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銀貸緊縮 引爆套房多殺多 - 值得一看的文章
發表者:貝貝  發表數:72 IP:220.128.65.* 2007-07-13 15:27:00

【聯合報╱記者林韋任、許韶芹/台北報導】
銀行緊縮套房貸款成數,已引爆大批的套房退屋潮!台北縣竹圍紅樹林附近某建案,有一千八百多戶套房即將完工,最近卻出現八、九百戶的退屋潮,退屋率近五成,震撼市場。
除了預售套房退屋潮開始湧現,二手屋市場也差不多,房仲店頭滿手都是套房待售案,因為供過於求,套房成交價也開始鬆動。房仲業者透露,光是台北市信義計畫區每天至少有上百戶待售小套房,還有大台北地區的投資客一口氣丟出三百間套房,房仲業者認為小套房是燙手山芋,考慮拒接小套房委託出售案。
房仲業者指出,兩年前房價開始上揚,投資客開始大舉進入房市,套房預售案激增。建商為了促銷,銷售時保證「銀貸九成」;但今年上半年開始,房價節節走揚,大型行庫紛紛緊縮套房的房貸成數,並大舉提高房貸利率。例如,華南銀行就一口氣將套房貸款利率提高到年息百分之五,比市場一般房貸利率高近一倍;房貸成數也由最高八成五降至六成或五成。現在房子蓋好正準備要交屋,卻遇上銀行緊縮房貸,套房只能貸到五到六成左右貸款。由於建商與銀行之間沒有白紙黑字約定貸款成數,客戶籌不出錢只好退屋。
兩年前游資多,一些銀行甚至推出「百分之百房貸」,預售屋銀貸沒有八成五也有九成;但最近銀行放款政策大逆轉,某房仲公司董事長發現,最近銀行業一波波緊縮房貸成數,低總價的小套房、工業用地等先遭殃,因為客戶多是財力不足的年輕首購族,貸款成數減少、購屋人必須在短時間內自行籌足增加的自備款,湊不出來的購屋民眾只好放棄。
房地產業者指出,小套房購買族群不是首購族就是投資客,銀行緊縮房貸成數,讓套房首當其衝成為房地產市場「票房毒藥」,而且套房供給量大,多殺多賣壓更是一觸即發。
業者說,去年套房推案爆量,小坪數的套房最好賣,有錢的投資客一出手就是十幾戶,,而且成交價都創下區域新高。不過業者擔心,去年才進場的人,房價買在高點,恐怕真的得住進「套」房。
北區房屋指出,現在投資客沒辦法用銀行的錢做槓桿操作,投資客已經開始在市場上「倒貨」。
【2007/07/13 聯合報】

回覆者:NASH 發表數:3 IP:203.73.7.* 2007-08-24 10:18:21

我覺得房子的價值終需回到其基本面,即"地點"或是"購屋者的需求",我上星期剛在中和捷運沿線旁賣掉一間2房的屋子,購屋者是一對剛要結婚的新人,價格我覺得非常滿意,而且委由仲介公司也才2個星期左右即賣出,看屋者也很多,因此,我覺得只要滿足以上因素的房子,應該都可以賣得不錯的價格.
ps:仲介本來也說最近房市稍微有降溫,叫我把底價壓低一點,還好沒聽他們的話,不然就少賺了好多.
回覆者:想買特區旁好公寓 發表數:474 IP:125.232.107.* 2007-08-23 22:26:56
回覆 Poor man 於 :2007-08-23 22:13:54 的發言內容

似乎智邦大部分的人,都希望房價慘跌

不過...

昨天看非凡新聞,訪問空頭超級總司令,嚴大總
他說:『即便股市、跟美國次級房貸風暴延燒,
但是...在2008年前是絕對不會大跌,當然在那之前
大漲也不太可能的』

所以應該還要觀察一段時間到2008吧

好像所有的房市信心都看到2008
應該還可以觀望一年的房價吧

顏大總??
他說的話沒幾次準的
他看空還在那邊萬華地可以標到一坪400萬?
結果是流標
他只是為他利益說話
他哪邊有地就喊哪邊有多頭
然後說別的地方都過熱看空
在智邦的人也是代表著潛在的買賣方
當大部份人看跌的時候
想他漲很難
而最近因為許多利空題材出現
讓房市有下修的條件
包括利率看漲
房貸成數緊縮
推案量過大
請想一想
建商養地那麼久
要是真會有許多上漲空間
他何不晚點再推案呢?
利潤更大不是嗎?
表示房價已經在很頂端了不是嗎?
2008是未知數
而且預期看多的都買了吧
接下來會買的就不多了
拋量大成交量少
空屋率就高
到時候急的就脫售了
回覆者:Poor man 發表數:986 IP:219.87.64.* 2007-08-23 22:13:54
似乎智邦大部分的人,都希望房價慘跌

不過...

昨天看非凡新聞,訪問空頭超級總司令,嚴大總
他說:『即便股市、跟美國次級房貸風暴延燒,
但是...在2008年前是絕對不會大跌,當然在那之前
大漲也不太可能的』

所以應該還要觀察一段時間到2008吧

好像所有的房市信心都看到2008
應該還可以觀望一年的房價吧
回覆者:貝貝 發表數:72 IP:220.128.65.* 2007-08-23 18:57:56
哈~ 不會吧!
這樣的大新聞,連非凡都報了好幾天...
你是被套牢吧, 哈哈...
回覆者:KK王 發表數:263 IP:211.76.97.* 2007-08-01 12:20:41
問題陸續浮現
接下來是諭放屋增加
回覆者:小葉 發表數:108 IP:61.56.238.* 2007-08-01 10:41:42
同區公寓3樓都要570萬 23項會館大樓卻問得人少?
http://card.url.com.tw/realads/S02.php?aid=28050
回覆者:悔悟 發表數:3004 IP:125.225.108.* 2007-08-01 08:25:47
回覆 貝貝 於 :2007-07-13 15:29:43 的發言內容

這篇文章,會痛到投資客 & 仲介業
但是, for 首購族, 也許會
可起碼, 房價不再是亂飆

嘿嘿
請問是哪個建案???
這種捏造的建案
已經沒作用啦
紅樹林竹圍
根本沒此建案

至於但大附近
有一建案
也根本沒此事實吧
不過那個建案
倒是有可能有一半"尚未賣出"(根本不是退屋)
因為開價粉高
回覆者:光頭佬 發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-07-31 20:15:04
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070731/8/i1jo.html
回覆者:Macho 發表數:1438 IP:59.104.7.* 2007-07-15 02:15:21
回覆 貝貝 於 :2007-07-13 15:29:43 的發言內容

這篇文章,會痛到投資客 & 仲介業
但是, for 首購族, 也許會
可起碼, 房價不再是亂飆

沒錯,台北縣竹圍紅樹林附近某建案只是個震撼彈,離多殺多還有一段距離,還沒到要跌的情況,不過已經再邁出一大步了,接下來的交屋潮的持續,利率的走高,房貸的緊縮,會持續對房價產生壓力,未來尚有數千戶的工業用地尚未完工交屋,空屋率大伏上升,退屋戶數大增,斷頭法拍屋也會跟著增多
回覆者:貝貝 發表數:72 IP:220.128.65.* 2007-07-13 15:29:43
這篇文章,會痛到投資客 & 仲介業
但是, for 首購族, 也許會
可起碼, 房價不再是亂飆
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