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銀行房貸緊縮 小套房銷售率大減 餘屋率達3成
更新日期:2007/07/14 00:15 記者:財經中心/綜合報導
小套房一直是房屋市場的大熱門,也成為首購族群的首要考慮對象,不過,銀行的房貸緊縮大動作,讓等待交屋的小套房熱潮降溫,銷售率也明顯降低,過去幾年以來,餘屋率多達三成,銀行的整頓動作,著實成了套房的毒藥。
典雅的設計,高品質的享受,很多人都曾經夢想過擁有一間屬於自己的小套房,現在有許多房子蓋好正準備要交屋,卻遇上了銀行緊縮房貸,使得小套房的銷售率紛紛受到影響。
業者指出,「像其他的區塊,譬如說是三峽、林口甚至於(桃園)南崁、台北縣,那我想他們的推案量非常的大,對銀行來講,他們甚至於有高達8成到8成5的銀貸,可能對他們來講,不管是建商或銀行,可能他們之間本身都會有佔一點擔憂在裡面。」
幾年前隨著房市火紅,小套房前景一片看好,業者大量推出建案,以北台灣的小套房推案來看,在民國93和94年的時候,總戶數分別為5000多戶與7000多戶,銷售率來到8成,95年的時候,總戶數更一度飆高衝破1萬5000戶。
不過,96年上半年所推出的建案,戶數減少許多,銷售率也不到5成。
民眾表示,「小坪數你沒辦法買,你就買個中坪數嘛!我是覺得有些小套房它賣的房價,跟中坪數的普通房,好像價格差不多。」
受到銀行緊縮貸款成數,小套房熱似乎有退燒現象,以戶數與銷售率計算得知,從93到96年上半年剩餘套房就有8776戶,餘屋率將近3成,看來銀行這波貸款緊縮動作,真的成為套房市場的票房毒藥。