| 孫蘭英：小套房投報率僅0.5％ |
| 發表者：Jack 發表數：282 IP：123.193.137.* | 2007-07-17 22:07:45 |
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工商時報2007.07.17 |
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| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.224.89.* | 2007-08-15 01:42:10 |
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其實小套房的投報率已經接近負的了 買一間套房 ok 你不貸款嗎? 我想超過八成的人回答是會貸吧 貸款抓7成好了 現在利率4%多 光是付利息就要花掉你投報率的3%左右 再加上你要買家具等等的給房客 另外可能他會要求網路等等 東西會折舊 屋子會折舊 你還要負擔房屋稅 地價稅 甚至可能房客要求你要讓他租金申報扣稅 到時你又多一筆租金所得要付所得稅 然後你又要負擔閒置成本 還要跑房客的一些雜事 加上利率不斷攀升 小套房 說真的 不划算 投資 多考慮一下吧 作白工的機會很大 |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2007-08-14 21:51:35 |
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回覆 Jack 於 ：2007-07-17 22:07:45 的發言內容
加上最近銀行對於小套房的房貸緊縮工商時報2007.07.17 及居民意思抬頭檢舉小套房頂樓違建及違規室內裝修 這下靠套房賺錢的包租公包租婆 更加難生存了 不過為了建物安全 還是要把這種賺黑心錢的投資客給揪出來吧 讓他們不要為了自己的私人利益 犧牲該社區居民的權益 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.193.137.* | 2007-08-11 00:16:38 |
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2007.08.08 七月房市現疲態 住展風向球下降 【中時電子報巫彩蓮／台北報導】 各家房仲業者七月的交易調查出現疲態，預售市場也出現類似的現象。根據《住展雜誌》的統計，各主要推案區域以及各大指標個案的來客數、成交反應，七月房市風向球的分數，從六月的61分，下跌1分到60分，表現平平差強人氣。 即將進入今年的鬼月，日前《住展雜誌》統計指出，鬼月的推案量爆出超過千億元的大量，推案量足足是前年鬼月的一倍，顯示建商看好明年總統大選前的房市，加上政策面全力作多，出現鬼月推案未減反增的特殊現象。 從住展風向球的供給層面來看，七月預售推案分數為15分，推案量維持在今年的高檔，並較去年同期的推案分數13分，高出2分，推案的盛況不下每年三二九的超級檔期。 若從廣告分數達15分來觀察，建商、房屋代銷業者，仍然是大筆大筆的砸下廣告預算，其中以遠雄建設的廣告量最驚人，假日版的廣告，往往是從頭版頭開始打，強力的廣告催化下，遠雄的兩個造鎮案，每周的來客數都維持在150至200組的高檔於不墜，平均每周的成交戶數更有30至40戶之多，在林口與樹林地區表現一支獨秀。 然而，住展雜誌研發長倪子仁表示，七月的房市來客、成交分數，卻分別較六月份下跌1分，各為6分及4分，儘管房市景氣燈號仍為綠燈，推案量熱度也增加，但來人組數、成交組數與推案量未成正比，這種現象主要出現在台北市，應該與台北市高漲的房價有關。 七月起延續到九二八檔期的銷售市況，是建商第三季的行銷重點，甚至攸關明年的房市發展以及銷售表現，因此鬼月房市爆出大量，北台灣除台北市外的其他四大區塊，餘屋的賣壓恐將進一步擴大，使得房價的支撐點開始鬆動。 七月的住展風向球顯示，房市表現仍維持普通的成績，接下來爆大量的鬼月九二八檔期，銷售走勢如何，將會是年底房市觀察的重點。 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.193.137.* | 2007-07-23 21:46:47 |
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小套房貸款利率驟升 達年息5% 【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】 2007.07.23 03:30 pm 房價不斷創新高，但銀行承作房屋貸款的動作卻大幅降溫。去年以來太多銀行承作100%、90%高額房貸，造成銀行風險升高，為避免浮濫的房貸衝擊銀行本業，目前幾乎各大銀行都已採取房貸管控措施，有的銀行將小套房貸款利率大幅提高至年息5%以上，有的銀行則是拒絕承貸投資三戶以上客戶來抑制房貸增加，卻已造成不少小套房建商面臨貸款借不到的困境。 擬角逐本屆台北市建商公會理事長的賴正鎰上午表示，最近他接獲許多小套房建商業者反映，銀行幾乎全面性拒絕承作地區較偏遠的小套房房貸，造成不少建商近來積極奔波，想替小套房投資人尋找銀行融資卻屢屢碰壁。面對這類建商，賴正鎰表示，政府應該想辦法協助解決，以免因無法取得融資，引發一波小套房「多殺多」，其結果可能造成另一更大的房地產賣壓、衝擊到建商、勢必擴及到整體經濟，政府必須重視。 華南銀行表示，雖然銀行將小套房的貸款利率調高至5%，以價制量。但有實質需求的自住型屋主、或是捷運站附近的高價值商品、或借款人本身擁有極佳還款能力者，銀行「來者不拒」，銀行只是擔心在高房價下，財力較弱的投資人，在利率走高、房價欲漲不易下，未來能否如期還錢，只要借款人本身實力超強，銀行還是歡迎有實力的借款人。 部分銀行認為，目前應該是回歸正常，以前太高的成數，反而是「不正常的現象」。 小套房高風險？ 【記者陳雲上/台北報導】上午指出，隨著新版巴塞爾協定實施，銀行被迫全面管控高風險性的房貸，而小套房就是最明顯的高風險商品。小套房因屬於「高單價、低總價」商品，一向是房地產的領先指標，目前房價已達相對高點，為避免房價下跌衝擊到銀行的授信，此時進行小套房的管控，也是銀行內控一環，但銀行強調，只是加緊管控，並非全面禁止。 【2007/07/23 聯合晚報】 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.193.137.* | 2007-07-19 21:28:09 |
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小套房貸款 銀行儘量閃 【經濟日報╱記者溫建勳／台北報導】 2007.07.19 02:21 am 銀行持續對小套房緊縮銀根，具有政策指標的台銀，檯面上雖未正式拒絕小套房房貸，據消息透露，分行如欲放款，必須要呈報總行核批。且由於台銀內部公文暗示意味十足，這兩個月來總共核准案件不到十件。 市場人士指出，台銀實質拒絕承作小套房貸款，已經引發其他行庫跟進，恐將掀起小套房投資客退屋潮的連鎖反應。 合庫日前發文，只承作「利率條件良好」的小套房，這與台銀的「暗示性公文」有異曲同工之妙。合庫現只承作如捷運共構等極少數建案的整批房貸，其他的小套房案件均不夠成「利率條件良好」的條件，因此一般零散的小套房持有者根本無法向合庫貸款。 合庫發言人林田表示，小套房有滯銷率、房價跌價壓力、出入人口複雜等不利因素，可以說是房貸呆帳的頭號殺手，因此只對特定地段的小套房進行整批放款，以確保債權品質。土銀雖尚未祭出激烈手段，只降低放款成數至七成、拒絕擁有三戶以上投資客，但土銀最新發文要求分行經理，如果經手的房貸日後造成逾放達一定程度，分行經理便會遭到停權處分，充滿濃濃「暗示」味道。據土銀內部透露，這兩個月承作的小套房金額驟減，就是因為分行經理「看得懂」這紙公文背後的用意。 行庫高層強調，這波由大型行庫聯手拒絕承作小套房房貸的風潮，已經迅速蔓延，華銀日前以價制量，把小套房利率拉到5%以上的作法算保守，多數行庫則直接列為拒絕往來戶，只差沒把公告貼在銀行門口。至於中信銀、富邦銀雖還開放承作，但成數已經較過去明顯降低。 行庫高層表示，小套房的資金面急凍，對正要辦理貸款民眾產生不少困擾，最後貸不到錢只好降價求售，甚至造成斷頭屋。銀行緊縮銀行，也使潛在買氣縮手，加速小套房市場冷卻。 行庫消金主管說，投資客幾乎已經沒辦法從銀行搬錢出來，更別說高度槓桿操作，因此出現「倒貨」跡象，銀行的法拍屋也有明顯增加趨勢，如果想要成為有殼一族的民眾，或許可以多存些錢、順便等待小套房供需失衡更明顯時再進場，或許可以撿到便宜貨。 對想要貸款的民眾而言，要注意的是通常同樣的房貸商品物件，只要第一家銀行不願意承作，後面的銀行也都不願意承作，因此必須慎選首家申請的金融機構。 【2007/07/19 經濟日報】 |
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