不知有何要注意或風險的,想請叫位大大,如果在新板特區或板橋捷運站附近以套房出租投資率好嗎? 當街頭擦鞋童都開始討論股票的時候，就是股市的最高點 同理 當一堆新手開始想投資套房時.......... 
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-10-01 09:52:17 |
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可以請問ㄧ下 新埔捷運站附近 巨蛋新成屋套房 ㄧ間租金大約多少??? A.12坪左右(有挑高及無挑高) B.17坪左右(有挑高及無挑高) 感謝!!! |
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| 回覆者：QQ球 發表數：1 IP：125.230.169.* | 2007-09-30 23:59:38 |
可請問您當時買多少嗎? 
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.107.* | 2007-08-23 22:50:34 |
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要看你要買來投資或是自住置產 現在利率節節攀高 這個時機套房已經不是好標的物了 自住的話又要有換屋的疑慮 投資的話很容易被套牢 目前來說最佳標的還是三房的格局 建議可以找法拍屋下手 最近我看法拍屋滿多的 買法拍屋有兩種方式 一種是去投標 一種是去找屋主跟他談 投標比較單純不過風險比較大 找屋主談時以替他解決問題避免法拍信用破產 這樣通常屋主都能接受 而且價格較市場低外 還不用擔心有 除非他已經賣掉那間房子也沒法解決他總負債了 那就還是回歸投標方式 買法拍屋比較要注意就是自備款問題 然後比較行情 有種方式你可以參考看看 假裝是銀行估價打去問直營仲介業者 EX:您好 我這邊是XX銀行 方便訪價嗎? 仲介:好 請問是哪邊房子? 然後你就大概說出目標物的地點跟屋況 他就會大概跟你說差不多行情 而且是比較準確行情 |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.107.* | 2007-08-23 19:00:14 |
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宏泰社區在漢生東路43-83巷 就是HONDA汽車那邊 21年的公寓 在板橋公寓算很新了 有管理卻不用管理費 租車位的話是用抽的 但是很難抽 機車位可以租 而這些租金就是管理費的收入來源 每個月會列明細 我在一樓那邊有看到明細 每年甚至有錢可以領 位置相對於新站特區區內一些大樓來說甚至更好 我買在73巷 位置最好是73-83巷吧 而出巷口就是國家歌劇院預定地 左方路口就是未來環狀捷運站預定地 過馬路走兩分鐘就是板橋火車站(火車捷運高鐵) 長程短程客運都在那邊 而且整個社區是靜巷 有都會區的便利卻沒有他們的喧囂 往巷內走就是中山國中後門 要是讀中山國中小孩上課方便 不過這邊是中山海山雙學區 要去里長那申請 未來改為12年國教時更是海山高中學區 |
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| 回覆者：超夢 發表數：13 IP：60.248.8.* | 2007-08-23 16:56:35 |
| 想請問宏泰社區是指在那條路上...也是在新板特區嗎?...可否提供我們想買屋確沒有很多資金的人意見呢? | |
| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.116.* | 2007-08-23 12:59:55 |
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回覆 AVON小姐 於 ：2007-08-22 14:54:17 的發言內容
勸你是不要考慮新板特區內了新板特區最近房價大漲，我也有意購小套房來出租或出售，但也是考慮到貸款問題，聽說現在小坪數貸款規定不清，有較懂這方面的朋友嗎? 因為實在是太貴了 買一間套房比如F1好了 不含車位要5XX萬 但是只能出到一萬多 每年的貸款跟房屋地價稅 還要計算閒置成本 租利潤比放定存差 轉手的話 除非你邊租邊賣 不然光卡利息你就累死 建議買週邊品質好的社區公寓 文化社區太貴一坪要到35-40萬 我最近買宏泰社區 而且我們社區有人在談改建了 雖然我覺得這個部份要很久 因為我們之前那邊改建也談了近五年 建商給的條件是給同坪數不用貼他錢 算一算以賣是賺可是以自住是不划算 公寓是沒公設的不用扣掉公設坪數 要是他給我相同室內坪數我還可以考慮 然後車位再跟他買 這樣子以我買24坪來說 以目前行情來算要是改建完成 新站特區目前單價約在38-43萬左右 看案子 最便宜是看到國家世紀館跟華府DC 約在35萬上下成交 以均價來說 要是我們有改建 行情是差不多960萬左右 以轉手我是賺300萬上下啦 |
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| 回覆者：AVON小姐 發表數：8 IP：122.126.70.* | 2007-08-22 14:54:17 |
| 新板特區最近房價大漲，我也有意購小套房來出租或出售，但也是考慮到貸款問題，聽說現在小坪數貸款規定不清，有較懂這方面的朋友嗎? |  |
| 回覆者：水煮蛋 發表數：131 IP：218.166.8.* | 2007-08-16 15:25:19 |
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回覆 於 ： 的發言內容
任何立意良善的建議，只要一扯上"廣告"，就不免另人懷疑其論述的中立與客觀性....
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