永慶房仲集團昨天發布「第二季購屋趨勢大調查」，四成受訪者看跌未來一年的房價，比第一季高出一成，首購族更出現退場趨勢。

永慶房仲集團調查，台北縣市、桃竹苗、高雄看跌未來一年房價比率，都在三成到四成之間，都比第一季高出十個百分點。另外，近四成受訪者認為未來半年不是購屋的好時機。

「認為未來半年為購屋好時機」的受訪者比率逐季下降，從去年第四季的百分之四十下降到今年第二季的百分之卅一點九；首購族比重也同樣逐季下降。

永慶房仲總經理葉凌棋說，銀行貸款成數降低、利率升高、區域新成屋太多，今年房仲的業務明顯比去年難做，如三峽、林口、桃園等新成屋供給過剩區域，新成屋都殺價求售，中古屋更賣不掉，就有不少加盟店已宣告關門大吉。

葉凌棋補充，油價漲、民生物資也漲，再加上房貸緊縮，郊區、小套房、工業用地等產品，甚至還出現百分之五房貸利率，首購族薪資有限，普遍產生「租比買更划算」想法，房市出現首購退場、換屋進場的情況。

他預估，未來房市會價格止漲量縮，除非整體經濟有明顯改變，不然一般住宅很難有續漲空間。

淡江大學產經系副教授莊孟翰擔憂，豪宅價格開太高，讓人誤以為房市欣欣向榮，但這種現象是「不理性的繁榮」。台北縣、桃園、台中住宅存量都高於家庭戶數，未來購屋將回歸理性基本面。

永慶房仲網總經理廖本勝認為，政府做多股市，而非做多房市，都市更新等政策從規劃到實現要好幾年，房市不會因政府宣布利多就反應。

【2007/07/13 聯合報】@ http://udn.com/