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銀貸緊縮 引爆套房多殺多
發表者:ff1086  發表數:57 IP:125.230.162.* 2007-07-13 06:55:04

很好奇,文中提到的「台北縣竹圍紅樹林附近某建案」不知道是那一個??

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3926514.shtml

銀行緊縮套房貸款成數,最近陸續準備交屋的套房預售屋,購買民眾被迫增加自備款。
(聯合報系資料照片)
銀行緊縮套房貸款成數,已引爆大批的套房退屋潮!台北縣竹圍紅樹林附近某建案,有一千八百多戶套房即將完工,最近卻出現八、九百戶的退屋潮,退屋率近五成,震撼市場。

除了預售套房退屋潮開始湧現,二手屋市場也差不多,房仲店頭滿手都是套房待售案,因為供過於求,套房成交價也開始鬆動。房仲業者透露,光是台北市信義計畫區每天至少有上百戶待售小套房,還有大台北地區的投資客一口氣丟出三百間套房,房仲業者認為小套房是燙手山芋,考慮拒接小套房委託出售案。

房仲業者指出,兩年前房價開始上揚,投資客開始大舉進入房市,套房預售案激增。建商為了促銷,銷售時保證「銀貸九成」;但今年上半年開始,房價節節走揚,大型行庫紛紛緊縮套房的房貸成數,並大舉提高房貸利率。例如,華南銀行就一口氣將套房貸款利率提高到年息百分之五,比市場一般房貸利率高近一倍;房貸成數也由最高八成五降至六成或五成。現在房子蓋好正準備要交屋,卻遇上銀行緊縮房貸,套房只能貸到五到六成左右貸款。由於建商與銀行之間沒有白紙黑字約定貸款成數,客戶籌不出錢只好退屋。

兩年前游資多,一些銀行甚至推出「百分之百房貸」,預售屋銀貸沒有八成五也有九成;但最近銀行放款政策大逆轉,某房仲公司董事長發現,最近銀行業一波波緊縮房貸成數,低總價的小套房、工業用地等先遭殃,因為客戶多是財力不足的年輕首購族,貸款成數減少、購屋人必須在短時間內自行籌足增加的自備款,湊不出來的購屋民眾只好放棄。

房地產業者指出,小套房購買族群不是首購族就是投資客,銀行緊縮房貸成數,讓套房首當其衝成為房地產市場「票房毒藥」,而且套房供給量大,多殺多賣壓更是一觸即發。

業者說,去年套房推案爆量,小坪數的套房最好賣,有錢的投資客一出手就是十幾戶,,而且成交價都創下區域新高。不過業者擔心,去年才進場的人,房價買在高點,恐怕真的得住進「套」房。

北區房屋指出,現在投資客沒辦法用銀行的錢做槓桿操作,投資客已經開始在市場上「倒貨」。

回覆者:EZ 發表數:65 IP:218.211.139.* 2007-07-14 14:38:25
我是中部上台北打拼的小員工
因買不起台北市大房子
所以在三重買了間中古屋小套房<15P(首次購屋)

我也遭波及了
還好自備款足夠
貸款時去找合作金庫直接表明不願承貸
另外找了兩三家銀行終於貸到了
我相信也有一些人會面臨跟我相同的情況吧
台北居越來越大不易囉!!!


回覆者:Macho 發表數:1438 IP:203.73.183.* 2007-07-14 10:09:31
回覆 住在台北的台中人 於 :2007-07-13 09:36:48 的發言內容

若是1800戶的案子比較可能的案子是竹圍的南X州(不過這個案子號稱1500戶,另外這個案子應該還在蓋,是否已接近完工交屋?可否有比較了解的網友釋疑。)

如果竹圍的南X州或其他案子落難,中和的三個乙工大案(元氣XX、XXSUPER、四季XX)應該要有所警覺,已經購買的人應該也要好好了解一下現在銀行對小套房的融資態度以便因應,畢竟一般的房屋購買合約即使在購買時有配合的銀行融資但建商一概不會保證融資的取得。

另外這次銀貸緊縮是否也會導致淡水/淡海附近的幾個大型的預售與新成屋案的銷售率下降,甚至發生退訂的風潮也值得注意。

以上為個人意見,報告完畢。

中和的三個乙工大案(元氣XX、XXSUPER、四季XX)那投資客也很多,在討論區曾見有人說一次買下4戶
回覆者:光頭佬 發表數:632 IP:123.192.156.* 2007-07-14 09:36:24
將來恐怕波及2房3房
回覆者:貝貝 發表數:72 IP:220.128.65.* 2007-07-13 17:05:37
同意!
回覆者:JC 發表數:59 IP:60.248.198.* 2007-07-13 15:54:49
這篇文章太好了,
有助於抑制近來套房節節高昇的房價與投資客的態度。
回覆者:KK王 發表數:263 IP:211.76.97.* 2007-07-13 09:38:00
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3926508.shtml
回覆者:住在台北的台中人 發表數:261 IP:61.64.123.* 2007-07-13 09:36:48
若是1800戶的案子比較可能的案子是竹圍的南X州(不過這個案子號稱1500戶,另外這個案子應該還在蓋,是否已接近完工交屋?可否有比較了解的網友釋疑。)

如果竹圍的南X州或其他案子落難,中和的三個乙工大案(元氣XX、XXSUPER、四季XX)應該要有所警覺,已經購買的人應該也要好好了解一下現在銀行對小套房的融資態度以便因應,畢竟一般的房屋購買合約即使在購買時有配合的銀行融資但建商一概不會保證融資的取得。

另外這次銀貸緊縮是否也會導致淡水/淡海附近的幾個大型的預售與新成屋案的銷售率下降,甚至發生退訂的風潮也值得注意。

以上為個人意見,報告完畢。
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