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學者預告:店面炒過頭 下個未爆彈
【聯合報╱記者林韋任/台北報導】 2007.07.13 01:59 am
「房市景氣好,哪次好到北台灣一年能賣掉一萬多戶套房?」學者昨天表示,供給爆量,拉低投資報酬率,套房價格往下走是趨勢;被炒作過頭的店面則是下一顆未爆彈。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰指出,以前房價低、利率低,套房投資報酬率相對較高,使得近兩年投資客大力買進套房,甚至有案子七成是投資客;現在隨著完工潮來臨,投資客準備獲利了結,問題就來了。
他分析,現在市場餘屋一大堆,房價上漲「完全沒理由、絕對不理性」,銀行已經知道要風險控管,消費者眼睛也要睜亮一點。
政大教授張金鶚表示,投資客炒作套房,在不斷追價下把房價拉高,但投資客是市場上不穩定的需求,現在遇到資金面緊縮放貸、投資客大量殺出,加上今、明年是套房交屋潮,房價撐不住,購屋人就成為被坑殺在高點的老鼠。
央行近三年連續升息十二次,也是投資客撤出套房市場的關鍵,永慶房屋代銷協理王財旺說,利用高槓桿財務操作的投資客負擔增加,就會引發套房拋售賣壓。
屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲說,投資客進場墊高套房價格,「建商只是點一把火」,但現在金融機構緊縮房貸,「就像下了一場雨,雖然雨還不夠大到把火澆熄,但火至少會變小」。
【2007/07/13 聯合報】